Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Vipaodt, попробую кратко изложить варианты. Есть Градостр. Кодекс (ГрК РФ), где сказано, что для получения ГПЗУ достаточно заявления. Есть форма ГПЗУ, где сказано, что чертеж ГПЗУ делается на основе топосъемки. И многие администрации включают в местный регламент о выдаче ГПЗУ незаконные пункты, что заявитель должен предоставить топосъемку. Можно написать в прокуратуру и указать на эти незаконные пункты в регламенте, прокуратура (если увидит нарушение) вносит представление/протест (как-то так это называется), администрация либо соглашается с прокуратурой и исправляет регламент, либо отказывает. В случае отказа администрации прокуратура может подать в суд, чтобы отменить незаконные пункты регламента. Тянуться это может несколько месяцев. И только после изменения регламента вы пишите заявление и получаете ГПЗУ. Другой вариант - после получения отказа из администрации по ГПЗУ обратиться самому в суд. В случае, если суд будет на вашей стороне, администрацию обяжут выдать ГПЗУ по вашему первому заявлению. Есть еще вариант обжаловать незаконные пункты регламента в ФАС.

 

ГПЗУ делается бесплатно! СПОЗУ сами сделаете, я здесь почитал и на этой основе сделал, отсканировал план с гпзу, вставил туда свой объект и описание добавил и всё. Местное АПУ просили за СПОЗУ 10тр. В инете фирма делает за 3тр за 15мин и высылает вам. Топосъёмка только платная. РНС тоже бесплатно! Выбирайте сами. Схему СПОЗУ могу скинуть, сделайте также и всё прокатит. По закону вы её можете сделать сами и у вас обязаны её принять. Только сделайте всё грамотно. Но надо получить сначала ГПЗУ.

 

Согласна с yuka37 полностью. И ГПЗУ и РнС делаются абсолютно бесплатно, и времени это занимает немного, ГПЗУ правда долго ждать- но это норма у них. А РнС 10 дней и готово.
Vipaodt нам также предлагали все вместе сделать но за 30 тысяч (участок в Новой Москве, округ НАО), а если серьезно, то это просто выброшенные деньги в воздух. Если Вам жаль выбросить 45 тысяч, то делайте сами.
Топосъемка для проекта газа нужна обязательно (проект газовщики делают 3-4 месяца), и скорее всего не одна (это нам в Подольске газовщики разъяснили, кстати, в Подольск нас отправили из мособлгаза так как они не занимаются физиками).

 

Даже если топосъемка потребуется для проекта газоснабжения дома, она нужна будет "свежая", с построенным домом! А для ГПЗУ она нужна на данный момент, т. е. без дома.

 

То, что Вам советуют геодезисты- это только слова, Вы их спросите какие они Вам гарантии дают (может договор определенный с ними подпишите, что они Вам 100% оформят по дачной амнистии после такого как Вы построите свой дом)? А если проблемы будут с оформлением у Вас? Мой Вам опыт. Тоже купили пустой участок, ИЖС (Новая Москва, НАО округ). В апреле сдала сама на ГПЗУ бесплатно, взяли только заявление, ксерокопию свидетельства о собственности на зем. участок и все! В начале июня получила ГПЗУ. Никакой топосъемки в МоскомАрхитектуре для получения ГПЗУ никто не требовал. У них даже на сайте в списке требуемых документов ничего про топосъемку не сказано. Так почему же в подмосковье от Вас ее требуют? Законно ли это? Строиться мы начали после получения ГПЗУ. После ГПЗУ сразу же сдала спозу на РнС и заполнила заявление через сайт pgu mos ru. Получила РНС, сейчас достраиваем 2 этаж.
У Вас дом деревянный обязательно соблюдайте нормы отступа (помню что для дерева больше надо отступать, чем для кирпича) от границ своего участка.

 

Valenakse
Вы С чего это взяли-то? Зачем пишите, если не владеете информацией?
Мы еще не достроили дом, а сделали топосъемку для проекта газа аж 3 недели назад, для газовиков важно, чтобы все колодцы уже были на участке, и границы дома. Потому что проект делается 3-4 месяца.

 

@Jul-julia, я к тому, что "убить двух зайцев", используя одну и ту же топосъемку для получения ГПЗУ и изготовления проекта газоснабжения дома вряд ли получится. А законность требования газовщиков топосъемки, проекта и т. д. обсуждается в другом разделе https://www.forumhouse.ru/forums/266/

 

Valenakse
Вы тут сами начали делиться знаниями о топосъемке для газа. Я вам тут и ответила, что у Вас информация не точная. И отправлять меня в другую тему не надо, я не слепая ...
А Вот требование топосъемки для получения ГПЗУ - незаконное. В Москве она никому не нужна, а в подмосковье уже разводят нагло на "бабки". Страна одна, и закон един для всех...

 

В чем она не точная?

 

Вот эта. Все подробно я уже расписала.

 

Не нужна топосемка для газа. Бред

 

@dgungar,
Для проекта по газу в Москве топосъемку требуют. А вот построенный дом, для проекта не обязателен. Должны быть границы дома+ точная информация для них где в доме будет бойлерная, также обязательно наличие всех колодцев.

 

@Jul-julia, физ. лицам при ИЖС по ПП РФ 1314 предоставлять топосъемку не требуется. Но, как я поняла, читая форум, она может потребоваться при разработке проекта газоснабжения (законность требования проекта-отдельная интересная тема). А так как застройщик (физ. лицо) делает проект для дома, то зачем нужна топосъемка без дома?

 

@valenakse,
Для того, чтобы банально не терять в пустую 3-4 месяца на ожидание этого проекта. Построить дом и только потом начать делать проект газа, это потеряешь еще полгода. Зачем? Мы же знаем где у нас будет бойлерная, и куда надо вводить трубу + все колодцы на участке уже есть.
Без проекта в Москве газ отказываются подключать, не буду говорить за другие города, не знаю. Проект стоит 50 тысяч, это только проект, а еще и врезка стоит больших денег. Причем в Москве есть еще одна "разводилка" не все фирмы, кто делают топосъемку ее регистрируют (вносят в реестр), а там должна быть еще и квадратная печать на ней, в общем без этой печати и внесенных данных в реестр (они делают им запросы) газовики топосьемку не принимают и заставляют ее делать заново. Так что можно еще и так попасть. А мособлгазу вообще ровно, они всех физиков в Новой Москве направляют по округам в свои конторы.

 

Для тех, кто оспаривает необходимость самостоятельного (с учетом положений ч. 9.1 и 13 ст. 51 ГрК) запроса и предоставления в ОМС градостроительного плана в целях получения разрешения на строительство, будет интересна позиция Московского областного суда, выраженная в апелляционном определении от 21 октября 2013 г. по делу N 33-18480/2013.
Наиболее интересные цитаты на мой взгляд:
"...из содержания приведенных выше норм следует, что подготовка и выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется по заявлению собственника, пользователя либо иного заинтересованного лица и является обязанностью уполномоченного органа, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица".
"...администрация городского поселения Краснозаводск имела возможность изготовить градостроительный план земельного участка Е. А. И., после чего выдать заявителю испрашиваемое разрешение на строительство двухэтажного жилого дома. а, не обусловленной необходимостью обоснования целей истребования градостроительного плана и требованием о предоставлении заявителем каких-либо документов, за исключением тех, которые связаны с возможностью идентификации обратившегося лица".