Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если были отданы деньги, то можно признать право собственности в суде.
Если договор был заключен, то надо право регистрировать, а не продавать другому человеку.

 

Замажте фамилии и выложите прям здесь. В чем проблема то?
А лучше пойдите с доверенностью, выданной Петровой Седовой, к нотариусу и он Вам объяснит какую доверенность (на что) может написать Седова на Иванову. Думаю, что ответ будет подобен моему ответу в посте № 230.

 

Документы получила, только что разархивировала.

Ну и задачка!

Сейчас попробую в сжатой форме чисто схематично изложить суть.

Потому что при первом прочтении - ясности не прибавилось.


Пока -без комментариев, просто перечень тех документов. которые получила.

Итого имеем.

1.Доверенность собственника участка гр.А (св-во о праве собств.от 1996г.) гр.Б (доверенное лицо) на оказание всевозможных услуг по сбору, оформлению, сопровождению и т.п. и продаже участка гр.В.

Имеется согласие супруга гр.А на продажу участка.

Доверенность выдана на три года без права передоверия.

2.Договор гр.В (Заказчик) с гр.Б (Исполнитель – доверенное лицо владельца участка) на оказание услуг по оформлению права собственности и представление интересов собственника недвижимого имущества (Подпись Заказчика отсутствует случайно или нет ?)

-изготовление межевого плана и землеустр. дела
-сопровождение и оформл. наследства
-регистрация зем.участка в собственность
-составление договора КП и дарения, сопровождение сделки
-оформление по упрощенной форме регистрации собственности

Каких-либо документов об исполнении данного договора не представлено.
Состоялась сделка или нет?

3. Предварительный Договор КП гр. В (Продавец) с гр.С (Покупатель- наш топикстартер)
Продавец определил стоимость участка ХХХ руб
Получил задаток ХХ тыс.
Обязуется оформить св-во на имя покупателя в теч.90 дней
Оставшаяся сумма передается перед подписанием основного договора КП
При отказе покупателя –сумма задатка остается у продавца
При отказе Продавца –сумма задатка возвращается
-------------------------------
Это все.

 

Я так понимаю щас нужно довести до конца сделку между гр А и гр. В, т. е. оформить собственность на гр В, затем гр. В и гр С (т.е.я) оформляем договор купли-продажи, и на основание этого договора переоформить св-во на меня.

выложить на форум нет возможности, у меня кол-во сообщений не превышает 55

 

Да, что здесь сложного. Присланные документы однозначно говорят, что Гр.В (Иванова) никакого отношения к участку не имеет и законно распорядиться им никак не может.
Автору вопроса: Вы что уже подписали с Ивановой предварительный договор и внесли задаток?

Да.

Насколько я понимаю, есть. Модераторы Вам подскажут как.

 

Задаток, судя по документам, внесен.

Можете выложить документы в виде вложения.

(под сообщением найдите кнопочку "Управление вложениями")

Сложного ничего, когда видишь документы и сопоставишь все действующие лица.

А вообще-то - очень интересно посмотреть, как в данной ситуации будет выглядеть основной договор КП, и кто там будет выступать в роли продавца.

P.S. Если есть конкретные вопросы по представленным документам, - могу посмотреть и ответить.

 

А что здесь не понятного? Я чётко сказал она (Иванова) не собственник.
И если сейчас составлять договор к-п то что там писать ? Что Иванова продаёт (получает деньги) участок принадлежащий ей на праве..?
Конечно можно если очень хочется всё оформить одним заходом, но это "геморой" лишний для покупателя. Деньги то он отдаст до того как Иванова станет собственником.
Задаток внесён, можно потребовать оформить сначало право собственности Ивановой и потом переоформить на топикстартера.
Во первых при регистрации на Иванову документы пройдут проверку в ФРС и тогда со спокойной душой можно покупать.
Пугать не хочу но деньги покупателя... И по судам таскаться вообще всё здоровье можно оставить, что участок и даром не нужен будет.


Я бы ещё выписку из ЕГРП заказал, что бы понимать ситуацию. Может ещё был продан кому участок и право зарегистрированно.

Почему ни кто не думает о том что могут кинуть на деньги?

 

relax69! А может быть так, что Вам представили не все документы?

Ведь судя по договору, предусматривалось провести межевание, оформить межевое дело, ... где все это?

И есть ли среди документов кадастровый паспорт на земельный участок в полном объеме? Я имею в виду, чтобы границы участка были четко определены, согласованы с соседями, и чтобы в паспорте не было такой записи "Границы участка не установлены в соответствии с земельным законодательством".

Межевание стоит недешево. И покупать участок без межевания - это тоже дополнительная головная боль.

Обратите внимание. Там в документах есть некоторое несоответствие. С одной стороны предполагается провести межевание и оформить землеустроительное дело, а с другой стороны - предлагается оформить участок по упрощенной схеме. У Вас в этом комплекте даже кадастровой выписки В1 нет.

 

Времени не было, на дачу уже был покупатель, но он задаток мог отдать только на следующий день, продавцу всеровно кто будет покупать, поэтому и пришлось поторопиться дача очень понравилась.

 

Кто это они? Иванова? Что же Вы никак в толк не возмете, что Иванова НИКАКОГО отношения к участку НЕ имеет и НИКАКИХ действий с ним производить не может. Межеванием может заниматься лицо, имеющее некие права на землю, ну или лицо по доверенности. У Ивановой, соглано того, что Вы тут написали, этого нет.

И какова же предложенная Ивановой схема оформления участка на Вас?

 

завтро поеду к слеповой, именно она занимаеться всем оформлением. узнаю все по порядку...
иванова сказала что все оформление они со слеповой берут на себя а я лишь понадоблюсь когда свидетельство будут выдовать...
дело ясное что дело темное..поторопился по ходу я с задатком. завтро буду их раскручивать как они собираються все это оформлять..
кстати доки мне кажется не все они предоставили. ведь по договору со слеповой, она взяла часть доков...з
завтро все выясню по точнее..
хреново когда как свинья в апельсинах, и нотариусы в воскр. не работают.(день внесение задатка)

 

Вы участок хорошо посмотрели?
Обратили внимание в Свидетельстве на графу

Ограничения в использовании и обременения участка
Там написано "соблюдение охранных зон ЛЭП, газопроводов, нефтепроводов..."

У Вас там что-то по участку проходит? Или это - дежурная фраза?
(Никогда таких дежурных фраз в свидетельствах не видела)

Вам бы не мешало еще посмотреть Генеральный план застройки и свой участок на нем.

P.S. Не расстраивайтесь раньше времени. Может основные документы Вам просто еще не представили. Но - будьте внимательны.

 

на участке ничего такого не проходит, вообще там все чинно благородно охрана, автобус прям по дачному массиву, дач в районе 3000 шт


а где его взять, генеральный план и кто мне его даст ведь я пока там никто.

 

Генплан есть у председателя и есть в администрации,
в отделе архитектуры. Могут дать ознакомиться.

В нашем хозяйстве генплан висит на стене в комнате правления.
Доступ свободный.

 

Главное не кипишить, раз уже деньги внесли, то первое надо выяснить когда они на Вас оформят участок, какой набор документов будет при этом (межевание желательно). Когда вносишь аванс всегда надо думать как его получить обратно в случае если сделка не состоится.
Аванс вносят не на квартире а в офисе. И странно что человек купил, вроде как я понял недавно, и уже продаёт участок. Сейчас вроде ещё не те времена когда земля хорошо продаётся. У нас не ажиотажа.

Так же всегда риэлтер может развести на аванс дежурной фразой " Есть покупатель но он только завтра деньги принесёт" - это сразу подстёгивает покупателя во-первых не торговаться, а во-вторых быстрее принести аванс.