Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Старшая дочь не хочет подарить свою долю?

 

Нет, не хочет дарить и мы не хотим покупать. Пусть у неё будет кусок земли.

 

@farchik, тогда выделяйте свои доли и делите зу

 

Добрый вечер! Вот такое творение прислала мне админка. Я - то думал что-то поадекватнее будет... Исполнителя жалко. что приходится подписываться за такой... - человек хороший!

Законодательством не предусмотрен отказ по этой причине!
Я конечно уверен, что могу строится, когда есть жилой старый (любой) дом, но на всякий случай переспрошу - так ли это?
У кого была подобная практика?

 

@siuzi_drum, да. Не запрещено строить более 1 дома.

Кроме того РнС действует 10 лет. Откуда они знают что Вы построите 2 дом, а не снесете старый и построите новый? Это не их собачье дело когда строить

 

Уважаемый @dgungar ! В ответе только одна причина отказа.
В процессе судебного разбирательства админка может сказать-добавить, что СПОЗУ не соответствует ГПЗУ. Формально это так. Они в ГПЗУ "понатыкали" охранных зон, коих нет на участке. Да к тому же это мои коммуникации, а ответвление к вводу и ввод не является ЛЭП. Однако сам гпзу составлен через ... неправильно
Площать 897 Га, нет места допустимого размещения зданий строений сооружений, много чего.
Так вот вопрос - будет ли это (эта чушь) рассматриваться по существу в суде и стоит ли мне это отразить в исковом.

 

Товарищи! Посмотрите пожалуйста исковое! Буду рад замечаниям и комментариям

 

Товарищи подскажите.
Подаюсь на разрешение и готовлю СПОЗУ на участке ИЖС.

На участке уже стоит сарай, но по документам о проходит как жилой дом. Это было сделано давным давно для приватизации или чего то подобного. Его можно в принципе передвинуть.

Вопросы.
Сколько должно быть метров между 2 жилыми домами?

И если между ними меньше чем нужно, то что делать?
Двигать сарай? Теоретически возможно но проьлемотично.
Можно ли на СПОЗУ указать, что он будет передвинут, реконструирован или снесён?

 

@Imoskovko, На одном участке два жилых дома не должно быть (Не считая таунхаусы там другая ситуация)

 

@Mifanay, но получить РнС можно, просто после стройки необходимо снять с учета старый дом (снести потом) и зарегистрировать новый, построенный
@Imoskovko, У меня лично вот такая же ситуация: живем в старом доме, хотим построить новый - админка написала глупый отказ

 

Это в каком законе написано?

Я видел и 3 дома на участке

 

Построить можно но как второстепенное строение, типо гостевой дом или баня. Адрес ему не присвоят и как жилой дом не регистрируют. Щас с телефона и не могу найти правовые акты. Просматриваю торги на землю и смотрю везде примечание на строительство одноквартирных домов этажность не болие 3-х
Это по-моему связана с зонами назначения земель.

 

Вы просто СПЗУ указывает что сносить, а что новое строение. И отказов быть не должно. Я бы с вашим отказом сразу в Суд. Там дело 100% выигрыше.
Надо все архитектурные отделы проверять на профпригодность по всей стране.

 

Не утруждайтесь. Таких актов нет)

 

Продолжение эпопеи с судами, руганью, грозными письмами и отказами.
Вкратце.
Имеется участок ЛПХ в черте населенных пунктов, в собственности. На участке де юре имеется строение (есть свидетельство о праве собственности на нежилое строение), де факто - его нет (все догадаются, как бывший собственник - депутат сельского поселения получал и выкупал арендованную землю).

Действие 1. Получение ГПЗУ. Через суд, через 4 месяца. ГПЗУ получен, в чертеже отсутствует нежилое строение. В разделе 3 ГПЗУ отсутствует упоминание о строении.
Действие 2. После суда, пишется письмо об исправлении ошибок: исправить неверно указанные границы и внести в ГПЗУ нежилое строение (не конкретизируя куда - либо в чертеж, либо в раздел 3). Первую ошибку исправляют, вторую - отказываются, при этом присылают грозное письмо в стиле "наш кадастровый инженер, которому мы заплатили бабки, ездил на участок, ничего не нашел, вы нам торчите 4,5к рублей". Зад я себе прикрыл, получив в департаменте строительства официальную бумажку о том, что существует или нет нежилое строение на участке - оно все равно должно быть указано в ГПЗУ: если его можно найти (например, старый фундамент) - то в чертеже ГПЗУ, если домик Элли был унесен с концами, то в разделе 3.
Действие 3. Рисую СПОЗУ на основании чертежа ГПЗУ, подаю все необходимые доки (в том числе и свидетельство о праве собственности на нежилое помещение - может это был мой недочет, просто не светить его, а потом по факту нличия свободного времени вызвать кадастрового инженера и зафиксировать разбор чего угодно на дрова).
Через 10 дней - отказ с формулировкой: "так как СПОЗУ не соответствует предоставленным документам - а именно отсутствует хозпостройка, то фиг вам, а не РНС".

Позвонил я и в департамент строительства и в Министерство Тверской области по обеспечению контрольных функций, там (как это обычно бывает) все сочувствуют, но конкретики никакой сказать не могут. Единственно, в чем сошлись - отказ согласно нормам ГрК незаконен.

Кто что может посоветовать кардинальное? В моем воспаленном мозгу крутится:
1. Заявление в суд (правда непонятно, что писать - быть может опять ссылаться на нарушение сроков).
2. Заявление в прокуратуру
3. Письмо на имя министра Тверской области по обеспечению контрольных функций с просьбой покарать.