Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Здравствуйте! Не ругайтесь если не туда написал...)
Вот ГПЗУ:




А вот как я хочу...)

Могу ли я так сделать?

 

Можете, вполне, если строение будет находиться в пределах пятна допустимого размещения.
В ГПЗУ вам на чертеже должны были показать это пятно и расстояние, которое необходимо соблюсти до границ своего участка со всех четырех сторон. А то, что они в чертеже нарисовали вам квадратик - это ... Я даже не могу подобрать слова или фразу на такое творчество)

P. S. Ну и картинки бы желательно перевернуть хотя бы, голову сломал смотреть на них.

 

Да тут у нас странная тетя сидит. Она у меня даже ни чего не спрашивала, когда я ей документы принес на РнС и ГПЗУ. Я только вот и спросил про место где можно строить. Она сказала рисуй где. Я нарисовал там где сейчас и указанно в оф. документе... Извините за картинки. Я вот больше боюсь что могут потом прикалупаются за то что дом не параллельно красной линии. А так все нормы будут соблюдены... изучил...

 

Так то размеров нет, значит могу все что угодно сделать лишь бы не пересечь линию застройки? Правильно?

 

Не совсем понял, как вы сдавали сразу документы и на ГПЗУ и на РнС.
Порядок таков:
1. Пишите заявление на подготову и утверждение ГПЗУ интересующего вас участка, и, показав свой паспорт, отдаете в приемную ОМСУ.
2. Ожидаете 30 дней. Приходите за готовым ГПЗУ (это в лучшем случае), ну или за отказом, который не предусмотрен законодательством. Но сейчас речь не об этом. В ГПЗУ должен быть чертеж, или на основе топографической съемки или на основе схемы из кадастровой выписки, на котором штриховкой должно быть обозначено пятно допустимого размещения объекта ИЖС и пятно допустимого размещения вспомогательных построек (бани, гаражи, хозблоки и пр.).
3. Готовите документы на РнС: заявление, свидетельство о гос. регистрации права (или договор аренды, например) и СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка с указанием места ПЛАНИРУЕМОГО размещения объекта ИЖС). Вот собственно на этом этапе вы и должны были указать на схеме то самое МЕСТО ПЛАНИРУЕМОГО РАЗМЕЩЕНИЯ вашего объекта ИЖС! Но указанное вами место вовсе не означает вашу обязанность построить объект именно на указанном месте. Возможно у вас поменялись/поменяются планы и вы решите построить объект ИЖС в другом месте на своем участке, неважно. Главное, чтобы тот самый объект находился в пятне допустимого размещения. Подаете документы на РнС и ждете 10 дней, после чего получаете заветную бумажку, ну или отказ, но это опять же другой случай.

Из множества написанных букв, вы должны понять главное:
У вас на руках должен быть ГПЗУ, в котором на чертеже должно быть заветное место допустимого размещения объектов (будь то дом или вспомогательные строения). Отсюда и пляшете в своих хотелках размещения вашего дома.

 

По идее, да. Вы на правильном пути в своих мыслях. Но...
Что это за линия застройки? Откуда они ее взяли? Вам где-то указали ссылку на НПА, по которому вы обязаны поставить дом параллельно красной линии?
Почитайте сами ПЗЗ вашего поселения/района, на основании которых подготовлен ГПЗУ был.
Там указаны минимальные отступы от границ участка при строительстве.

 

Ну да странно. Написав два заявления в один день. Я эти два документа получил почти за месяц в одном кабинете (Администрация Района) Я дольше землю получал в Аренду. Аж сам удивился. СПОЗУ не нужно было вовсе. Все это так то странно не много отличается от того что я читал на форуме...

Я так понил по ГПЗУ что, отступив положенные 5 метров от красной линии они нарисовали линию застройки. НПА извините не знаю. Но подобного в документе не нашел. В самом плане ГПЗУ указанно совсем чуть чуть особых условий...

 

Ой вру ждал почти месяц. Но сделали все вместе...

 

Здравствуйте. Помогите пожалуйста советом, весной приобрели участок ИЖС в черте города, уже на моменте покупки выяснилось что есть разрешение на строительство, с степенью готовности стройки 16% и номер дома уже дан, но расположение совсем неудачное в глубине участка, а не ближе к дороге как у всех домов на нашей улице и площадь фундамента 6 на 6, возможно ли перенос места стройки в другое место и изменение размера фундамента?

 

@Зоя Козлова, а ГПЗУ у Вас есть? Если нет, закажите копию в архитектуре. Рисуйте новую Спозу и подавайте на новое разрешение. А можно ничего не делать, главное не выходить за зону допустимой застройки указанную в ГПЗУ.

 

@Зоя Козлова,

Вам бы подать на стройку или реконструкцию -прямо в архитектуру или МФЦ

 

Здравствуйте.
Хочу провести реконструкцию дома, ИЖС.

Планирую оставить А (основной дом), Г (двор), снести а, а1, а2 и на их месте достроить новую часть дома.
Вопрос: дадут ли мне право оставить двор (Г) при реконструкции (вплотную примыкает к границе соседского участка)? Сейчас он фигурирует в свидетельстве о государственной регистрации под соответствующей литерой.

 

Вот такой вот регламент у нас на сайте администрации. Нас касается только пункт 2.6.4.

2.6. Исчерпывающий перечень документов, необходимых в соответствии с законодательством или иными нормативными правовыми актами для предоставления муниципальной услуги, услуг, необходимых и обязательных для предоставления муниципальной услуги, информация о способах их получения заявителями, в том числе в электронной форме, и порядке их предоставления (бланки, формы обращений, заявлений и иных документов, подаваемых заявителем в связи с предоставлением муниципальной услуги, приводятся в качестве приложений к административному регламенту, за исключением случаев, когда формы указанных документов установлены актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, законами иными нормативными правовыми актами Кемеровской области, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа, а также случаев, когда законодательством Российской Федерации, законодательством Кемеровской области, муниципальными правовыми актами Новокузнецкого городского округа прямо предусмотрена свободная форма подачи этих документов):

2.6.1. Для получения муниципальной услуги заявитель подает в отдел выдачи разрешений Комитета заявление о выдаче (продлении срока) разрешения на строительство, реконструкцию объекта капитального строительства (далее - заявление) согласно Приложениям № № 1, 2, к настоящему административному регламенту.

2.6.2. Заявление передается следующими способами:

- непосредственно при обращении заявителя в Комитет;

- непосредственно при обращении заявителя в МАУ «МФЦ города Новокузнецка»;

- почтовым отправлением в адрес Комитета или МАУ «МФЦ города Новокузнецка»;

- электронным письмом на адрес почты Комитета: kgzr@rdtc.ru.

2.6.3. Для получения разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства в соответствии с частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ заявитель должен приложить к заявлению следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок;

2) градостроительный план земельного участка или в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта реквизиты проекта планировки территории и проекта межевания территории;

3) материалы, содержащиеся в проектной документации (соответствующие требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 16.02.2008 № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию»):

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с градостроительным планом земельного участка, с обозначением места размещения объекта капитального строительства, подъездов и проходов к нему, границ зон действия публичных сервитутов, объектов археологического наследия;

в) схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам;

г) схемы, отображающие архитектурные решения;

д) сведения об инженерном оборудовании, сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения;

е) проект организации строительства объекта капитального строительства;

ж) проект организации работ по сносу или демонтажу объектов капитального строительства, их частей;

4) положительное заключение экспертизы проектной документации объекта капитального строительства (применительно к отдельным этапам строительства в случае, предусмотренном частью 12.1 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ), если такая проектная документация подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 3.4 статьи 49 настоящего Кодекса, положительное заключение государственной экологической экспертизы проектной документации в случаях, предусмотренных частью 6 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ;

5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение в соответствии со статьей 40 Градостроительного кодекса РФ);

6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта;

7) копия свидетельства об аккредитации юридического лица, выдавшего положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации, в случае, если представлено заключение негосударственной экспертизы проектной документации.

2.6.4. Для получения разрешения на строительство в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик в соответствии с частью 9 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ должен приложить к заявлению следующие документы:

- правоустанавливающие документы на земельный участок;

- градостроительный план земельного участка;

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

 

Друзья, подскажите пожалуйста, куда податься изначально.
На картинках то что есть сейчас и то, что хотим построить (снеся старый дом). Где и как правильно подать на РнС (или РнР)?

Я правильно понял, нужно иметь:
- правоустанавливающие документы на земельный участок (есть свидетельство на право собственности, и сейчас его через МФЦ переделывают на новый);

- градостроительный план земельного участка (есть только тот, что на картинке - нужно запрашивать новый? в архитектуре или в МФЦ можно?);

-схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства (мой рисунок подойдет или нужно оформлять более серьезно?).

 

@roll77, читать форум
получить ГПЗУ -судя по фото
СПОЗУ -на фоне ГПЗУ - может пройдет может нет
РнР или РнС -судя по архитектуре - может лучше РнР