Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

да, это статья 40, но там говорится:

а также говорится, что для этого собирается комиссия, едут смотреть, что на самом деле нельзя там строить дом, а потом:

У меня там ровное место, квадратный. 6 соток. нет никаких проблем с местностью. думаю гиблое дело это, обратится в администрацию. Как раз сейчас вот исковое заявление отправил в суд, насчет получения градостроительного плана. Они точно найдут причину законно отказать отклонится от нормы.

 

@koler25, тогда, на мой взгляд, лучше 3 метра соблюсти. Тем более, что уже до суда дошло в самом начале. Если построить с нарушением отступов, то будет возможность возникновения проблем.

 

@shura80, даже если будет нотариально заверенный документ от соседа?

 

Сегодня он ваш сосед, а завтра - будет кто-то другой. Будете к новому соседу приставать, чтобы он не стал опротестовывать ваш незаконный отступ от его границы?

 

О_о, а решение соседа на время строительство не не достаточно? этот участок продают кстати) продавец согласен бесплатно дать разрешение через нотариус. а оказывается, что новый хозяин может подать в суд и чтоб снесли дом?

 

@koler25, думаю, да. Статья 51 ГрК РФ устанавливает перечень доков для получения РнС: ГПЗУ, СПОЗУ, свидетельство на землю и, если оно получено ранее, разрешение на отклонение от предельных параметров. Никаких разрешений от соседа, нотариуса или кого-либо ещё законом не предусмотрено. Само по себе РнС подтверждает, что проектная документация или СПОЗУ (для индивидуальных застройщиков) соответствует градостроительному плану и градостроительному регламенту вашей территориальной зоны. А по регламенту - 3 метра от границы. То есть, если вы уменьшите отступ, то это уже будет объект, построенный с нарушением строительных норм, иначе - самострой (если не ошибаюсь, ст. 222 ГК РФ). Если успеете зарегить дом по упрощенке до 01.03.2018, и сосед не передумает, то, может и ничего страшного. А если сдавать в эксплуатацию, то нарушение всплывет. или сосед сменился и его не устраивает близость вашего дома, может подать в суд и попить крови. Как-то так...

 

@koler25, и ещё: даже факт регистрации дома не является препятствием для признания его самостроем в будущем.

 

@shura80, тогда лучше отступить 3 метра и избегать проблем в дальнейшем? мало ли кто будет сосед. тогда и сам не дам разрешение своих соседей, чтоб не притеснять хотяб визуальное пространство.

 

@koler25, Думаю, разумнее всего в таких вопросах делать все по закону, чтобы ни от кого не зависеть и не быть никому должным и спать спокойно. Я тоже хотел 1 метр от границы, причём у меня там и соседа пока нет, земля муниципальная. Но, во-первых, срок получения разрешения до 90 дней, во-вторых - не факт, что дадут, в-третьих - это ещё деньги. У нас примерно от 7000р до 10000р. А отступать самовольно -может выйти гораздо дороже: если признают самостроем, то ни зарегить, ни прописаться, ни продать. Короче, чемодан без ручки. А так я выкопал, где положено и могу хоть сколько строиться. А ГПЗУ, если не секрет, почему не дают? Мне тоже сначала давать не хотели бесплатно, ткнул носом в документ - выдали все как положено.

 

У меня тоже так пока никого нету. я купил землю в одном котеджном поселке. там хозяин продает часть земель. вот он и говорит, что в любой момент может дать согласие. Ему то че, он продает землю, как будет покупатель и потом сами уже разберитесь.

получается от забора, который разделяет с права от соседа, ровно 3 метр отмерить и прям на 3 м. можно выкопать уже фундамент?

а у нас мне грузят, чтоб я им предоставил топосьемку. без него они ничего дать не могут. долго сними разговаривал, что я не обязан им предоставить топосьемку, но в итоге не убедил, да и они меня тоже, чтоб я им заплатил за топосьемку. в итоге получил официальный отказ и подготовил исковое заявление и сегодня сдал в суд уже документы.

 

@shura80, у Вас еще ничего. Вот мне вчера люди обратились. Тоже построили дом, думали позже зарегистрируют, а вышло что построили на чужой земле.
Теперь несколько миллионов под снос.

 

А после застройки дома надо еще регистрировать? опять в администацию города?
там тоже есть подводные камни и платные мероприятие?

 

@koler25, вот и мне грузили, что без топосъемки прям вообще никак. А когда я уперся, архитектор сказала, что сделает мне такой ГПЗУ, что я с ним вообще никогда РнС не получу. Я тогда написал в минстрой, получил ответ со ссылкой на письмо для уполномоченных на выдачу органов, как они должны выдавать ГПЗУ. В итоге выдали с чертежем от руки, но вполне нормальный. А отступать надо столько, сколько в ГПЗУ указано. Не всегда это 3 метра, бывают нюансы. Лучше взять ПЗЗ вашего поселения и посмотреть градрегламент для вашей зоны, потому что в ГПЗУ будут указаны данные из ПЗЗ. Их можно попробовать найти на сайте администрации, если идти с ними общаться неохота. Там должно быть написано что можно строить, где, как и в каких целях.

 

Регистрация в МФЦ. Плата пошлины и за техплан кадастровому инженеру придётся заплатить.

 

@dgungar, да, жесть. У нас многие строятся, а потом платят штраф и регистрируют, но я считаю, что лучше сначала все документы, а потом строить.