Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Если говорить в целом, то, думаю, что покупкой участка по такой схеме можно заниматься только в случае, если Вы доверяете соседке, ну или хотя бы отсутствует недоверие в ее адрес.

Заключайте. Только нужно иметь в виду, что если что-то не сложится и предется идти в суд, то отстоять свои права по такому договору в суде будет довольно сложно. Ведь по сути соседка в договоре возмет на себя обязательства продать Вам недвижимость, которая ей не принадлежит.

Прописать можете как сумму, уплаченную в счет будущего платежа по основному договору. А вот обязать соседку отдать эти деньги председателю в счет погашения долга ИМХО не можете. Т.е. конечно фразу такую написать можете, но ИМХО для суда она значить ничего не будет.

Расписки и акты подтверждают выполнение условий договора, соответственно нужны.

Можно, конечно. Главное чтобы все "срослось"

 

1. Предварительный договор с задатком,
2. Доверенность от бабули на приватизацию.
3 Приватизация собственно.
4. КП с регистрацией в Росреестре

 

Спасибо большое, даже полегчало, что более менее правильное направление выбрала, понятно, что риск есть, кто его знает, что взбредет бабуле, когда увидит зеленку на своё имя и я так понимаю, что все договоры и расписки будут нести больше психологическое значения, чем юридическое... Но участок имеет свою определенную ценность, поэтому попробую рискнуть. Всем спасибо за ответы!

 

Подскажите по такому вопросу.
У меня есть генеральная доверенность от отца на право распоряжения его имуществом. Могу ли я продать, оформленный на него участок под ИЖС, своей жене или тёще. И требуется ли в договоре купли продажи подпись отца. Т.к. по состоянию здоровья он писать не может.

 

Понятия "генеральная доверенность" в гражданском праве не существует. Если в доверенности имеются соответствующие полномочия - то подпись отца в договоре не потребуется.

 

Цитирую ".. управлять и распоряжаться всем моим имуществом, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось,... заключать все разрешённые законом сделки, в том числе, продавать, покупать, принимать в дар.". Вроде всё разрешено, а документы в регпалате не принимают. Мол подарить, продать себе, жене или родственникам не можешь. Есть ли в законе такая поправка или мудряд?

 

Себе нет. Жене, на сколько помню, можете. Родственникам уж точно. Вы документы подавайте на регистрацию, а там пусть отказывают, если смогут.

 

Уважаемые форумчане, подскажите как лучше быть.
Семья имеет участок с 97года, св-во розовое.Записан на брата.
Получив о него доверенность (типа генеральной, на все), я отмежевал и получил кадастр. паспорт.
Надо переписать (продать, подарить??) участок частью на маму, часть на мою жену (по 1/2).
ПОтребуется ли согласие его жены? Мы не хотим привлекать ее внимания, это семейный участок и явл. добрачным имуществом.
Как лучше поступить - подарить им? и примут ли по ген доверенности на это у меня документы?

 

Не подскажите как поступить в данной ситуации: продавец дачного участка выписал доверенность на мужа с правом представления его в регистрирующих и др. органах с правом продажи данного участка, деньги за участок отдали полностью и получили расписку от продавца. Мне (т.е. жене) муж участок продать не может, а может ли он продать его нашей дочери ( ей 16 лет, школьница)?

 

По закону - может, т.к. сделка будет не папа - дочка, а продавец - дочка. Но не могу дать гарантий, что никто не станет утверждать "сделка ничтожна, т.к. родители не могут заключать договоры купли-продажи со своими несовершеннолетними детьми!".
Вам, кстати, тоже может продать, если будет брачный контракт, по которому этот участок попадет в вашу личную собственность

 

Почему не может? Очень даже может!

 

А каким образом? не имею в виду брачный контракт?

 

А в чем проблема? То что из общей собственности в общую? Где написано что это запрещено?

 

Запрещены сделки, когда представитель действует в своих интересах. Поскольку муж станет собственником имущества, купленного женой, получится, что он совершил сделку в своих интересах. Чтобы такая сделка не была ничтожной, нужно, чтобы имущество попало в личную собственность жены: либо через брачный контракт, либо через приобретение имущества за счет личных средств жены.

 

Не смог осилить всю тему целиком поэтому вопрос остался для меня открытым:
Мы с женой нашли очень хороший участок по приемлемой цене. Хозяева сказали что участок который они хотят продать нужно отмежевать от основного и оформить, на что уйдет пара месяцев и для чего им будет нужен задаток в 50т.р. А пока будут оформляться документы мы можем начинать подготовку участка к стройке и вообще распоряжаться им как нам угодно.
Мы согласились на эти, на наш взгляд, хорошие условия и оформили предварительный договор купли продажи с указанием суммы задатка в 50т.р. и сроком до 31 декабря 12 года. Деньги переданы и договор подписан в присутствии свидетелей о чем указано в самом договоре с их подписями. К услугам нотариуса мы не прибегали. Расписку о не возражении совершения данной сделки со всех прописанных и проживающих взяли.
В процессе оформления документов выяснилось, что участок якобы не зарегистрирован в налоговой и срок оформления документов увеличивается в разы и выходит за пределы даты указанной в П. Д. К. П.
Хозяин готов продлить/переписать новый П. Д. К. П. но не раньше середины декабря т. к. сам он на данный момент находится в не досягаемости (уехал учится в другой город, оставив оформление документов какой-то знакомой то-ли из БТИ то-ли из регпалаты). По телефону сообщил, что если нужно что-то подписать раньше, то мы можем выслать это письмом, он подпишет и вышлет назад.
В итоге у нас возникла небольшая куча юридических вопросов в которых никак не можем разобраться. Чтение форума конечно проясняет кое что, но все же хотелось бы получить конкретные ответы именно по этому случаю. Пожалуйста, помогите.
1. Возможно ли начать строительство ВРЕМЯНКИ на таком участке?
2. Как все грамотно оформить в такой ситуации, когда хозяин далеко?
3. Какие подводные камни возможны и как их избежать?


Забыл задать самый главный вопрос который меня волнует:
Не пахнет ли здесь какой нибудь оферой? Например, он явится после декабря и скажет, что мы сами нарушили сроки не оплатив оставшуюся часть вовремя, поэтому задаток аннулируется а участок теперь стоит дороже. Как избежать человеческой подлости в этой ситуации?
Вообще хозяин производит впечатление добропорядочного гражданина, корректно и вежливо разговаривает и т. д. и т. п. Но разве это является гарантией? Вот бумага какая нибудь может быть для уверенности нужна?


Только заметил. Похоже не там вопрос задал. Да простят меня модераторы, просто запутался в открытых вкладках.