Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Хочу купить приватизированный участок, но хозяин живет в другом городе и приезжать не собирается. Я во время отпуска буду проезжать мимо его города и заеду для покупки участка. Как мне лучше оформить все бумаги? Достаточно ли будет только договора купли-продажи и передаточного акта

 

Доверенность на кого-то на оформление документов в регпалате (по идее туда должны придти продавец и покупатель вместе)

 

Проблема:
Хочу купить дом в СНТ.
документы у продавца (продавец - дочь хозяйки участка!):

-Синее свидетельство оформленное на Михееева (муж нынешней владелицы)
-Свидетельство нового образца на Михееву (нынешнюю владелицу, мать продавца, бабушке 80 лет)
- Кадастровый паспорт.
- Говорит что есть еще свидетельство о наследстве земли. ( не видел)
- Свидетельство о смерти Михеева(бывшего хозяина, отца, мужа нынешней хозяйки) но оригинал не даст ни при каких обстоятельствах.

Процедуру оформления продавец предлагает только одну- без вариантов.
Генеральная доверенность от бабушки 80 лет на любого человека - ( в моем случае на агента)
Деньги хочет получить сразу после написания ген. доверенности.

Прочитав ветку понимаю насколько это все сомнительно, но вариант покупки участка у меня только один на данный момент и упускать эту возможность не хочу - как говорится и хочется и колется - прошу помощи в решении этого спорного вопроса.
При попытке заключения с продавцом преддоговора - наотрез отказалась - сказав, что никаких задатков, только вся сумма после ген доверенности и все.
Помогите как мне застраховать себя от смерти бабушки и других "подводных камней". . . .
Заранее спасибо за любую полезную информацию. . .

 

А кто кроме дочери есть в наследниках??
И свидетельство о наследстве конечно нужно видеть...иначе кот в мешке
Так- советую Вам обратиться в юридическую фирму, которая обычно бывает при регистрационной палате- пусть все документы проверяет юрист, и только после этого выписывают гендоверенность на агента. Так как кадастровые документы имеют годность только один год- и их наверно надо заново выписывать- если самому это все сомнительно- к юристу. А так проблем никаких особых не вижу.

 

Мы с мужем покупали по генеральной доверенности.
Собственником была старушка 70 лет, а доверенность была оформлена на ее дочь.
Оформляли без нотариуса, т.к. нотариус потребовала, заключение псих. экспертизы, не просто справку из диспансера или как на права справка от психиатра.
Подписали договор в простой письменной форме, и сдали документы в рег.палату.
Уже год собственники.
****
Но честно говоря, если б в сделке участвовал агент, я бы не рискнула.
Извините, все агенты недвижимости присутствующее на форуме.
Но мое общее впечатление, агент недвижимости-жулик.
Может закон не нарушен, но "хочешь жить, умей вертеться"...

 

Она не продавец, она представитель продавца, и то не на законных основаниях. Продавец только бабушка, как собственник.

А оно Вам и не нужно. Собственник на данный момент по документам бабушка. В Регпалате могут потребовать либо разрешение от мужа на продажу, либо копию свидетельства о его смерти. Никуда не денутся, покажут.

Это как так: "Застраховать от смерти бабушки"? Это только Создателю под силу, его молите. А если серьёзно, то опасность велика, что деньги отдадите, а бабушка умрёт до оформления всех документов, что повлечёт за собой низложение доверенности... Неужели настолько привлекателен участок? Кстати, от бабушки обязательно потребуется справка из психдиспансера (нужной по закону формы), что она дееспособна. Возраст слишком "из группы риска"...

 

Тоже, есть такое впечатление.

Просто знаю, что стоимость услуг "агента" - не может быть меньше 150-300К руб.

Если грамотно составлен Договор - в случае смерти собственника - наследники будут обязаны его исполнить.

Сроки сделки сдвигаются, от 6 месяцев.

 

И обязательно расписку получить с бабушки на получение денег за продажу участка! Именно от вас, что деньги получены в такой то сумме.

 

Спасибо всем за живое обсуждение
В общем и целом мои выводы :
1. Попрошу справку о том что бабуля психически здорова.
2. Попрошу у нее справку от нотариуса что мужа нет, не претендует и все такое(умер). Думаю нужно брать на всякий даже если на руках будет копия свидетельства о смерти и свидетельство о наследии этого участка этой бабушки от ее умершего мужа (фух как все запутано).
Сделаю сам такую справку на себя все у того же нотариуса.
3. Проконсультируюсь с юристами в рег палате моего орехово-зуевского района.
4. Договорюсь с проверенным агентом, на которого будем делать ген доверенность и который впоследствии все справки в земельном комитете и выписки из администрации будет собирать.
5. Бабушку в коляску, коляску в машину - машину в нотариальную контору орехово зуевского района(место приобретения земельного участка)
5. Там делаем справку п.2 если они еще ее не сделают,
затем Делаем ген доверенность на моего агента - итого - по идее должен набраться пакет документов - с которым мой агент беспрепятственно может оформить все документы.
6. Затем с нее расписку что она получает деньги в таком то объеме. ( вот с этим поподробнее помощь требуется)
После отдаю деньги - оформляем доверенность ( текст ее уточню у агента, и у юриста в рег. палате.)
7. ПЛАЧУ ДЕНЬГИ
8. Отдаю документы агенту. Она все оформляет и все.
Поправьте если я где-то споткнулся в последовательности, правильности суждений, мыслей и т.д.
Спасибо еще раз!

 

Вы что-то немного напутали или мы вас запутали.
Два варианта.
Оформление договора купли-продажи через нотариуса.
Или в простой письменной форме.
*****
Если, через нотариуса, вам скажут какие документы и справки нужны.
Мы отказались от нотариуса, только потому, что нотариусу нужно было заключение псих. комиссии (а это приличное время занимает), а не справка из диспансера, и совсем свежие документы (кадастровый план) на куплю продажу, у продавцов документы были 5-ти месячной давности.
******
Если в простой письменной форме договор.
От нотариуса, ген. доверенность на оформление.
Если вы в браке, заверенная копия свидетельства о браке и от супруги, что она согласна(не помню как правильно называется).
Заверенная копия свидетельства о смерти супруга владелицы участка.
Справка БТИ о строениях, кадастровый план.
****
Мы в договоре (в простой письменной форме) сделали разделение суммы за участок, 1-я часть при заключении договора, 2-я при получении документов из рег. палаты.
Не забудьте взять расписку, что владельцы получили деньги, такую-то сумму за то-то и то-то.

 

Тань, это добровольный риск и Роман должен принять своё решение. В случае, если дочь или ещё кто из потенциальных бабушкиных наследников захочет землю вернуть, то они могут на основании о возможной бабушкиной недееспособности расторгнуть договор купли-продажи. А в 80 лет признать человека недееспособным, это реально. Сама бабуля заявит, что не понимала, что делала, этого будет достаточно.

 

Что значит в простой письменной форме ?
Просто бабушка распишется под договором купли продажи составленном мной, я заплачу ей деньги и возьму все эти документы и что дальше ? Могу ли я их отдать потом агенту чтобы она занималась оформлением на меня участка ?
И еще вопрос попутный - ген. доверенность - это с участком можно все что хочешь делать (дарить и т.д.) Она дается тока по месту нахождения земли - то есть если я ее хочу получить еду с бабушкой в орехово-зуево.

И просто доверенность на продажу участка - получить можно у любого нотариуса. Но она дает право только на продажу. Ведь так ?

Тогда зачем коту боян как говорится - могу ли я, оформить простую доверенность у любого московского нотариуса на продажу участка на имя моего агента. ( у меня проблемы с перевозкой бабушки туда в орехово-зуево и самому туда не наездишься - поэтому через агента документы хочу делать - агент проверенный человек )
Потом бабушка мне уже не нужна - если учесть что все нужные документы она мне дала, включая справку о "психиатрии". И я спокойно отдаю все документы агенту - и она оформляет все сама.
И еще - документы для оформления доверенности - кадастровый паспорт и т.д ограничены по сроку действия ? ( кадастр был сделан в октябре 2008 года у нее )

 

Поясняю.
Договор в простой письменной форме- не заверен нотариусом, а просто подписываются двумя сторонами.

Ген.доверенность оформляется у любого нотариуса, не обязательно везти бабушку в район места нахождения участка.
******
Если вы идете на определенный риск, без нотариуса.
*******
От бабушки вам требуется ген. доверенность и копия свидетельства о смерти мужа заверенная нотариусом.
****
Далее договор и другие манипуляции, вы можете делать с тем лицом, на которое доверенность, в вашем случае агентом.

 

Фух - сейчас соберусь с мыслями и постараюсь все по полочкам разложить и не тупить
Всех, кого я озадачил своей проблемой При положительном исходе всей этой процедуры - приглашаю Вас всех на свою новоиспеченную дачу Такое дело в моей жизни впервые - но лучше поздно, чем никогда А точнее в моем случае рано Новичок я во всех этих делах Хватит лирики. Перейдем к делу.

1.С договором купли продажи без нотариуса - все ясно.

2.Намерен осознанно действовать с помощью агента - это константа.
Агент с имеющейся на него ген. доверенностью соберет все справки во всех палатах и все кадастровые выписки это для него без проблем - он работает с этим как раз в районе моего участка - собаку съел на этом.

3. От пресловутой бабушки мне требуется справка что она вменяема, справка о муже, свидетельства, постановление, свидетельство о получении наследства.

То, как я вижу это в идеале (наивный) - Беру документы по п.3 отдаю их агенту из п2., Плачу деньги "бешеной" тете (она реально какая-то такая). И все -курю бамбук, пока агент мне не передаст все готовые документы - и все - я счастлив и все ко мне на дачу

Такой вариант можете проанализировать исходя из вашего опыта.
Смоделируем ситуацию. - Где и как мне можно себя обезопасить в такой стратегии. На чем можно погореть.

Единственная видимая для меня проблема - возможность неправильно оформленной доверенности и после этого нежелание хозяйки делать новую (деньги то она получила - а там трава не расти). Но мне мой агент скинула пример доверенности - чтобы у нее не было проблем с этим - доверенность в картинке - как вставлять не знаю пока. . .

 

Прочитала посты и все же возник вопрос. Как я понимаю, основная проблема покупки участка по доверенности от продавца состоит в том, что доверенность можно отозвать в любой момент и привет - ни денег, ни участка. А нельзя ли оформлять доверенность без права отзыва? Прям так и обозвать в доверенности. Может, конечно, глупость сморозила, но все же...