Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Позвонила я сейчас в регпалату Ногинского района. Плюс: там есть линия телефонных консультаций со вполне доброжелательной и грамотной тетенькой!

Резюме следующее: если кадастровый номер участка существует в природе (а его можно посмотреть на карте на сайте госуслуги.ру), то даже при отсутствии паспорта, нового свидетельства итп можно делать ДКП и не париться доверенностями. Если его нет - то все только через получение бумаг. (В общем, у нас нету... на карте белое пятно...) Доверенность на продажу можно оформить в любом виде, они возьмут. Собственно, так и придется поступать, наверное...

Остался открытым только вопрос со строениями.


За фразу "продать любой принадлежащий мне земельный участок в СНТ "Колокольчик" отдельное спасибо, постараюсь так и сделать.

 

Если свидетельство старого образца, без указания кадастрового номера будет отказ по моему опыту.

 

Если межевания не было - то его нет на публичной карте, хотя, на самом деле сам номер существует! Парадокс Этот номер вы можете узнать заказав кадастровую выписку в ЗКП. Но по сути, эта выписка и является кадастровым паспортом, который "не требуется" для подачи в росреестр...


Чиновников не нае... не обманешь в смысле!

Был отказ в регистрации просто первичного права? Или сразу со сделкой/переходом права?

 

А что со строениями?

Отказ в приеме документов или в регистрации права?

 

Сложнее. замут с принуждением к регистрации по дкп неоформленного участка

 

Со строениями - непонятно, надо ли регистрировать в БТИ древние строения (щитовой деревянный дом, летнюю кухню и хозблок), или забить?

Сносить мы их, правда, не собираемся, но и ценности они не представляют. Дача вообще только летняя. Запоздалые претензии со стороны продавца совершенно невероятны (на кой обеспеченному товарищу в Германии эти древности?). А вот на общем генплане СНТ в виде квадратиков они нарисованы... да и страшилку про то, что некие третьи лица могут оформить на себя право собственности на строения, я здесь уже прочитала

 

БТИ ничего не регистрирует, а вот в Регистрационном центре по дачной амнистии на прежнего хозяина (если у него нет никаких документов) можно оформить.

 

НЕправда. По дачной амнистии так не оформишь

 

Почему ?

 

Что надо от прежнего хозяина в смысле бумаг? Может, и их заодно сейчас написать?

 

Ну, я так поняла, что Вам будет всё оформлять эта гражданка (тетенька от председателя), то она по доверенности от Вашего Продавца всё оформит. Обзовите только эти все строения хозпостройками и по декларации зарегистрируйте. вам ведь не важно дом это будет или сарай...

От Продавца нужна только доверенность на гражданку, чтобы она собрала все документы и на свою маму, чтобы мама Вам продала участок.

Кстати, если не секрет, сколько будете платить гражданке?

 

Дело в том, что гражданки я еще не видела вообще, а координаты ее я смогу получить только в выходные. А хозяин приезжает завтра, и с теткой он вообще никак не пересечется. Так что срочно нужны формулировки для обоих доверенностей (я, правда, надеюсь, что нотариус в этом поможет, но лучше перестраховаться), и список того, что ему еще надо написать своей рукой и заверить.

Вот эта фраза мало понятна пока. Главный вопрос - я смогу их ПОТОМ сама зарегистрировать, или это СЕЙЧАС должен делать хозяин (ну или человек по его доверенности)? И соответственно что от него для этого СЕЙЧАС нужно?

 

Сможете потом самостоятельно, как построенные Вами. В том, что нынешний владелец не будет чинить козни и утверждать, что он эти постройки Вам не продавал, я так понял, у Вас уверенность есть.

Не понимаю, почему Вы управление Росреестра упорно называете неким регистрационным центром?

 

Так зарегистрировать как построенные мной, или существовавшие до 1999 (или какого там надо?) года?


ЗЫ. Уверенность есть, да.

 

Как построенный Вами.