Разрешение на строительство - 3

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я озадачился постановкой дома на учет (Чеховский район МО), а мне говорят что с июля стали требовать РсН для получения кадастрового паспорта. Ахтунг! Дом я построил летом, начали в мае, тогда всего этого не требовалось.

 

@Melekhoff, ну и получайте. А на Вашу "баню" РнС не требуется.

 

Присоединяюсь к вопросу. РнС выдается одно на всех собственников?

 

Перечитал тему и голова кругом, всё в кашу.
Подскажите правильный порядок действий, если у меня уже построен дом на землях поселений (лпх) и сейчас я хочу его зарегистрировать.
Насколько я понял, в связи с последними изменениями мне для регистрации дома обязательно нужно получать разрешение на строительство. А для этого, в свою очередь, нужны ГПЗУ и СПОЗУ.
Учитывая что дом уже построен - какие могут быть проблемы и каков наиболее правильный порядок действий? Насколько я понимаю, могут прийти на участок, увидеть строение и отказать в выдаче - как быть? Регистрировать как баню? Какие последствия?

 

@farchik, @Bas80, у нас участок в долевой собственности на троих, т. е. три свидетелдьства. Писали заявление на выдачу РнС одно, но от троих собственников. РнС выдали одно, но на троих.

 

В кратце - был суд, признали отказ незаконным (в тексте "отказ тк уже есть дом, хоть и старый"), а обязать выдать - хрен. изменили на устранить допущенные нарушения. Короче, если подам опять - напишут еще один ПРАВОМЕРНЫЙ НА ЭТОТ РАЗ ОТКАЗ - спозу не соответствует гпзу. По факту так и есть, но их гпзу составлен с ошибками - поищите мои сообщения. например https://www.forumhouse.ru/search/20364488/.
Оспаривать ГПЗУ в суде?
Подавать на РнР (вот тут поясните - могут отказать также или как?)
Или и то и другое?

 

Я подавала на разрешение на реконструкцию: у меня старинный дом 17 кв. м. В СПОЗУ рядом со старым домом я нарисовала "пристрой" размером12*12 в два этажа. Получила РнР (правда по суду, но там была другая история: по генплану участок отнесли к землям железной дороги).

 

Вот мой чертеж гпзу

Строится хочу там где мне специально место не дали (хотя все коммуникации мои)
Вот и думаю, мож РнР получить?

 

Вот сейчас много нецензурной брани хочется высказать в адрес Мосгосстройнадзора. А именно:
1. Третий раз получаю отказ в РНС по каким то идиотским основаниям (отписки) типа не так коэфф. посчитала...
2. Третий раз не могу скачать текст этого дебильного отказа по причине того, что прикрепленный на портале файл находится в формате sig А это по сути не формат, а их электронная подпись. А сам файл они не прикрепляют. Вот в итоге звоню и христа ради прошу мне отказ зачитать, на слух пытаясь уловить ...
3. Невозможно прикрепить файл с СПОЗУ, ибо у нас (граждан!) нету электронной подписи. И поэтому все дружно из разных уголков мы едем на Киевскую сдавать по старинке спозу в окошечко.

Куда блин жалобу накатать чтоб толк был? достали.

 

@ДримХаус,
1. Напишите мне в личку свои данные из ГПЗУ, все с Вами посчитаем (можно и тут, если захотите)... И какую площадь планируете строить укажите, сколько этажей (считая подвал и мансарду).
2. Их ответы можно забрать, приехав на Брянскую 9 в службу одного окна (либо открыть с помощью спец. программ). Я сейчас соседу по поселку помогаю, им отказали в РнС из-за неправильно посчитанного коэф. плотности застройки. В понедельник они сами отвезли СПОЗУ на Брянскую 9, предварительно подав заявление через гос. услуги (я точно также все делала) и через неделю они должны уже получить РнС, ошибок -то нет теперь...
В Госуслугах Вы сможете прикрепить СПОЗУ только если у Вас есть электронная подпись, а без нее никак и это правда , езжайте лично на Брянскую 9 и сдавайте СПОЗУ сами лично. Только перед тем как выехать подайте заявление через госуслуги и запишите тот номер, который придет на почту, скажите этот номер заявления женщине в окошке (ГПЗУ и паспорт возьмите). Народу у них там нет, всегда пусто, часы работы на сайте только посмотрите...2 минуты и Спозу сдадите, все очень быстро...

 

@ДримХаус, 2. Можно в ПДВ перевести. Яндекс знает как. 3. Стоимость подписи 900-1200 рублей.

 

спасибо огромное). Мы уже 3 раза СПОЗУ на Брянскую возили. Кстати, сдать может любое лицо, совсем не обязательно правообладатель.
Я уже кажется, разобралась с этими коэффициентами, но проверьте меня:
Было так:
1. ГПЗУ - суммарная поэтажная площадь объекта в габаритах наружных стен - 200 м2
2. у меня БЫЛО в СПОЗУ:
Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен 200 м2

Общая площадь здания 200 м2

Площадь участка 500 м2

Площадь застройки 100 м2

Коэффициент застройки 0,2

Коэффициент плотности застройки 0,4

Высота здания 8 м

Количество надземных этажей 2

Количество подземных этажей 0

А НАДО в СПОЗу

Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен 200 м2

Общая площадь здания 180 м2

Площадь участка 500 м2

Площадь застройки 100 м2

Коэффициент застройки 0,2

Коэффициент плотности застройки 0,4

Высота здания 8 м

Количество надземных этажей 2

Количество подземных этажей 0

все верно?

И да, пошла узнавать в теме про СПОЗу, как оформить проведение мероприятий по охране воды, т к мой участок находится в водоохранной зоне (Я не заметила в ГПЗУ слона!

 

что такое пдв? пдф? чисто файл sig нельзя, к нему должен прилагаться именно xml файл, а его там нет
и да, для меня подпись невозможна - на компьютерах Мак нет ПО для этой подписи, узнала уже

 

@ДримХаус, Вам нужно всего 8 пунктов. Не пишите ничего про подземные этажи, у них в образце этого нет...Посмотрите сейчас свой ГПЗУ какая у Вас предельная плотность застройки? Умещаетесь? У Вас про обременения в ГПЗУ ничего не сказано? И какая будет общая площадь дома 180 или 200?
1. Плошадь зем. участка -500 кв. м.
2. Площадь застройки- 100 кв. м
3. Общая площадь- 200 кв. м
4. Суммарная поэтажная площадь дома в габаритах наружных стен- 200
5. Количество этажей- 2 эт.
6. Верхняя отметка - 8 м
7. Коэф. Застройки- 0,20
8. Коэф. Плотности застройки - 0,40
И в конце напишите утверждаю: Ф. И. О и подпись, и дату. Все.
Тут их образец сфоткала https://www.forumhouse.ru/threads/67228/page-132

 

Пдф. да.
Если xml нету, то шляпа

https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_vizualisation