Реконструкция дачи под ПМЖ в Выборгском районе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Фундамент мы решили сделать свайно-ростверковым по периметру дома, где мы увеличиваем площадь существующего домика. Особенность заключается в том, что мы помимо армопояса из железобетона варим металлическую раму из швеллера по периметру и крепким ее с одной стороны на анкеры к существующему фундаменту из фсб блоков, с другой стороны замоноличиваем в сваи.
Эта металлическая рама будет выполнять несколько функций: непосредственно армирующего пояса, опорной конструкции для передачи веса здания и ограничивающей рамки при заливке полов цокольного этажа.
Все металлические конструкции и узлы грунтуем.

 

Под "стаканы" связали арматурные каркасы и установили их, обвязав 10-м швеллером.

Сборку опалубки и заливку бетона ребята производили в мое отсутствие, в принципе справились хорошо. Использовали бетон марки В20, на старый манер М250.
После затвердевания бетона, произвели его гидроизоляцию мастикой в местах будущего соприкосновения с грунтом, в некоторых местах проложили рубероид.

 

Здесь пара фото, как завозили сыпучие материалы и древесину с металлом

Лес обработали антисептиком и сложили в стапель с зазорами между досок под навес для дальнейшей сушки.

 

Помимо заливки свайно-ростверковой части - усилили контур фундамента швеллером, как я уже писал. Кроме того, завершили демонтаж верхних этажей старого дачного домика здесь фото:

Выкопали траншею под будущую канализацию. В этой (правой) части дома будет располагаться баня в цоколе, а на верхних этажах ванные комнаты.
Взяли двухстенную ПНД трубу 200 мм, в нее уложим канализационные трубы обернутые в "шубу" из пеноплекса. Хотели взять 150 мм, но канализационная труба в "шубе" отказалась в нее лезть)
ПНД труба будет выведена за контур дома в специальный регистр - для удобства обслуживания системы. Из регистра стоки направим в выгребную яму или септик.

 

Как обычно бывает в процессе стройки возникли изменения и корректировки по помещениям. Мы эти изменения согласовали и утвердили на начальном этапе. Поменялся план первого этажа (над цоколем) и план мансарды.
Это частая ошибка приводящая к перерасходу средств и увеличению времени строительства. Сами планы выложу чуть позднее.
Поменяли лестницу на мансарду - сделали ее поворотной и выходящей в большую гостиную.
Пришлось пересчитывать ее размеры и передвигать.

 

Здесь, как и обещал скорректированные этажные планы:

На втором этаже планировка упростилась, а вот на мансардном - наоборот стала сложнее.
Особенного внимание требуют конструкции ля размещения ванных комнат.

 

После окончания работ с фундаментом и демонтажом старых конструкций начали выставлять стойки усиления из металлической квадратной трубы. У нас на цоколе располагается терасса, а над ней большая гостиная с камином. А в правой части дома расположены сан. узлы. Все это требует надежного усиления, поэтому мы делаем запас по прочности из металлических конструкций. На стойки опираем брус 150х150 выполняя нижнюю обвязку первого этажа.

 

Далее после выставления уровня по всему периметру дома начали укладывать балки перекрытия цокольного этажа.

 

Параллельно с этим сделали утепление пола цокольного этажа в левой части дома эппс плитами толщиной 50мм и связали арматурный каркас.
Также продолжили выставлять вертикальные стойки из доски 50х150

 

В месте размещения камина укладываем двойные балки, оконные и дверные проемы тоже усиливаем. В местах опирания деревянных балок обвязки на металлические подпятники квадратных труб укладываем несколько слоев рубероида, для исключения образования гальванопары в местах контакта дерева с металлом.

Ребята начали выставлять стойки первого этажа. Основные столбы делаем из бруса 150х150

 

После выставления угловых столбов, закрепили их временными укосинами. Затем натянули жгут по периметру и вдоль продольной перегородки 1 этажа. Затем стали выставлять наружные стены.

 

Вот уже 4 стены 1 этажа стоят, приступаем к установке внутренних перегородок. Монтируем оконные перемычки и усиливаем конструкции стен укосинами.

 

На текущий момент перекинули продольную балку из бруса 150х150 и начали выставлять перегородки 1 этажа.
В некоторых местах рабочие поторопились и некоторые узлы собрали неправильно - в частности укосины и перемычки, заставил переделывать.
На первом фото как раз видны их "художества") с укосинами в виде крестов)
По факту конечно же сделаем так, как должно быть по технологии, фото позже сделаю.

 

Закупил держателей балок и саморезов, начали крепить лаги перекрытия 1-го этажа, оставляя выпуски с фронтального фасада под балкон-террасу, с заднего фасада - под свес крыши. С перекрытиями и вид дома совсем другой.

На последних фото видны оконные перемычки. Так как проемы достаточно большие - сделали усиление в верхней части и в нижней.
Верхняя балка Т-образная, нижняя со сшитой доской 2х50х150 под подоконник. На нее придется основной вес окна и большого стеклопакета.
На фото промежуточные этапы, в процессе кое-что дорабатывалось и переделывалось.

 

Балки перекрытия сделали сдвоенными из доски 50х150. Технически, планировали их сделать немного по другому.
Продолжили усиливать конструкцию и перешли к выставлению стен мансардного этажа.
На балки перекрытия разложили доски, по такому временному настил у удобнее и безопаснее передвигаться.