Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Покупаю у дедушки участок на нем неоформленный дом, и есть кухонка отдельная в ней элетричество со счетчиком (надо ли на кухонку какие документы, она я так понимаю оформлена была иначе бы туда не провели свет)?
Есть свидетельство собсвенности и решение народных депутатов о выделении с квитанцией об оплате этого выделения 91года в количестве 500 рублей.
Кадастра нет, можно ли его потом мне получить и как?
Как проверить свидетельство и др документы?
Как зафиксировать докуметально у нотариуса процесс обмена денег на доверенность и возможность возврата если оформить не получится?

 

Провели бы. Во всех садовых строениях свет есть, но оформлены далеко не все.

Кадастр по доверенности получите.
Проверьте существование решения народных депутатов в местном архиве.

У нотариуса никак. И я бы посоветовал не связываться с доверенностью. Здесь осталось то, получить кадастровый паспорт и оформить нормальный договор купли-продажи. Да и дедушка все же, дай Бог ему здоровья.

 

дедушка не хочет ехать в область заморачиваться с кадастром хотят по доверенности

может быть зафиксировать передачу денег в договоре? (дополнительно к доверенности)

 

В каком договоре?
Я здесь вижу только расписку о получении всех денег.

А если он не хочет ехать, то пусть месяц подождет. Тогда подпишет договор в ППФ, даст доверенность на его регистрацию и получит деньги

 

договор о намерениях может?

или в расписке можно прописать за что взяты деньги?

Регистрировать договор это где?

 

Если грамотно всё оформлять. Надо заказать кадастровый паспорт на землю. Понять было или нет межевание. Далее разобраться стоят строения на техническом учёте или нет.
Земли СНТ или ИЖС? Дома будете сносить или оставите?

Можно сделать договор к-п главное правильно описать объекты которые будут входить в этот договор, а что бы их описать то для земли по хорошему нужен кадастровый номер, а для строений: адрес, метраж, и можно инвентарный номер.

Не знаю как у Вас в Москве, а у нас дом на тех учёт ставят за 10 раб дней.
Может есть смысл дать аванс, взять доверенность на сбор документов и потом уже вы платите деньги, дедушка подписывает договор и дают доверенность на представление его интересов в ФРС для регистрации перехода права собственности.

 

Т.е. у Вас не обязательно?

 

Дом имеет со слов бабушки номер порядковый и территория деревни.
Имеется план отвода с подписями исполкома и решение-это не межевание
В свидетельстве целевое назначение -садоводство с разрешением строительства садового/дачного/индивидуального дома
Может быть взять доверенность на оформление кадастрового номера? И самому оформить смотаться?
Межевание нужно? Если его не было что это меняет?-заборы есть
Как разобраться стоят ли на техническом учете? На плане отвода на основании решения исполкома два квадратика: в центре- стр. дом и в углу-стр. Хоз. Постр. И внизу подписи архитектора и прочих.
Строения сносить не буду-они капитальные кирпичные с фундаментами (сдается мне что они были еще при выделении исполкомом)

Наверное правильнее будет действительно взять доверенность на сбор документов.

 

Возьмите доверенность для подготовки к договору купли-продажи. Получите кадастровый паспорт, ну и справку об отсутствии строений. Межевание не нужно.

 

Rадастровый паспорт и справку об отсутствии строений, это в администрацию районную идти?

 

У нас в районе справка не нужна.
Не требуют. Только заявлении об отсутствии строений. Пишется при подаче документов в Росреестр.

 

" Потом дедушка приходит и говорит что продал земельный участок, а строения не продавал и попросит денег ещё за дом и кухню. В договоре то получается только участок продают, да ещё в палате пишите бумагу что строений нет (фальсификация чистой воды). "
Конечно так можно сделку провести, но оно Вам надо? Если надо то идите по такой схеме, если не надо, то получайте доверенность на сбор документов и готовьте все документы.
Зачем Вам платить свои кровно заработанные деньги, потом ещё вложить денег и "возможно" с покупкой приобрести лишнюю головную боль.

 

Нотариус составит.
Чтобы заказать кадастровый паспорт, у нас нужны заверенные копии.

 

У нас либо подлинники и ксерокопии, либо как сказал Андрей постом выше.

 

а если в ДКП будет фраза что то типа: гр. такойто продает участок со всеми имеющимеся на нем строениями...
тогда можно исключить возможность того что дедушка попросит денег за дом?