Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Конечно может

 

Если доверенность отозвана. значит все процедуры проделанный после отзыва анулируются... По суду!! то есть если была сделка купли-продажи, то расторгнут!!

 

То получатель доверенности должен быть извещён, надлежащим образом.

Да и никто не запрещает связатся с нотариусом, проверить полномочия дов-ти.

 

Покупаю участок у пожилой женщины 70 лет. Подскажите надо справку от психиатра?

 

Психические расстройства от возраста могут и не зависеть. Оформляйте договор у нотариуса - он обязан учитывать особенности продавца.

 

Здравствуйте. В августе этого года купил земельный участок в садовом обществе. Так как на тот момент не было Российского гражданства, участок оформил на друга. Сейчас получил гражданство и решил переоформить участок на себя. Как мне лучше это сделать: оформить дарственную, опять заключить сделку купли-продажи но с символической суммой за участок и т.д. Подскажите пожалуйста как оформить с минимальными расходами.
Заранее благодарю.

 

Ситуация такая:
1. Купил земельный участок, кадастрового номера не присвоено, имеется лишь свидетельство старого образца (синее) 1992 года.
2. Обратился в фирму-посредник для оформления кадастра, предварительно оформив генеральную доверенность на своё девушку, т.к. сам себе потом участок продать не смогу.
3. После того как завершится оформление дадут свидетельство нового образца, где владельцем будет указано ФИО девушки, после чего придётся переоформлять его на меня.

Вопрос такой:
Могу ли я в процессе оформления кадастра, заключить договор купли-продажи (между мной и девушкой, действующей на основании ген.доверенности от имени владельца участка) без оформления кадастра, затем сдать все необходимые документы и этот договор в земельный комитет с тем, чтобы они при оформлении свидетельства нового образца сразу вписали меня новым владельцем?
Если это возможно, то подкиньте текст подобного договора?

 

С трудом, но я вроде понял

т.е. отдали деньги под доверенность?

Какое свидетельство на девушку? Получаете кадастровый паспорт и девушка Вам продает.

Без кадастрового паспорта не оформите.

А зачем Вам быть вписанным в кадастровый паспорт?

 

Никаким образом. Откуда вы взяли, что девушка будет собственницей?
Либо вы что-то не правильно излагаете.

Собственник дал доверенность на девушку. Она готовит документы и от имени собственника вам продаёт.
Ни на девушку, ни на собственника новое свидетельство не оформляется.

За договором лучше обратиться в фирму-посредник. Наверняка у них есть типовые.

Андрей, ТС про свидетельство пишет, а не про кадастровый паспорт. ))

 

Да, старой владелице за участок и председателю долги.

Девушка собственницей не будет, она же по генеральной доверенности как-бы занимается офомлением бумаг от имени владельца.

Вот это и интересовало. На кого тогда будет оформлено новое свидетельство, на прежнего владельца? Долго его потом на меня переоформлять? Просто хотелось бы чтобы его сразу на меня выдали чтоб всей этой бумажной волокиты и потраченного времени избежать

 

Не зная какие есть документы сложно что либо говорить. Документы готовят для оформления договора купли-продажи и Вы покупаете. Регистрация договора 1 месяц.

 

У меня есть земельный участок.
Право собственности (простая серая бумажка) оформленное в 1993 г.
Хочу его продать, но не хочу заниматься сбором документов, нужных для сделки.
Подумал - пусть этим занимается покупатель - оформлю на него доверенность. Оказалось, не так все просто. Оформив документы, он не может продать его сам себе.
Посоветовали на третье лицо оформить доверенность оформления участка (с правом дарения), тут же у нотариуса оформить дарственную и совершить передачу денег.

Скажите, чем такая схема не хороша или плоха? Какие могут быть подводные камни? Если нормально, что еще предусмотреть?

И вот! Договор дарения подлежит государственной регистрации, которую осуществляет только Федслужба госрегистрации, кадастра и картографии.
И там потребуется, видимо ??, полный комплект документов, чтобы совершить сделку.

Получается, в один день и выдать доверенность и оформить дарственную не получиться...

 

Добрый день, Вам как собственнику участка ничего не грозит. Если вы получите все деньги сразу в момент подписания доверенности. А вот у покупателя могут быть проблемы, если Вы свою довреннность отзовете, по каким либо причинам...

 

Спасибо. А вот может что-то встроить в эту схему, что бы и у покупателя гарантии какие-то были?
Например, некая расписка от продавца, где он обязуется возвратить деньги при отзыве доверенности?

 

Я покупала участок по доверенности.
Для меня какой-то гарантией то, что оплата производилась 50% в момент подписания договора и 50% пои выдаче документов из рег.палаты.

Не только доверенность у нотариуса можно отозвать, но и регистрацию приостановить.