Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Регистрационная палата. Называется это "выписка из егрп". Заказать может любой гражданин о любом обьекте недвижимости по его адресу. Стоит ~130р

 

Было один раз, что наложили арест на все имущество гражданина Х и разослали по всей Московской области. А я получил перед сделкой, выписку на принадлежащий ему объект без ареста. И только когда начали регистрировать договор купли-продажи, оказалось, что ареста на сам объект нет, а есть просто на все имущество гражданина Х. Хорошо, что дело решилось не сложно.

 

С таким не сталкивался. А как решилось если не секрет? Суд?

Мы с подозрительными обьектами поступаем так: сначала в рег. палате регистрируется договор купли-продажи, через 2 недели его выдают на руки, после этого передаются деньги и регистрируется переход права(акт приема-передачи)

 

Дело было прекращено уже 3 года как, просто приставы не уведомили регпалату.

А по поводу передачи денег, то нам приходится рассчитываться не только до регистрации, но и до оформления необходимых документов.

 

Уважаемые господа! Я собрался покупать участок в садовом товариществе, в связи с этим возник ряд вопросов. Оформлением сделки будет заниматься посредник (риэлтерская фирма). Посредник не хочет оформлять договор купли-продажи у нотариуса, мотивируя это тем, что на договоре будет какой то штамп гильдии риэлторов. Что это такое, насколько серьезный будет договор без заверения нотариусом и стоит ли вообще связываться с такой схемой? Второй вопрос - кадастровый паспорт есть, а кад.плана нет - со слов риэлтора это новая форма. Или же просто не делалась геодезия? Риэлтор хочет получить задаток до подписания дкп, юристы говорят что в этом моменте много подводных камней... как вы решали этот вопрос? Есть и такой нюанс - как установить границы участка и подписать с владельцами соседних участков док. об отсутствии претензий, если хозяин одного просто пропал?
За ранее спасибо!

 

Вам предлагают заключить договор в простой письменной форме (ППФ). Это соответствует действующему законодательству. Договоры купли-продажи (и не только) не требуют нотариального заверения.
Это ваше дело соглашаться или нет. Можете настаивать и на нотариально заверенном договоре.

Если кадастровый паспорт состоит из одного листа (В1) это значит межевание не проводилось. Заключать договор можно и по такому документу. Только в данном случае границы участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Какой задаток? За участок или за услуги?

Через опубликование в местной печати объявления о проведении геодезических работ на данном участке.

 

А подскажите пожалуйста, если всё же участок куплен по доверенности, в какой момент может всплыть то, что доверенность была отозвана? Пока свидетельство в регпалате? Или через несколько лет, когда уже всё построено? Я купила по гендоверенности, продавец в другом городе, но гендоверенность им год назад написана в Москве.

 

Позвоните, до сделки - нотариусу, что выдавал доверенность. Инфа будет, из 1 рук.

 

Traks, сделка произошла. А почему именно тому нотариусу, кто выдавала? Здесь везде пишут, что можно отозвать у любого нотариуса. И как узнать телефон? Нотариусов полно, а у этого фамилия распространённая.

 

Нотариус - пишет о себе подробно. ФИО, место работы. Найти его телефон, не составляет труда. НА звонки отвечают.
Отозвав доверенность - необходимо извещать того, кому дов-ть дана. Надлежащим образом.


Процесс отзыва - не прорходил. В "плохом варианте" - все решит суд. И Ваш адвокат.

 

Телефон нашла, позвонила, она только по сб и вск работает.
Да, во время составления договора, был непонятен реестровый номер доверенности. Написали ХХХХс, хотя возможно это не с, а галочка. Это существенно?


И как вообще узнать, жив ли продавец? Попрошу, например, его телефон, а мне дадут тел. своего знакомого, который со мной пообщается...

 

Свидетельство о собственности получу только 6 октября - в понедельник документы сданы. Вот и переживаю. Тем более нам знакомый сруб нашёл в Костроме дешево - нужно брать, пока друг там. Вот и боимся - привезём сруб, а сделку завернут...

 

Помогите советом. Хотим приобрести соседний участок в нашем товариществе. У продавца на руках только садовая книжка. Предлагает доверенность на приватизацию, но он в разводе с женой, нужно ли брать отказ от участка у нее, т.к участок приобретался, когда они были в браке?

 

Ошиблась, не приобретался, а выделялся. Я даже не знаю каким образом они его поделили и поделили-ли?

 

Многие пишут, что гендоверенность можно отозвать, но ведь приобретая по г/д участок доверенное лицо получает на руки от доверителя документы (возможно и не весь пакет, но хотя бы свидетельство на землю). Вопрос такой: Смысл отзывать доверенность, если документов на собственность у владельца нет на руках? Он, что их может восстановить как-то?