Покупка участка по доверенности от продавца

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Спасибо. Теперь все понятно.

Но есть еще один вопрос, в доверенности зачем то указан несовершеннолетний сын продавца, ему 11 лет, это может как то повлиять на од сделки ?

Мальчик и сам продавец в продаваемом участке с домом не прописаны.

Жена там не записана, 13, 14 странички паспорта пустые, значит справку о согласии супруги продавца на продажу участка не нужно ?

 

Согласие - нотариально заверенное -необходимо. Деньги не большие, спокойствия стоят.

Про 11лет - уточнять у спеца.

 

Жены наверное нет, штампа то нет в паспорте, хотя возможно она была, но куда делась . и нет отметке о расторжении брака

Самого продавца не найти, он постоянно в разъездах, вот и хочется узнать надо ли справку эту если в паспорте пустые странички

 

Сейчас найду нужный Вам док ...


Вот он:
это Заявление сделанное продавцом и оформленное нотариусом - о том, что

" я ФИО, в зарегистрированном браке не состою."

Цена вопроса в МО -100(сто) рублей.

Если нет такого дока, ИМХО - имеет смысл подождать, пока "разъезды" закончатся.

 

Спасибо.

И еще один вопрос:

На основании чего составляется предварительный договор, документы от 1998 года, и как я понимаю они уже не годятся, раньше когда оформляли другие участки требовали документ на основании которого были выданы эти участки гражданам, например постановление общего собрания пайщиков совхоза, или администрацией поселения, так же путем общего собрания жителей, они обычно выдавались из архива.

Или можно без этого документа сразу составить предварительный договор, на основании этих документов : свидетельство о регистрации прав собственности от 98 года, Технический паспорт на дом от 98 года, договор купли-продажи от 98 года на дом, кадастровые планы на участок от 98 года ?

 

Вы свезите продавца с ЭТИМИ доками в Рег палату, к нотариусу и - пусть чел узнает, что необходимо, чтоб он получил нужные доки для продажи, сколько времени и денег это стоит - в очередях - узнает что год-1,5 минимум, и далеко не "три" рубля.

Задаток можно оформить и на "доках -98" и другом имуществе. Я бы дал НЕ меньше - 25% .
Тогда продавцу продавать другому не выгодно и вам - спокойней.

 

У нас делается быстрей, вполне наверное за 3-6 месяцев можно уложится.
Я уже оформлял участки, просто у всех документы разные, то с тетрадный листочек свидетельство на собственность от 92-года, теперь розовые два листа от 98-го, были еще формата А4, планы кадастровые, без поллитры не разберешься.

А деньги я уже уплатил, в два раза больше рыночной стоимости участка, участок больно хороший, в сосновом бору, 20 соток.

По простой расписке, у нотариуса были, она помычала и сказала, что идите и оформляйте новые кадастровые планы и в рег палату, про предварительный договор сказала что не нужен он

 

В марте были в рег.палате в Сергиев - Посаде там в одном окне давали консультацию по документам. Проверяли, смотрели, говорили что надо, чего не хватает, с чего начать и т.д. Ну и нотариусы ( районные) тоже хорошо консультируют по этим вопросам.

 

Вообщем сходил к юристу, вот что она мне сказала: если в доме никто не прописан, то сын продавца никакой роли не играет.
Если не заполнены страницы 14, 15 в паспорте, то это не значит что его супруга/супруг может не потребовать свою долю, необходимо узнать сколько лет прошло с момента расторжения брака, должно быть более 3-х лет, только тогда она не может потребовать свою долю, или если эти 3 года не вышли то брать справку от супруги/супруга о их согласии на продажу собственности

 

А если продавец на момент приобретения дома(купля-продажа),был женат на первой супруге.
А при продаже уже имеет другую супругу.
У какой нужно брать доверенность?

 

У той, совместно с которой приобретал это имущество.

 

Спасибо. Это очень для нас важно. А то мы эту первую супругу хотели сделать представителем продавца на куплю-продажу.
1. Понимаю, что теперь это невозможно, ведь сама себе она не сможет дать разрешение?

И ещё один важный вопрос.?
2.Если мне продавец даёт ген.доверенность с правом передоверия на оформление документов и заключение сделок с зем.уч и домом.
Я сама по этой доверенности оформляю документы, а право на оформления сделок с имуществом, (куплю-продажу)передоверяю другому лицу. Который продаёт имущество мне (тому кто по доверенности оформлял документы на продавца)?
Понимаю, что путано, но прошу помочь, так как завтра идти к нотариусу за доверенностью, а лицо на которое хотели возложить оформление продажи(бывшую супругу) - теперь не подходит(см.пункт 1)
Других лиц пока нет. Продавец знакомый, с ним будет всё в порядке, просто сам он не может ехать в другую область всё оформлять.

 

Купил по Доверенности + Свидетельство. Деньги отдал. Спустя некоторое время стал оформлять - выяснилось, что уже сдано в аренду местной администрацией.
Год ходил по кабинетам и прокуратурам - в результате пока без всего и судебная перспектива весьма туманна.
Так что лучше сделать кадастр и оформить и зарегистрировать сделку. Дороже, но вернее.

 

Уважаемые форумчане! Покупаю участок по доверенности, в которой указаны два человека. Может ли быть так, что договор подписывает один из них, а документы в регпалату сдает другой? Или как вариант, деньги из банковской ячейки получает не тот, кто подписывал договор? Не разберусь, ведь оба имеют право совершать эти действия. Или лучше иметь дело с одним человеком?

 

С меня в рег палате потребовали заявление , что я не состою в браке( я покупатель). С продавца - нотариально заверенное заявление, что на момент приобретения участка в браке не состоял. С этом проблем не было - делают в любой нотериалке, 500 руб стоит.