Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нельзя, в том то и загвоздка. Закон защищает собственника в данном случае чётко. Отзывает продавец доверенность, значит раздумал продавать, имеет право. Деньги-то передавать следует после регистрации, а никто из продавцов ждать этого момента не хочет. Грамотно составленная расписка в данном случае может как-то помочь потом взыскать через суд деньги, если что.

Просто кадастровая стоимость может меняться каждый год. Вот и нужна свежая выписка, с новой стоимостью.

 

А Есть пример расписки? - причем грамотно составленной на передачу денег за участок именно а то чувствую словами я такой-то получил от такого-то столько-то не отделаешься по хорошему

 

Добрый день!
Собираемся купить дачный участок. Продавец собственником не является,у него есть ген.доверенность на продажу. Стоит ли связываться с таким участком/продавцом и какие могут быть проблемы после? Например,если впоследствии окажется,что доверенность отозвана ранее даты заключения сделки - есть шансы остаться без участка и денег? Спасибо за ответы.

 

У меня есть такой вариант...

Расписка

город Москва, двадцать восьмое августа две тысячи седьмого года

1. Я, ПРОДАВЦОВ Антон ЕВГЕНЬЕВИЧ, 01.02.1972 г.р.,
(паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Кунцево» города Москвы 05.01.2000 г.), проживающий по адресу: г.Москва, улица Сербского, дом 1, корпус 2, квартира 3,
настоящим подтверждаю получение от пупкова СЕРГЕЯ МИХАЙЛОВИЧА, 17.08.1981 г.р. (паспорт 48 04 835011, выдан ОВД «Ивановское» города Москвы 07.12.2002 г.), проживающего по адресу: г. Москва, улица Молостовых, дом 2, корпус 1, квартира 25,
денежной суммы в размере 54000 (Пятьдесят четыре тысячи) рублей за проданный садоводческий участок 0,6 гектара № 41 (Сорок один) по адресу: Московская область, Павлово-Посадский район, деревня дальняя, садоводческое товарищество «ЛУЧ».
2. Деньги мною получены полностью, претензий к оплате не имею.
3. В случае признания судом сделки купли-продажи недействительной по моей вине, обязуюсь возвратить указанную выше денежную сумму полностью. Обязуюсь также не требовать возврата мне вышеуказанного участка по любым основаниям до полного возврата указанной суммы и компенсации ущерба, причинённого покупателю.

Составлено в одном экземпляре. Копия настоящего документа недействительна.

Текст настоящей расписки составлен и подписан мной, Продавцовым Антоном Евгеньевичем, собственноручно.

___________________________________________ __________________
(Фамилия, Имя, Отчество - полностью) ( подпись )



Мы, Соседушкин Павел Иванович (паспорт 44 04 123456), проживающий по адресу: г.Москва, улица ДЕРИБАСОВКА, дом № 3, корпус 2, квартира 161
и Соседушкина Алла Петровна (паспорт 45 00 121212),
проживающая по адресу: г.Москва, улица ДЕРИБАСОВКА, дом № 3, корпус 2, квартира 161, свидетельствуем, что настоящую Расписку гр. Продавцов Антон Евгеньевич составил и подписал собственноручно, действуя не вынужденно, сознательно и добровольно, понимая значение своих действий.

_________________________ /Соседушкин П.И.)

_________________________ /Соседушкина А.П.)

а тему почитать?
или всем по второму кругу Вам отвечать?

 

Здравствуйте!
У меня следующая ситуация:
Владелец соседнего участка в свое время эмигрировал на ПМЖ в Голландию. Мне очень хочется приобрести его участок, но он не заинтересован в приезде в Россию, хотя продать не отказывается.
Есть ли какие-нибудь способы или законодательные лазейки, чтобы заполучить данный участок без приезда владельца?

Заранее спасибо.

 

Здравствуйте.

Купил участок с домом в деревне Псковской обл.
На мое имя у нотариуса вместе с хозяином участка выписали
генеральную доверенность.

Имею следующие документы:

1.СВИДЕТЕЛЬСТВО на право собственности на землю 1996 года.
2.План участка
3. Генеральная доверенность на мое имя
4. Договор купли-продажи жилого дома от 1996 года ( т.е. человек который продал нам дом по ген. доверенности покупал
этот дом в 1996году у другого человека.)
5. Передаточный акт.

Мы хотим оформить дом с участком, но так как ген. доверенность оформлена на меня, а сам на себя я оформить не могу,
Я хочу оформить на свою гражданскую жену. ( как бы она покупает у меня участок и дом). Или оформить дарение?
Как лучше мы не знаем.

С чего нам надо начинать? К кому идти в первую очередь?.

 

Лучше сходите в ЗАГС

 

Как зарегистрировать брак мы знаем, а вот как оформить участок с домом нет.
Если знаете подскажите .

 

Своей супруге Вы продать не можете.

С землемерами не заморачивайтесь пока, слишком долгое согласование. Оформите сперва договор.

Получайте кадастровый паспорт на участок в Роснедвижимости. Технический и кадастровый паспорт на строение в БТИ. Справку, что никто не зарегистрирован. И продавайте.
Только вот кому? Может быть хозяин Вам сам продаст?
И еще, у самого хозяина супруги то нет?

 

У нас брак не зарегистрирован. Почему не могу?


Роснедвижимость это что?
Где взять справку о том, что никто не зарегистрирован?
Жены у хозяина нет.

 

Мне доверенность продавец на свекра моего написала, можно было на дочь, но ей некогда с нами по очередям ходить.

 

Тогда не совсем супруга. И конечно продадите.

Роснедвижимость https://kadastr.ru/ У Вас вроде ленинградская область http://r47.kadastr.ru/contacts/territorial_units/
Справку взять в паспортном столе, который Вас обслуживает.

Именно это

 

Спасибо.
Если я правильно понял:
1. Получаю кадастровый паспорт на участок в Роснедвижимости.
2.Технический и кадастровый паспорт на строение в БТИ.
3.Справку, что никто не зарегистрирован. ( только вот где эту справку дают,в местном сельсовете?)
4.Оформляю куплю-продажу у нотариуса.
5.Все эти документы сдаем в Г.Б.Р.
и все..?

 

Приветствую участников форума!
Прочитал почти все темы, но интересующий меня вопрос не обнаружил.
Хочу приобрести дачный участок с домиком, появился очень дешевый, но срочный вариант. Хозяину нужны деньги. Свидетельство о собственности, кадастр и БТИ 2005 года. Я решил заключать и заверять предварительный договор, соглашение о задатке и генеральную доверенность у нотариуса. Затем регистрировать в собственность участок и домик по генеральной доверенности самому на свою гражданскую жену. Беспокоит только один момент - если, вдруг, хозяин взял кредит под эту дачу, или не выплатил его, то соответственно банк наложил арест на данное имущество, и предварительный договор и доверенность все мои действия по регистрации потеряют силу. Единственное что будет обязывать его вернуть деньги это соглашение о задатке, но если он вдруг не имеет никакого имущества или на него тоже наложен арест банком, то мне получается нечего будет с него брать даже через суд. Единственное его могут обязать выплачивать деньги из зарплаты ежемесячно, но он может принести справку, что зарплата у него 200 рублей и выплачивать будет в месяц по 100 рублей пол жизни. Отсюда вопрос, где можно узнать не наложен ли арест на имущество, и не взят ли кредит под эту дачу?

 

При аресте - инфа рассылается в БТИ и прочие инстанции - а в залоге или нет ... В Договоре, у натариуса (он кстати затребует все необходимые доки и проверит, за что деньги получает) владелец укажет что/как. Чего боятся?
По поводу 100руб. пол-жизни - сейчас не те времена и Законы.

Риск есть, но и цена, я так понимаю - очень Вас устраивает - рискуйте осмотрительно и всё будет ОК.

Удачи!