Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Доброго времени суток, уважаемые! Пожалуйста помогите разобраться. Понравился участок в садовом товариществе, хочу купить. Продает участок сын собственницы. По его словам мать тяжело больна, умственно и физически, находится в полном неадеквате и не узнает собственного сына. Он собирается уже завтра получить у натариуса доверенность на право продажи участка и мы вместе едим в земельный отдел оформлять куплю продажу. У хозяйки есть еще дочь, сестра продавца проживающая в другом городе. Юридически такая сделка возможна ли? И какие опасности таит данная афера?

 

И каким образом он это собирается сделать, если собственница:

Вы сами то как думаете?

 

Он собирается к нотариусу вместе с матерью. Якобы ему выдадут доверенность, что он представляет интересы матери. Я так понял, что он уже консультировался у них. А вообще меня напрягает данная ситуация. В любое время та же сестра подаст в суд и договор примут недействительным.

 

Доверенность выдает тот человек, который значится в начаче текста доверенности, где говориться, что я такой-то такой-то доверяю такому-то такому-то. Т. е. довереность выдает доверитель, в данном конкретном случае - мать. Это к вопросу "выдадут доверенность".
Так вот как же мать выдаст доверенность если она:

 

Здравствуйте.
Хочу приобрести дачный участок в СНТ. Собственник умер в 2004г. В данный момент остались его супруга, дочь с мужем и внучкой. Завещания он не оставлял. Предлагают схему с генеральной доверенностью от наследницы. Т. е. я по ней оформляю вступление в наследство наследницы и перепродаю от её имени участок кому-либо из своих родственников...
Правильно ли утверждение, что право на этот участок после смерти собственника переходит его супруге и дочери? Не будет ли сложностей с тем, что в наследство вступают по истечении 9 лет с с момента смерти собственника? И как удостовериться в том, что нет других наследников и завещания?

P. S. 31 страницу не осилил...

 

Да, право наследования переходит наследникам первой очереди, коими и являются в данном случае супруга и дочь. Если по истечении 6 мес. после смерти наследодателя они (супруга и дочь) написали заявление о вступлении в наследство у нотариуса - то вступать можно (собирать бумаги) хоть 20 лет, если они не писали данное заявление в указанный срок - то только в судебном порядке с обоснованием уважительных причин своевременного невступления в наследство("не знали" - судом не принимается). Насчет других наследников и завещания: во-первых: кто писал в течение 6 мес. заявление -тот и является наследником, во-вторых: не думаю, что они будут врать - дальнейшие судебные проблемы с материальными потерями никому не нужны. А о завещании (или его отсутствии) - вам скажет нотариус, который будет это всё оформлять.

 

Такую вещь как "вступление в наследство" действующее законодательсво вообще не знает.
Ваш вопрос к той теме, в которой Вы его задали, никакого отношения вообще не имеет.
По поводу ПРИНЯТИЯ и ОФОРМЛЕНИЯ наследства на форуме написано не мало тем. В том числе мной.
Воспользуйтесь поиском и читайте.

 

Тема вся прочитана, но законы меняются, и недопонимания остались. Моя ситуация. Продавец живет в другом городе и если и сможет приехать, то только 1 раз. Если продавец оформит доверенность на своего брата, и они согласятся на передачу денег через банковскую ячейку, это будет моей страховкой? Может ли быть договор в банке заключен с продавцом по доверенности брату или только на брата? Получается, что мне лучше, чтобы продавец приехал подписывать договор сам (без доверенностей), а ему – за деньгами и сразу. А вдруг с оформлением возникнут проблемы. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить и какие условия предлагать и на что соглашаться?

 

Как Вы и написали. Приезжает продавец, заключаете договор с банком об аренде ячейки, закладываете деньги в ячейку, подписываете ДКП, сдаете документы на регистрацию. А там уж пусть продавец выдает доверенность брату на доступ в ячейку. Естественно, нужно заранее выяснить в банке возможно ли это.

 

Спасибо за быстрый ответ. Еще вопрос. Если вдруг в Росреестре возникнут проблемы с передачей права собственности, а продавец не приедет и доверенность не оформляли, что тогда делать?

 

Например, забирать деньги из ячейки.

 

Sim73, более продвинутый вариант расчетов- через аккредитив. Покупатель открывает в расчетном банке аккредитив и посылает туда деньги. С этого аккредитива банк разрешает отправить деньги на счет продавца (раскрыть аккредитив) только в случае предъявления в банк документов, о которых договорились продавец и покупатель (например, свидетельство о регистрации права собственности). Отличие от расчетов через ячейку в том, что иде расчет по безналу и деньги на аккредитиве не могут зависнуть, как в ячейке в случае форсмажора- срок раскрытия аккредитива ограничен и если регистрация не произошла, то деньги покупателю просто вернут.

 

Сколько это стоит?

 

В каждом банке свои расценки, практиковал такое на крупных сделках с иностранными компаниями.

 

Понятно что свои. Как и своя стоимость ячейки.
Ну хотя бы примерно?