Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Возможно, заключить предварительный ДКП.

 

А для оформления договора дарения участка (ИЖС, ЗНП) с домом нужно обращаться в БТИ для оформления техпаспорта или достаточно кадастрового паспорта на дом?

 

Каадастрового паспорта достаточно.

 

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста. Можно ли избежать расчетов через ячейку при покупке участка? Сделка оформляется у нотариуса и с ним же сдается в регистрационную палату. Документы нового образца, участок есть на кадастровой карте, нотариально заверенное согласие супруги будет. Насколько безопасно в таком случае отдать наличные сразу после сдачи документов на регистрацию?
Какие тут могут быть подводные камни и какими документами/проверками можно максимально обезопасить сделку от возможного мошенничества?

Мне пока приходит в голову - выписка из егрп и проверка этого согласия (например можно заключить его у этого нотариуса).

 

Самое простое, Вы отдадите деньги, а документы по какой-то причине не зарегистрируют (ошибка в документах котоурую раньше не замечали), продавец Ваши деньги уже потратил, заниматься переделкой документов откажется и т. д. и будете бегать за ним просить вернуть деньги. Конечно, скорее всего будет все в порядке. А с ячейкой, приходите через месяц в банк вместе с продавцом и свидетельством о регистрации прав на землю оформленным на Вас (условием передачи денег продавцу должно быть Ваше свидетельство), показываете свидетельство, продавец забирает деньги.
Все честно.
А Вас видимо поторапливает продавец, которому очень нужны деньги сразу.

 

Сделка через нотариуса - регистрация 5 дней. Не так долго.
Но если продавец ждать не хочет, то проверяйте все тщательно и закажите свежую выписку из ЕГРП, как вы и написали.

 

Доброго времени суток!

Хочу купить участок у женщины, которой он достался в наследство, после смерти супруга. В наследство она не вступала (в течении 6 месяцев), но продолжала (за исключением пары последних лет) платить налоги, т. е. как я понимаю произошло фактическое принятие наследства (ст. 1153 ГК РФ п. 2). Этот участок ей не нужен и заниматься документами она не хочет. И это понятно. Придется заняться мне. Далее несколько вопросов:

Правильно ли я понимаю, что мне сначала необходимо получить доверенность на вступление в наследство этой женщины, а после доверенность на сбор документов для оформления сделки продажи с правом продажи?

Много слов написано о предварительном договоре купли/продажи (ДКП), пара образцов, что мне попались включали в себя абзацы со смыслом, что - " данный участок принадлежит продавцу на основании ..."
Можно этот пункт обыграть как-то в моем случае? Или просто обойтись распиской?
По мне так, участок принадлежит покойному и ни о каком ДКП разговора быть не может, пока женщина не вступит в права.
Все действия с доверенностями, расписками и т. д. хочется решить за оду встречу у нотариуса. Как говорится мне доверенность, я - деньги.
У кого есть опыт или мысли на счет моей ситуации?

 

Принятие произошло, но собственность на участок она не оформила в установленном порядке, т. е. она не собственник участка, а пока владелец.

Нет, не так. Нужна доверенность на ведение дела в суде по вопросу оформления в собственность данного участка, на регистрацию права собственности и на продажу указанного участка.

К сожалению, участок в данный момент ей не принадлежит, она не собственник участка.

Думаю, в вашем случае: доверенность+расписка. Но в любом случае, вы рискуете: доверенность можно всегда отменить, и сказать, например, что она передумала продавать по такой цене и хочет больше.
Скорее всего она так не сделает, но всё же имейте этот факт ввиду.

Бог с вами, участок числится за покойным, но НЕ может принадлежать ему.

Думаю, это возможно. Будьте только внимательны к содержимому доверенности, оформляйте ее лет на 3, а лучше 5 лет.

 

@Dimkalab, на счет того, что женщина не является собственником Вы ошибаетесь. Она уже собственник этого участка, т. к. наследство приняла. Об этом прямо написано в ГК. С остальным согласен.

 

Согласен, если докажет, что она фактически приняла это наследство. Пока этого нет.

 

Спасибо. Солидарен с Dimkalab, доказывать наследство придётся.

 

"Доказывать наследство" это как?

 

А для чего тогда необходим поход в суд, если не вступил в наследство в течении 6 месяцев?

 

Собираюсь купить участок - по документам 9 соток, по факту 11. Узаконить эти две сотки может только продавец, так как владеет участком с 90-х.
Поэтому хочу купить участок по доверенности.
Вижу себе это так:
у нотариуса оформляем договор о намерении купить, по которому я ему передаю задаток в размере 100% стоимости. И одновременно с этим оформляем ген. доверенность на моего человека.
Дальше я спокойно по доверенности от имени продавца легализую сотки.

Вопрос: это меня обезопасит от возможных проблем?
это меня обезопасит от того, что после того как я узаконю сотки продавец захочет увеличить стоимость участка? Расчет на то, что должен будет вернуть задаток в 2-м размере.

Не будет ли это заведомо не выгодным условием для продавца?

Есть ли образец договора о намерении с указанием именно задатка?