Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Так другим продайте.
И еще очень советую: наберите в любом поисковике слово "приватизация", которое вы используете в каждом втором предложении, но абсолютно не понимаете его смысл. Тогда Вам, может быть, ситуация с вашим земельным участком станет яснее.

 

А я не про них говорю. А про других покапателей. Вот чтобы по закону и не объявили мошенниками надо читать в ваших же бумагах какие у вас были договорённости.

 

Добрый день!
Хочу купить соседний участок в деревне (ЛПХ). Сделку хочу провести по первому варианту из предложенных товарищем Хищный_Мышь, т. е.: хозяин оформляет на моего брата доверенность с правом ДАРЕНИЯ, составляем договор дарения, тем самым мой брат дарит мне этот участок. Все завершаем за один визит к нотариусу. НО, у хозяина ЗУ свидетельство о праве собственности на участок образца 1992 года. У хозяина времени переоформлять док-ты нет, т. к. он последнее время живет за границей.
1. Потребует ли нотариус свидетельство о праве собственности нового образца?
2. Какие документы на земельный участок необходимо предоставить для выполнения выше описанных действий?

 

Игорь 178, вот вы все такие хитрые, смотрите, не обхитрите себя. Хозяин участка отменит выданную доверенность в любой момент и все Ваши сделки остановились. Это еще мы не рассматриваем то, что сделка дарения- притворная (прикрывает сделку купли-продажи). Вот оно Вам надо? Еще и налогового вычета лишаетесь.

 

А сам Игорь 178 на налог 13 проц попадает.

Скажите, для чего Вам идти к нотариусу?

 

- для оформления дарения, вестимо

- Это за что так?

 

Договор дарения (договор купли-продажи) прохидит процедуру регистрации в Россреестре. Составить этот договор Вы можете сами на кухне на коленке. Подписать там же. Если не можете составить сами, то можете взять образец из интернета либо обратиться к тому, кто может составить догвор: соседу, риэлтору, юристу и т. д. Нотариусу в конце концов.
Но составление договора у нотариуса абсолютно не обязательно. Конечно, если есть желание отдать лишние деньги и собрать кучу дополнительных бумаг, то можете обратиться к нотариусу.

За принятую в дар вещь от человека, который не является близким родственником.

 

вот интересно, что будет налоговой базой в этом случае? Я кроме кадастровой стоимости ничего не могу предложить. Так что тут как раз случай, когда Игорь 178 обманет сам себя.

 

Уже НЕ проходит. Так что, как ни странно, но в сомнительных случаях теперь имеет смысл сходить к нотариусу. Но именно в сомнительных.

 

Почему дарение?
Дарит не брат, а дарит хозяин участка. Передаются только полномочия по дарению.
Нотариус может потребовать многое. Этот вопрос к КОНКРЕТНОМУ нотариусу.
На вопрос № 2 имеет смысл отвечать, если вы не пойдёте к нотариусу. Если же решение твёрдое, то на консультации всё вам нотариус пояснит.

 

Да сам договор, конечно, не регистрируется. Но если бы я еще об этих подробностях стал писать, то боюсь, что Игорь 178 просто бы увяз в новой информации.

 

Всем спасибо!

1. Почему дарение?
Теперь понял, что ошибаюсь, по сути получается, что хозяин мне дарит участок, а не мой брат (доверенное лицо продавца).
По поводу нотариуса - то же скорее всего отпадает. Звонил нотариусу, оформление договора дарения по нотариальной форме потребует ряд документов, которые необходимо собирать хозяину, а он этим заниматься не будет. А заверять у нотариуса договор в произвольной форме не вижу смысла.
Тогда получается, что "1. Вариант первый совершения сделки:" предложенный Хищный_Мышь на первой странице не работает (?

2. По поводу налогового вычета. Стоимость ЗУ не большая, поэтому возмещать его не буду.

3. С каких пор не регистрируется ДКП? В декабре мне брат подарил свою долю в квартире - договор дарения зарегистрировали.

4. Как мне тогда лучше совершить сделку за одну встречу?
Получить 2 доверенности у нотариуса: 1-ую, на моего брата, с правом продажи, 2-ую на меня, на оформление документов на ЗУ. Я собираю документы необходимые для продажи ЗУ. После этого мой брат продает мне участок.

5. Какие документы нужны для покупки/продажи ЗУ?
Если не ошибаюсь:
- кадастровый паспорт ЗУ
- договор купли-продажи.

Прошу поправить.

 

Игорь 178,
1. про дарение забудьте, это же притворная сделка, которая прикрывает куплю-продажу. А такая притворная сделка ничтожна.
2. стоимость ЗУ в договоре КП небольшая?
3. Регистрируется не ДКП, а переход права собственности на объект недвижимости
4. ну примерно так. Если продавец женат (замужем), то еще и нотариально заверенное согласие супруга потребуется.
5. Договор купли-продажи, доверенность представителя продавца

 

Подготовить к этой встрече с продавцом все к сделке. Подписать с продавцом договор КП в простой письменной форме, и если продавец согласиться сразу вместе с ним сдать документы. Если нет, то взять у него доверенность на регистрацию сделки.

Может да, а может нет. Мы не знаем каким образом и когда продавец стал собственником участка.

 

Артурыч1960 из Вашего ответа я понимаю п. 5, что документы на ЗУ не нужны?
Или Вы дополнили то, что я перечислил?
На всякий случай я еще раз повторюсь - у продавца свидетельство на ЗУ 1992 года (устаревшее).
Когда я покупал свой участок, предыдущая хозяйка сдавала свое св-во при переоформлении уч-ка на меня. А при получении док-ов, она получила свое св-во с печатью о том что прав у нее больше нет на ЗУ и я новое св-во с зарегистрированным правом на ЗУ.