Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Помогите, пожалуйста, форумчане и знатоки! Я являюсь членом СНТ с 2007 года, хочу приобрести ещё участок (смежный с моим), хозяин очень древний дедуля, ни каких документов у него на руках нет, кроме садовой книжки на оплату. Где и у кого можно сделать запрос на этот участок. Благодарна буду за любую информацию. Да, он говорит, что у него была какая то бумажка о выделении ему этого участка, но он не знает где она, и ни чего он больше не оформлял ни о собственности, ни о приватизации.

 

В правлении СНТ должна быть какая-то информация. Начните с него. А дальше, - по результатам. Или в Земельный комитет, или в архив. Узнайте в правлении все отправные моменты, когда организовано СНТ и т.д.

 

Решением Городским советом в 1982 году выделили земельный участок под садоводческое товарищество. Есть Государственный акт на право пользования землёй с описанием границ. Есть План земельного участка с расшифровками по каждому участку (экспликация) выданное в БТИ ( того же года). Там этот участок не значиться. Позже в 2006 году были проведены геодезические услуги с внесенными изменениями, там этот участок уже есть ( в общем плане). Какие мои теперь действия. Можно ли запросы на этот участок послать по почте и куда послать. С уважением ко всем , кто откликнуться.

 

Кого Вы называете "Продавцом"? Тот кто сейчас общается с Вами является представителем Продавца., так как действует по Доверенности. Какая Вам разница что там у него с женой. Нужно уточнить что с женой у Продавца-собственника участка. Дата приобретения им участк еще не наступила, так как он его не собирается приобретать, а только собирается продать от имени и по поручению Собственника.

 

Не все понятно. В списках садоводов дедуля числился с 1982 года?
Или только с 2006 ? запрос сделать можно. В любом случае, прежде, чем его купить, его надо как-то оформить, Вам придется собирать все документы. Раз участок существует, запросите его кадастровый план. Попробуйте почитать по этой ссылке. И воспользуйтесь горячей линией.

http://www.kadastr.ru/field_of_activity/amnist/cottage_land/

 

Я в данной ситуации, будучи юристом, составил вот такой договорчик + расписка. Доверенность продавец сделал на мою маму, а покупать я буду участок у неё!

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

г. Москва 26 июня 2008 г.

Гражданин Российской Федерации Клюев Юрий Александрович, 19 июня 1963 года рождения, уроженец г. Конаково Калиниской области, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. , паспорт, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
и гражданин Российской Федерации Иванов Валерий Александрович, 29 ноября 1981 года рождения, уроженец г. Москвы, зарегистрированный по адресу: г. Москва, ул. Борисовские пруды, д. , кв. (паспорт выдан 20.02.2003 г. ОВД «Братеево» г. Москвы), именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий предварительный договор (далее - «Договор») о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется надлежащим образом передать Покупателю в собственность (продать), а Покупатель оплатить и надлежащим образом принять (купить) у Продавца земельный участок площадью 1200 (одна тысяча двести) квадратных метров для ведения личного подсобного хозяйства и возведения жилого дома, расположенный по адресу: Московская область, Ступинский район, с. Хонятино, участок № (далее - «Земельный участок»), принадлежащий Продавцу на праве собственности.
1.2. В целях выполнения обязательств, предусмотренных п. 1.1. Договора Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи Земельного участка (далее - «Основной договор»), основные условия которого Стороны определяют в настоящем Договоре.
1.3. Стороны обязуются заключить Основной договор после государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на Земельный участок на имя Продавца, но не позднее 26 июня 2009 г.

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. Цена Земельного участка согласована и определена Сторонами и составляет 500000 (пятьсот тысяч) рублей.
2.2. Цена Земельного участка не может быть изменена Продавцом ни при каких условиях.
2.3. В момент подписания Договора Покупатель выплатил Продавцу деньги в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей в качестве задатка, о чём Продавцом составлена и передана Покупателю соответствующая расписка, выполненная рукописным способом.
2.4. Указанная в п. 2.3. Договора сумма зачитывается Сторонами при расчётах по основному договору.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

3.1. Передача Земельного участка Продавцом и принятие его Покупателем осуществляется при подписании Сторонами Основного договора по подписываемому Сторонами передаточному акту.
3.2. Продавец считается выполнившим свои обязательства по передаче Земельного участка в собственность Покупателя после фактической передачи Земельного участка во владение Покупателя и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности на Земельный участок на имя Покупателя.

4. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

4.1. Продавец гарантирует, что Земельный участок какими-либо имущественными правами и претензиями третьих лиц не обременён.
4.2. Продавец гарантирует, что какие-либо ограничения в пользовании Земельным участком отсутствуют.
4.3. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные в настоящем Договоре, определяются в соответствии законодательством Российской Федерации.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по Договору, виновная сторона с учётом суммы задатка возмещает другой стороне убытки, причинённые невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств в соответствии с действующим законодательством.
5.2. В случае если в будущем Продавец будет уклоняться от заключения основного договора купли-продажи земельного участка, то в соответствии с п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ Покупатель вправе обязать Продавца заключить основной договор купли-продажи земельного участка путём обращения в судебные органы.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.
6.2. Содержание ст. 167, 209, 218, 223, 380, 381, 429 и п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ Сторонам известны и понятны.
6.3. Все споры между Сторонами решаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
6.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых хранится у Покупателя, один – у Продавца.

ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Не правильно так поступать нельзя.
1. Продавец должен сделать на участок кадастровый план и получит акт нормативной стоимости земли, получить выписку из администрации Района по которой выдавали участок, заполнить заявление на государственную регистрацию и оплатить госпошлину.
2. вы идете к нотариусу и заключаете договор купли продажи и одновременно подаете документы на регистрацию. регистрационная палата одновременно регистрирует первичное право собственности и сразу переход права собственности.
такой формы как по доверенности продажи не существует. А что если он получит деньги и потом аннулирует доверенность и будете вы бегать со своей распиской по судам и милициям. делайте все вместе. Но деньги можете заложить в ячейку и условием открытия ячейки будет являться зарегистрированный договор купли продажи с печатью рег. палаты подтверждающий переход прав собственности от продавца к покупателю.
2 вариант. Вы заключаете с ним предварительный договор по которому в будущем (445 ГК РФ) после оформления документов обязуетесь заключить договор купли продажи. В обеспечение своих обязательств вы заключаете договор задатка в котором прописываете, что в случае отказа продавца от заключения от договора купли продажи он обязуется возвратить вам задаток в двойном размере. И передачу денег подтверждаете заверенной нотариусом распиской. Все договора нужно заключить у нотариуса. После этого вы оформляете на свое имя от Продавца доверенность на оформление документов и бегаете за продавца собираете документы и регистрируете первичное право собственности. Получив свидетельство вы идете к нотариусу и заключаете купчую земли. И опять регистрируете. в этом случае вы будете защищены. Лучше конечно обратится к юристу. И оформить ему доверенности и пусть он ведет эту сделку.

 

Насколько мне известно, договор задатка, а равно и распуску в получении денег не обязательно заверять у нотариуса ..

 

Желательно заверить. сколько раз сталкивался с экспертизой в МИНЮСТЕ - ответ один - не возможно установить.
Просто он откажется от своей расписки и тяжелее доказывать в суде. Срок экспертизы порядка 6 месяцев в связи с загруженностью. Все документы делаются только для суда, что бы потом не было мучительно больно.

 

Не давайте много - не будет проблем.
Можно и не заверять, но в 3х экземплярах (себе, свидетелю вашей сделки и "тому парню")

 

Передача денежных средств свидетельскими показаниями не доказывается - читайте первоисточник - Гражданский кодекс РФ

 

Перечислите на счёт - а свидетеля вписать в договор.

ИМХО - давайте столько, сколько сможете вернуть.

Хотя бы - компенсировать.

 

Тогда расписка не нужна. Тогда у ж давать надо столько сколько не жалко потерять. Но если прописать как задаток то должен вернуть в двойном размере, если не предусмотреть иное. свидетель не участник сделки для этого существует нотариус.

 

Задаток - у нотариуса. А не прошедший через Рег. Палату "объект" - всегда сомнителен и
ответсвенный нот-с - никогда не "подпишется" на это.

 

Предварительный договор и соглашение о задатке - без вопросов. Можно просто одно соглашение о задатке. Делал много раз. Соглашение о задатке - обеспечение обязательства по заключению основного договора.

Есть синее свидетельство, есть постановление о выделение участка. Задаток обеспечение обязательства. А не сделка с землей. Разная природа сделок.