Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Выяснилось, что наследник не вступил в наследство, так как для этого надо переоформить документы по новым правилам...

Теперь даже не знаю какая последовательность действий.
Оформить от него доверенность на переоформление документов на собственность, а затем уже договор купли-продажи или одновременно с доверенностью составить еще какой-либо документ по сделке. Хочется за один раз все с ним решить

 

Не нужно ничего переоформлять ни по каким новым правилам!

Наследник хоть на какое-нибудь другое имущество из наследства получал свидетельство? Или хотя бы заявление нотариусу писал об открытии наследственного дела? Если да, то все, что сейчас нужно это пойти к тому же нотариусу со стареньким свидетельством на участок и вообще со всеми документами на участок, которые есть, и попросить нотариуса выдать свидетельство о праве на наследство на участок.
Нотариус может запросить еще какие-нибудь документы и вообще расскажет что нужно сделать для получения свидетельства о праве на наследство.
Пойти к нотариусу может либо сам наследник, либо уполномоченное лицо по доверенности.

После получения нотариального свидетельства о праве на наследство можно составлять договор купли-продажи, в котором в качестве правоустанавливающего документа на участок со стороны продавца указывается свидетельство о праве на наследство.
Договор может быть составлен без нотариуса в простой письменной форме (если наследник один и нет других наследников), платите пошлину и сдаете на регистрацию — ВСЕ!

Если наследник вообще не обращался к нотариусу по поводу наследства, и с даты смерти наследодателя прошло более 6 месяцев, то могут быть нюансы по получению свидетельства о праве на наследство, возможно придется получать его через суд. Но в любом случае начинать нужно с похода к нотариусу, если он откажет, только тогда уже в суд.

Все описанные выше действия можно сделать по доверенности.

Еще раз подчеркну, что все, что вам нужно это получить нотариальное свидетельство о праве на наследство, никакой перерегистрации для получения каких-то новых свидетельств о праве собственности по новым правилам не нужно, да вы и не сможете этого сделать, т. к. во-первых сейчас никаких свидетельств уже нет в природе, есть только выписка из ЕГРН, а во-вторых в Росреестре потребуют присутствия собственника, указанного в старом свидетельстве, либо его представителя по доверенности, понятно, что ни первое ни второе невозможно.

 

Спасибо Вам огромное за ответ!
В случае, если придется получать свидетельство о праве на наследство через суд, то это можно сделать по доверенности от него. А до этого невозможно заключить договор или все таки можно написать предварительный договор?

 

.

Можно.

 

Конечно, не вступил. Но не потому, что якобы нужно что-то оформлять, а потому что вступить в наследство невозможно. Наследство можно принять, а потом оформить на него документы.

Предварительный договор можно написать о чем угодно. Только не очень надейтесь, что будете полностью защищены от возможных выкрутасов продавца.

А не нужно ли в настоящий момент для представления кого-либо в суде по доверенности иметь юридическое образование?

Только это действие будет называться совершенно иначе: признание права собственности на наследуемое имущество в порядке наследования.
И никакое свидетельство о праве на наследство выдаваться не будет.
И пошлина будет немалой: процент от стоимости имущества.

Такое чувство, что Вам деньги руки жгут.
Тогда просто отдайте их продавцу под честное слово.

 

А % не малый-это сколько? Место расположения-Калужская область. Цена участка 50тыс.

Жгут) Потратить боюсь)

 

Госпошлина по таким делам несколько (сколько в суде нужно уточнять) процентов от кадастровой стоимости недвижимости.

 

Пожалуй, пролью свет на "тайны покрытые мраком"...

ГПК РФ
"Статья 49. Лица, которые могут быть представителями в суде

Представителями в суде могут быть дееспособные лица, имеющие надлежащим образом оформленные полномочия на ведение дела, за исключением лиц, указанных в статье 51 настоящего Кодекса. Лица, указанные в статье 52 настоящего Кодекса, имеют полномочия представителей в силу закона."

А вот в административном судопроизводстве...
КАС РФ
"Статья 55. Требования к лицам, которые могут быть представителями в суде

1. Представителями в суде по административным делам могут быть адвокаты и иные лица, обладающие полной дееспособностью, не состоящие под опекой или попечительством и имеющие высшее юридическое образование."

Но это не наш случай.

.

НК РФ часть 2
"Статья 333.19. Размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями

1. По делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:
1) при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска:
до 20 000 рублей - 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей;
от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей плюс 3 процента суммы, превышающей 20 000 рублей;
от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей;
от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей плюс 1 процент суммы, превышающей 200 000 рублей;
свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей плюс 0,5 процента суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей;"

Подставляем кадастровую стоимость и получаем сумму пошлины.
Только стоит ли сейчас торопиться и думать о суде если еще не факт, что суд вообще понадобится? Предлагаю решать проблемы по мере поступления.

 

Добрый день! Вот и разрешилась моя судебная тяжба по моему участку с домом. Пока был перенос судебного слушания, успел оформить дом в собственность и на предпоследнем заседании судья дал понять стороне истца, что если они хотят участок обратно, то пусть тогда возвращают мне стоимость участка и стоимость дома. Плюс я сказал, что с мое стороны будут документально подтверждённые судебные издержки и буду подавать на возмещение морального вреда. В общем на последнем заседании они изменили требования с "отмены сделки", на " взыскание с ответчика №2 (муж, который продал мне участок без согласия жены) половину стоимости земельного участка! Вся эта тяжба длилась около 5 месяцев, с моей стороны был нанят адвокат, а со стороны истицы было аж двое адвокатов! Сама истица за все 6 заседаний так ни разу и не появилась в суде. У меня сложилось такое впечатление, что адвокаты сначала пообещали ей "отсудить" у меня участок с домом, пока дом был не зарегистрирован, а потом ещё пару месяцев просто тупо с ней деньги тянули. Причём истица - женщина "комерс", но по моему не дальновидная, так как нашёл в интернете два её судебных решения по другим (коммерческим) делам с отказами! ВНИМАТЕЛЬНО ВСЁ ПРОВЕРЯЙТЕ ПЕРЕД ПОКУПКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И ОФОРМЛЯЙТЕ СДЕЛКУ У НОТАРИУСА!

 

Все поздравляю с наступающими праздниками！ Желаю крепкого здоровья, стальных нервов, массу положительных эмоций и исполнения самых заветных желаний！
Ответьте, плиз, кто в теме. Если будет выписана доверенность дарителя на меня, чтобы я представляла ее в рег. палате, то сам договор дарения от чьего лица пишеться, от моего имени, но с указанием, что от дарителя или вме же договор подписывает сам даритель, а я только с доверенностью в рег. палату? Дарят не мне. Надеюсь понятно написала

 

То у Вас есть право только на то, что у Вас написано в доверенности, а значит

 

Форумчане, подскажите, продаем свой участок, оформлен на супругу, но супруга работает и нет возможности показывать участок и заниматься его продажей. Какой комплект документов нужен мне для осуществления всех действий? Правильно ли я понимаю это генеральная доверенность?
Спасибо.

 

@Cedric_1, в том-то и дело, ДКП подписать вечером не проблема, но вот подать доки в МФЦ проблемнее, она физически не может, вот и предложила сделать на меня доверку, правильно ли я понимаю, что при генералке я могу и в ДКП подписать и в МФЦ сдать...?