Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Что за регистрация такая?

 

Не знаю. Так сказал хозяин.
Он примерно так озвучил: "Мы три года налог на землю не платили, т. к. нам никаких бумажек не приходило, а сейчас выяснилось, что они просто наши документы потеряли и нам нужно вновь все оформлять, поэтому и бумажки на налог за землю не присылали, потому что нашего участка нет у них".


Возможно он имел ввиду не налоговую а регпалату? Я не очень в этом разбираюсь. Поэтому и прошу помощи.

 

А Вы то сами хотите этого?
Продавец в курс, что 1 января 2013 года он должен будет вернуть Вам задаток в двойном размере?

1. А Вы сами то как думаете, можно (целесообразно) что-то строить на чужой земле?
2. А что все? У Вас есть действующий договор задатка. Это продавец должен думать как ему теперь выкручиваться.

 

Jadran

Спасибо Вам за быстрый ответ.
Участок мы искали очень долго и очень не хотелось бы его терять, поэтому я готов подождать с оформлением. Но вот сроки строительства поджимают. Нас выселяют из дома, который мы до сих пор арендовали и где мы сейчас живем, поэтому хотели в срочном порядки поставить времянку на этой (покупаемой) земле, что бы не платить башенные деньги за аренду нового жилья.
Не может ли хозяин так выкрутится, чтобы избежать выплаты задатка?


пост 380, рука дрогнула

 

Может. Например, сбежать и не появляться.
Или просто сказать: Не отдам.
Тогда пойдете в суд.

 

Не могу найти как редактировать или удалять свои посты


Хорошо, это утешает.
Но а можно ли как-то юридически оформить "сарай на чужой земле".


?

 

Нет, конечно.

 

Я имею ввиду, что я надеюсь что сделка все таки состоится в конечном итоге, хоть и не в срок. Но только вот как решить проблему с времянкой до оформления документов. Я же полагаю что на строительство временных сооружений разрешения не надо?


В общем, как я понял, не стоит заморачиваться со стройкой?
Но тогда как быть с П. Д. К. П? Ждать приезда хозяина и продлевать?


Я уже засыпаю, голова плохо соображает, поэтому ерунду конечно могу написать/спросить.
Просто есть необходимость построить там времянку и пожить в ней до декабря. Не нарушу ли я этим какие нибудь законы?

 

Вы сначало ЧЕТКО выясните причину заминки, а потом будете думать прощать Вам продавца за срыв сроков выхода на сделку (продлевать предварительный договор) или забирать задаток в двойном размере и искать другой участок.

 

Я наверно не совсем точно формулирую вопросы?


У кого выяснить? Хозяин говорит что сам не знает и ждет звонка от этого знакомого который оформляет.
Могу ли я еще где нибудь получить информацию по участку?


Кроме как у самого владельца?

 

Вам не кажется, что это детский сад какой-то? Вы договор с человеком подписали, а он говорит Вам, что не знает когда его исполнит, потому-что сам не владеет ситуацией в отношении своего имущества, а расспросить своего доверенного он не может. Абсурд какой-то.
Не хочет расспрашивать сам, пусть скажет своему доверенному, чтобы он позвонил Вам и все четко объяснил.
Вы намекните этому продавцу, что может так статься, что через 3,5 месяца ему придется готовить 100 тыс руб. Может быть быстрее шевелиться начнет.

Можете. А Вам какая информация нужна?

 

В общем, как я понял, нужно:
1. Точно узнать, что там с процессом оформления док-тов.
2. Если это не подорвет доверия к продавцу, то продлить договор или иначе предупредить/требовать деньги.
С доверенным лицом я свяжусь, спрошу его номер у продавца и лично с ним встречусь и все выясню, думаю с этим не будет проблем, но...
Но остается и другой вопрос: После выяснения всех обстоятельств есть необходимость построить там времянку и пожить в ней до декабря. Не нарушу ли я этим какие нибудь законы? Просто, если он мне вернет двойную сумму, то это компенсирует стоимость времянки? А если я буду платить аренду за другое жилье, то по сути потеряю те же деньги. Получается мне выгоднее поставить времянку, даже если я потеряю участок. Но если с участком все получится, то эта времянка очень даже пригодится под склад и другие нужды.

А насчет информации, нужна та, которая может быть полезной в этой моей ситуации. Просто я не хочу потерять этот участок и настроен добиваться его оформления, но при этом конечно, понимать что я делаю и чем рискую.

 

Думаю, что можно взять с продавца писменно согласие на строительство и проживание, тогда это его лишит возможности заявить, что Вы незаконно проникли на его собственность.

Откуда же я знаю, сколько денег Вы истратите на строительство этой времянки.

Понимаете, это на уровне: пойди туда, незнаю куда, найди то, не знаю что.
Чтобы искать полезную информацию, нужно понимать ситуацию. А пока такого понимания нет.

 

Уважаемый Jadran, огромное спасибо вам за участие, похоже мне пора спать...
Может, быть чтобы прояснить ситуацию мне нужно ответить на какие то вопросы?
Но в любом случае, это уже не этой ночью.

 

Еще много чего зависит от того, что написано в ПДКП и в "договоре о задатке". под какие условия задаток подлежит возврату или остается у продавца. Может, он направит вам предложение заключить договор купли-продажи, и если вы не явитесь на заключение договора - это будет только и исключительно ваша вина. И что тогда с задатком, как вы думаете? А может, предложение заключить договор вообще должны сделать вы, а не продавец. Не сделали предложение в срок - так в чем вина продавца?
ЗЫ: какое отношение ваш вопрос имеет к "покупке участка по доверенности продавца"?