Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

расскажите мне про межевание, для чего оно нужно.


если оно уже было сделано, и было выдано св-во, то вновь его делать и ненадо.


вот что нашол
Для чего нужно межевание?

В соответствии со ст.11.1. ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Таким законом является Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" которым установлено, что государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.



Таким образом, без государственного кадастрового учета земельного участка совершение сделок с ним невозможно.



Вот именно для постановки земельного участка на кадастровый учет и требуется межевание. При этом обращаю ваше внимание, что межевание в отношении участков, подпадающих под «дачную амнистию», не является обязательным, в том числе для дарения, продажи, наследования и т.п. В связи с чем, складывается тенденция если есть желание прирезать земли межевание лучше провести, а если границы земельного участка сложились, соответствуют первоначальной схеме размещения и обозначены забором, межевание лучше не производить.



Земельные участки, на которые ранее были выданы свидетельства о праве (на право) собственности на землю, свидетельства о государственной регистрации права или иные государственные акты, считаются поставленными на государственный кадастровый учёт независимо от того, имеются или нет в этих документах (приложениях к ним) кадастровые номера участков (далее - ранее учтённые земельные участки) ПОДРОБНЕЕ. В отношении таких участков подаются заявления (запросы) о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости (о выдаче кадастровых паспортов).



Заявления о кадастровом учёте подаются только в отношении вновь образуемых участков (т.е. участков, предоставленных впервые или образуемых в результате объединения, разделения, перераспределения участков, предоставленных ранее), а также в отношении участков, сведения о которых уточнены в результате проведения межевых работ. Процедура кадастрового учёта включает в себя в том числе выдачу заявителю сведений государственного кадастра недвижимости в виде кадастрового паспорта земельного участка.

Вниманию садоводов - обладателей приватизированных земельных участков! Получение кадастрового паспорта без намерения оформить сделку или наследство лишено всякого смысла, так как никаким образом не добавляет юридической силы имеющимся у вас свидетельствам о праве (на право) собственности на землю. Совершение данного действия ведёт лишь к потере вашего времени, срывает нормальное функционирование кадастровой палаты и создаёт дополнительные препятствия гражданам, которым действительно необходимо оформить сделку или наследство.

 

Каждый для себя решает этот вопрос в зависимости от обстоятельств.
Посмотрите вот эту тему

Нужно ли делать межевание участка?

https://www.forumhouse.ru/threads/58942/

 

Межевание если коротко- это определение границ участка на местности и согласование их с соседями.
Без межевания оформить право возможно. Я оформлял, правда одни регистраторы говорили можно, а другие говорили нельзя, но всё зарегистрировали без проблем.
Межевание делает межевая организация. Она осуществляет выход на местность, привязывает участок по координатам, подготавливает межевое дело. Потом отдаёт собственнику на согласование границ с соседями. Далее после согласования границ собственник возвращает дело межевикам, и они ставят участок на кадастровый учёт. Потом в кадастровой палате вы получаете кадастровый паспорт зем. участка. (это грубо и образно без тонкостей и юридических терминов).
После межевания у Вас не должно быть разногласий с соседями по границам.
После межевания участок бывает увеличивается, а бывает и уменьшается.

Если у продавца есть кадастровый паспорт на зем. уч. или выписка в которой нет строчки что "граници требуют уточнения", то значит межевание было проведено. Повторно делать межевание не надо.

 

вообщем был я сегодня у слеповой.
гр. иванова и слепова работают в одной конторе, которая занимаеться переоформлением земли и дач в основном в СНТ "в котором и этот уч-к наход."
слепова там за главную, а иванова вроде как поиском покупателей занимаеться ну и бегает бумажки сдает, очереди стоит и т.д.
вообщем иванова на первых порах когда устроилась приобрела этот уч-к (я так понимаю по очень сходной цене) и как слепова сегодня сказала, цитата: вот лена в тот раз перестраховалась, оформила довереность именную, что только ей можно продать, а теперь геморой получиться.
вообщем щас документы сдали на получение кадастрового паспорта, после его получения предпологалось оформить ДКП с ивановой и оформить собственность на меня, теперь слепова в курсе что доверенность не канает для такой схемы (у нее всем занимаються помошники) предлагаеться два варианта:
1 оформить собственность на иванову потом на меня.
2 взять у петровой новую доверенность о том что слепова может продать этот участок только мне. анологичную той которая есть щас только на меня.

остановились на 2 варианте в ср. повезу ксерокопию паспорта к их нотариусу

о главном: деньги отдовал ивановой и договор Пред.ДКП оформлял с ней, т.е. теоритически она меня может кинуть, кипишить не стал а то и вправду кинет, постораюсь после получения доверенности. оформить тот же Пред.ДКП со слеповой вместо задатка отдам ей свой экземпляр пред.ДКП с ивановой.

как я понимаю пред.ДКП прежде всего указывает на то что иванова получила задаток в таком то размере. и если что всеровно можно их вернуть, но с гемороем через суд.

 

Очень похоже на обман.

Надо было выбрать 1-й вариант.

 

а разница?

 

Так задаток оформлен на Иванову, а она из схемы выпадает по №2.

 

relax69, Вам бы помощника, понимающего в процессе, найти. А то на каждом шагу сами себя как-будто подставить хотите.

Т.е. Вы добровольно хотите отдать документ, который хоть как то связывает Вас с Ивановой и с вашими деньгами, которые Вы ей отдали. Замечательный ход.

Вы хоть такие слова как "приобрела", "купила" берите в кавычки, а то, честно говоря, так и не понятно понимаете Вы до конца или нет, что с юридической точки зрения Иванова ничего НЕ купила.
А теперь задайте себе вопрос: Зачем человеку, который занимается перепродажей участков и должен по идеи очень хорошо знать все тонкости сделок КП идти на такой риск и платить продавцу (Петровой) деньги и при этом не становиться собственником ЗУ. Может быть деньги Петровой до сих пор не заплачены?

С такими помощниками, которые не в курсе (или все же в курсе?) элементарных вещей не долго в трубу вылететь.

Я бы на Вашем месте предложил бы третий вариант и постарался бы настоять на нем. Вы все вместе встречаетесь с владельцем участка Петровой (можно без Слеповой) и вы с Петровой подписываете ДКП, и все вместе сдаете документы на регистрацию. Оставшиеся деньги передаете через банковскую ячейку. Тогда для Вас безопасность сделки значительно повысится.
Минимум, что Вы должны сделать, если все же решитесь действовать с применением доверенности, пойти к нотариусу лично, посмотреть на Петрову, чтобы доверенность была оформлена в Вашем присутствии.

ЗЫ

А как прописано в договре, за что получила задаток Иванова?

 

Самый правильный вариант. Но Иванова при этом выпадает из схемы.
Как не потерять задаток?

Задаток уже передан.

Дословно

«Продавец получил задаток от Покупателя в размере ХХХ руб. за земельный участок, находящийся по адресу ХХХ, площадью ХХХ»

 

Согласна с Афиной.
Трудно поверить, что люди, профессионально занимающиеся сделками с землей, не знали, чтот предлагаемая ими схема не работает. К тому же - работают в паре.

Иван! А припомните, как появился еще другой потенциальный покупатель на этот участок, который не дал Вам времени и возможности все взвесить и заставил "сходу" отдать задаток? Может этот "покупатель" из той же конторы?
Уж очень похоже на лохотрон...

С другой стороны ставить под удар всю контору...как-то не вяжется.

А сама контора-то существует? Вы там были? Или поверили "на слово"?

В документах нет никаких данных об этой конторе. И Слепова в документах выступает не как представитель этой конторы, а как физическое лицо.

 

Из какой схемы? Иванова никакого отношения к участку не имеет. То, что автор передал задаток - это его большая ошибка. Об этих деньгах теперь можно только договариваться, уповая на то, что "продавцы" все же порядочные люди, просто действующие неуклюже.

А как вообще в договоре определено какое отношение имеет "продавец" к продаваемому объекту?

 

Самый правильный вариант это если сейчас оставить всё как есть. Далее составить договор к-п между реальным продавцом и топикстартером в присутствии покупателя и паспорт обязательно проверить. Что бы реальный продавец всё подписал и в договоре написал что деньги получены полностью. А риэлторы пусть сдают только на регистрацию по доверенности. Кому потом топикстартер отдаст деньги не суть важно, но расписочка бы от принимающего деньги всё равно не помешала с указанием всех данных получателя денег и за что он получает и на каком основании. Тогда получится более менее нормальная схема продажи.

Единственное что можете пообещать риэлторам что не будете озвучивать сумму покупки хотя продавец всё равно увидит её из договора, может поэтому и схема такая через человека.

Скорее всего этот участок купили не дорого, и возможно говорили что именно этому человеку надо и поэтому доверка только на него. Бывают клиенты боятся давать доверенности и дают либо на одного человека либо что бы продали конкретному покупателю.
Бывают случаи что мы покупаем под доверенность объекты или доли в них что бы другие дольщики незнали что уже продано и не запросили больше денег за свои доли. Как правило при расселении самый последний просит больше всех т.к. понимает что без него всё равно не снести объект, а денег немеряно уже вложено в расселение и если компаеия приличная то ей проще чуток переплатить последнему чем деньги вложенные будут мертвяком лежать.

 

В присутствии кого?

Ради общего развития можно поинтересоваться, как будет выглядеть такая расписка, написанная не собственником недвижимости и не стороной договора, и главное какой юридический вес в случае чего она будет иметь? Или Вы подразумеваете, что тот, кто будет писать расписку, должен иметь на это доверенность от продавца?

А как же преимущественное право покупки?

 

В присутствии покупателя (топикстартера).

Да я подразумевал что доверенность есть, причём нотариальная.

Если например 50 дольщиков. То долю можно подарить одну, соответственно ты становишься дольщиком. Далее доли можно покупать не уведомляя остальных дольщиков.

 

Если Вы внимательно (только действительно внимательно) перечитаете часть своего сообщения 263, в которой Вы рекомендуете кто должен подписать договор КП и в присутствии кого, то Вам самому смешно станет.

Т.е. все-таки должна быть некая доверенность. Не понимаю я, зачем так усложнять сделку. Закрыть настоящую цену сделки от продавца? Но сами же пишите, что "продавец всё равно увидит её из договора". Если же риелторы впишут в договор заниженную цену покупки, я бы, будучи покупателем, в данной конкрентной ситуации никогда бы на такой договор не согласился.

А от покупателя никаких уведомлений и не требуется. Продавец должен сначала предложить купить свою долю содольщикам.