Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доверенность можно выписать на третье лицо.
Мне, например, выписали на сына. Нельзя только на супругов (в браке), если они ведут общее хозяйство, что является их совместной собственностью. А на дочь, сына, бабушку, дедушку - пожалуйста.

Сейчас можно всё очень просто оформить. Договор в простой форме, заверить у нотариуса.
Затем, по амнистии регистрировать дом, потом оформить через БТИ.

Надо писать о главном.
О последствии подводных камней..
Нет ли у продавца задолжностей по отношению к СНТ, налогам??
Его по отношению к долевой собственности СНТ?
Что представляет само садовое товарищество?

 

Извините, пожалуйста, неужели действительно всё так просто? Не могли бы Вы по-подробнее об этом - об амнистии, договоре и т.д.?!:o

 

Повторяться не к чему. В начале темы есть ссылочки, найдите время, пройдите по ним, там так доступно и подробно, всё изложенно.
Даже у меня лучше не получится.
С уважением Ласточка!

 

Есть ли где образцы (форма) предварительного договора и приложения к нему (Договор о задатке)? И как эти договоры оформляются - просто подписываются сторонами или необходимо нотариальное оформление? Я где-то читала, что, если преддоговор оформлялся у нотариуса, то и основной договор купли-продажи должен оформляться у этого же нотариуса. Это так?

 

Хищный мышь все очень грамотно и доступно разложил по полочкам. Читайте, вникайте и действуйте. У нас очень многие садоводы продали свои участки по доверенности и ни у кого никаких накладок не было.
Успехов Вам!
Но Ласточка права. Лучше все же проконсультироваться с юристом, возможно, произошли какие-то изменения в нашем законодательстве. Упомянутые сделки были совершены лет 10 тому назад. Оформляли по генеральной доверенности непосредственно в нотариальной конторе на территории административного округа, где продавался участок (хотя вряд ли это имеет значение). Все необходимые документы (справка об отсутствии задолженности, уплате налогов и пр. - все, что положено, естественно, присутствовало). То, что сделка была 100% законной - абсолютно уверена.
Нахимичить, обмануть, - к сожалению наш народ научился это делать на ровном месте, "на голубом глазу", как говорят. Человеческий фактор нельзя сбрасывать со счета. Поэтому проконсультируйтесь с юристом в части слабых мест, на чем можно промахнуться. Мне представляется, что Хищный Мышь дал очень дельные советы по подстраховке. Что тут еще можно сделать, чтобы не потерять понравившийся Вам участок ? Только поручить работу по подготовке документов и переводу участка в Вашу собственность - соответствующей службе, (они это делают быстро), оплатить эту работу, а с продавцом рассчитаться после завершения сделки.

 

Формы преддоговоров и приложения "дог. о задатке" есть в Интернете. Поищите поиском. Есть у меня на жестком диске.

Преддоговор подписывается в ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ форме. Нотариального заверения не требует. Основной договор оформляется в районной администрации по их форме, а не у нотариуса.

 

Как это - в районной администрации?? Я считала, что есть определенная форма договора купли-продажи, оформляли мы с продавцом такой договор+ передаточный акт в юридической конторе за 500 руб., подписывали и регистрировали в регистрационной службе по месту нахождения участка. Было это в конце июля с.г.

 

1. По информации от "моей" риэлтора: районные администрации МО принимают на регистрацию только осн. договоры+передаточные акты по принятой конкретно у них форме. Формы эти могут отличаться по районам.

2. Договор подписывается (хоть "на коленке") и отдается на регистрацию в администрацию. Через месяц получаете свидетельства о регистрации на Вас.

3. Зачем это подписывать за 500 рублей в юр. конторе? Какой смысл? Для собственного спокойствия?

4. Если Вы уже это проделали, зачем спрашиваете про преддоговор?

 

В юр. конторе не подписывали, а составляли договор, чтобы он соответствовал форме, принятой в местном отделении рег. службы. Подписывали прямо пред светлыми очами регистратора, в процессе сдачи документов на регистрацию. Заранее, если договор составлен в простой письменной форме, этого делать нельзя.

Это я проделала, покупая новый участок по рекомендации знакомых, т.е. в продавце я была уверена, поскольку мне её рекомендовал человек, коему я доверяла на 100%. Сейчас я продаю сама участок незнакомым людям, хочется обезопаситься. Тем более у меня пока на руках свидетельство на право собственности старого образца (1996 г.), которое, на мой взгляд, легко подделать, имея его копию.

Кадастровый план+ описание к нему, составленные в геодезической конторе и прошедшие через земельный комитет, сейчас в кадастровой палате и будут зарегистрированы там через месяц. После этого я, насколько понимаю, могу совершать сделку и со старым свидетельством.

Покупатель хочет совершить сделку побыстрее и просит копию свидетельства, так я хочу отдать эту копию в обмен на преддоговор с задатком. Паспортные-то данные мои новые достать в паспортном столе - раз плюнуть, как и копию постановления местной администрации.

 

Все правильно. Я Вам - ровно об этом же. Формулируйте четче. Из Ваших предыдущих постов сложилось другое представление.

ПРОСТАЯ ПИСЬМЕННАЯ ФОРМА - я говорила о ПРЕДВАРИТЕЛЬНОМ договоре.

Ваших (ПРОДАВЦА) рисков в данном случае (при подписании преддоговора с договором о задатке) я не вижу НИКАКИХ. Пропишите задаток побольше, %75 или 100. Все остальное, по-моему, надумано. В какой точке покупатель сможет Вас обмануть?

 

Я формулирую достаточно четко - cм. пред посты. В отделении рег. службы Малоярославецкого р-на Калужской области от нас потребовали подписания договора (заранее составленного) на глазах у регистратора, иначе - сказали - нельзя. А отдать 500 руб. юристу за то, чтобы в договоре всё было тип-топ и не надо было бы ездить лишний раз в М-Ярославец (около 300 руб туда-обратно из Москвы на 1 чел.) - ИМХО, выгодно.
Что касается ситуации с продажей моего старого участка - я и говорю о том, что С ПРЕДДОГОВОРОМ риска значительно меньше.

 

Ох, и не легкая это работа... Даже при новых свидетельствах...
Скажите, пожалуйста, составленный договор о задатке заверяется у любого нотариуса или надо ехать в МО по месту регистрации участка?
Я позвонила в нот. контору, которая у меня рядом с работой, где меня вежливо послали, сказав, что такие документы они не составляют и не заверяют.

И если все-таки текст составлять самим, как он должен выглядеть? Есть какие-нибудь особенности? К сожалению, не могу найти этой информации в интернете.
Спасибо!

 

Предварительный договор купли-продажи с условием о задатке составляется в простой письменной форме. Заверять нотариально не обязательно. Передача задатка оформляется распиской. В целях юр.безопасности, продавец пишет расписку в получении задатка "от руки", с указанием паспортных данных и регистрации. Чем больше данных об объекте недвижимости, тем лучше. Но весь договор переписывать не надо.

 

Когда мы обратились с таким вопросом в нот. контору, нам тоже отказали. Но заверили, что пишите от руки акт передачи денег, акт передачи недвижимости, но нужно присутствующих не меньше двух свидетелей, для доказательств в суде.
Правда, до суда у нас не дошло, бог миловал!
И Вам так же желаю удачи!!

 

Ласточка и Светлик, спасибо вам большое за консультации ;-)

У нас какие-то странные продавцы: говорю им про расписку - не хотят, просят договор о задатке Боятся, что мы у них деньги назад заберем. Даже смешно...