Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уважаемые специалисты, хочу продать дачу по генеральной доверенности от владелицы. На участке стоит дачный домик, щитовой без фундамента. Собрала документы, представила в рег.палату: доверенность на право продажи, кадастровый план, свидетельство на участок, договор с покупателем. На кадастровом плане домик отмечен, в рег.палате документы не приняли, мотивируя, что нет акта от БТИ на недвижимый объект. Подскажите, пожалуйста, что в моем случае лучше предпринять (домик сносить не хотелось бы)?

 

Узаконить строение. Если даже снесёте/вывезете, надо будет документы переделывать. По времени - одинаково долго.

 

Согласно дачной амнистии, можно заполнить декларацию на строении, если оно возведено до 1999 года. Бланк этой декларации обычно берут в регистрационной палате, или можете посмотреть в "Консультант +". БТИ в этом случае не нужен. Если есть возможность, покажите все документы юристу или риэлтеру по месту нахождения участка - они обычно знают подводные камни и помогут вам их обойти.

 

Доброго время суток! Прошу сильно не пинать!
У меня вопрос. Хотим приобрести дом в деревне. Дом продает бабушка через агентство, продажа осуществляется по генеральной доверенности, выписаной на физ лицо работающее в агентстве.
Какие документы мы должны видеть в агентстве при покупке. Должна ли находится при сделке хозяйка дома.
Какие подводные камни можно словить.
С уважением

 

Могу только поделиться своим опытом.
Покупал участок и дом. Общался с риелтором представителем продавца.
Сначала заключили что-то типа «предварительного договора». Получил копии свидетельств о регистрации участка (отдельно) и дома (отдельно) и всякие кадастровые документы (отдали все начинаяс1974 года. Договорились о встрече в Регистрационной Палате. Продавцы присутствовали. Инспектор посмотрел пакет документов, мы подписали договор. Я оплатил пошлины, сдали документы, получили выписку о приеме документов. Все бумажки находились у продавцов. Поехали в банк где у меня лежали деньги. Снял деньги, пересчитали, мне отдали документы (мой экземпляр договора и расписки из Рег. Палаты)
Пожали руки, попрощались. Все. Через 10 дней получил свидетельства на свое имя.

 

А договор ОБЯЗАТЕЛЬНО заверять у нотариуса?
Или для подстраховки?
Меня продавец уверяет, что нотариус необязателен - только деньги лишние платить. Сбором документов сейчас занимается юрист - ему уже уплачено.

 

Нотариус не обязателен, юриста вполне достаточно, чтобы составить договор и собрать документы.

 

Ув эксперт Бусалаев Д А позвонил мне купить наш участок. Фирма составили нам Предварительный Договор, покупатель Дал задаток 10% от стоимости участка и обязался расчитаться и подписать основной Договор Купли-Продажи до назначенного срока в Предварительном Договоре.
Бусалаев не расчитался и не подписал договор да указанного срока выставив требование что расчитаеться только после получения Свидетельства из Юстиции на его имя и назвал нас мошенниками привлекая меня в прокуратуру.
Мы удержали задаток в соответствии с Предварительным Договором; прокуратура отвергла обвинения Бусалаева в наш адрес.
Покупатель подал на наше имя ИСК "необоснованное обогощение" требуя возврат задатка в двойне с процентами и по курсу долара на сегодня.
Судья Бережинская наложила АРЕСТ на участок.
Есть ли справедливость в России?
Дело длиться с Мая месяца.
Я нанял адвоката.
Свидетели (агенство недвижимости) составляющие Предварительный договор не пришли сегодня на суд.
Cудья каждый суд настаивает на Мировом Соглашении и говорит что слово "Задаток" не имеет силы а являеться авансом который должен быть возвращен. Мы употребили слово АВАНС в Пред. Договоре по совету Агенства.
Мы настояли чтобы суд был по содержанию Пред Договора а на Словам АВАНС или ЗАДАТОК; Судья перенесла суд по этой причине и по причине неявки свидетелей на 24 Марта.
Что нам делать мы не виновны ни в чем!?
Мы простив всю ложь Покупателя на нас дали ему добро купить участок по уже установленной цене; он отказался.
На предпоследнем суде он попросил суд вернуть задаток в одинарном размере с процентами.
Что нам делать?
Что ожидать?
Как снять АРЕСТ?
С уважением,

Сергей Воробьёв

 

Вернуть аванс.

 

Главное не покупайте по доверенности! Это полная лажа.
Сами чуть не накололись.
Договаривались со знакомыми родителей, оговорили сумму. Пришел час икс. Выбран день похода к нотариусу для оформления дов-ти.
И тут они звонят вечером и сообщают, что им предложили больше денег.
Мы сказали -продавайте.
Через день они звонят опять и говорят - давайте все оставим как есть.
Мы говорим нет. Раз вы нас начали шантажировать еще до оформления дов-ти, что-же будет после?
Мы бы им заплатили, а они бы под угрозой отзыва дов-ти нас бы шантажировали!!

Только предварительный договор! И без задатка.

 

Нотариальное заверение договора купли-продажи не обязательно.
Да и страховкой особой не является. Просто уверенность, что договор не развернут из-за технических ошибок, или несоответствия местным требованиям

 

А вот, дорогие дачники, такая ситуация. Участок принадлежит очень пожилому человеку под 90 лет. Документы свежие. Занимается продажей сын, тоже немолодой и не очень практичный человек. Предложена такая схема: договор купли-продажи заключаем с владелицей у нее дома. Потом она дает сыну доверенность, но не генеральную, а на проведение сделки по регистрации участка. Продавец боязливый:документы могут пропасть, если передать их риэлтору или вообще мы втайне от него на себя все переоформим. В общем, он их из рук выпускать опасается, хочет сам все довести до регистрационной палаты. Машины у него нет, в область не наездишься. Опыта тоже никакого.
Риэлторам он не доверяет. Что посоветуете в этом деле? Как насчет дееспособности продавца, доверености, как себя обезопасить? Да и возраст такой, что все может случиться, что тогда? Какой-то кошмар, или я преувеличиваю трудности?

 

Самый простой совет - возите продавца на своей машине.
То, что люди боятся риелтеров и не доверяют даже друг другу (мать оформила на сына не генеральную, а простую доверенность), ещё не означает, что они недееспособны.

 

Цитата:Главное не покупайте по доверенности! Это полная лажа.
Сами чуть не накололись.

Я тоже читала этот форум, тряслась от страха. Но прошлой весной пришлось оформлять участки по гендоверенности. Сейчас уже имеем свидетельства и паспорта.

У нотариуса на Б.Набережной висела выписка из закона: все, что сделано между выдачей доверенности и ее отзывом имеет законную силу.
Отсюда рекомендации с мгновенным дарением. Мы подписывали преддоговор между доверенным и покупателем, соответственно с указанием доверенности и даты. В качестве задатка указывали полученную покупателем сумму. Хотя эта соломка и не пригодилась.

Наверное, это сообщение идет в разрез с политикой форума?

 

Как вы думаете, рассчитываться через банковскую ячейку хлопотно? За ответы ВСЕМ большое спасибо,паника отступила.