Реконструкция дачи под ПМЖ в Выборгском районе

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Урааа! Закончили кровлю. Цвет битумной черепицы угольно серый с синим отливом, как говориться на вкус и цвет.

Водосточную систему будем монтировать после того, как определимся с фасадом, пока его цвет под небольшим вопросом.
С кровлей и дом похож на дом)

 

Закончили зашивку 2-го бокового фасада. И еще нас очень волновал вопрос размещения некоторых конструкций (камин, ванны) и несущей способности некоторых конструкций каркаса. Как уже упоминал, мы приняли решение сделать усиление металлическими конструкциями. Укрепили боковую стену в цокольном этаже (в левом крыле) - обварили швеллером и закрепили угол дома. Поскольку вес грунта находящийся за этой стеной уже начал выдавливать кирпичную кладку.
Со стороны другого крыла (правого) сделали усиление под брус-балку 150х150, также швеллером.
Несущие лаги перекрытия, где будет располагаться камин также усилили.

 

Интересно Подписываюсь)
Кровельщики конечно жгут...
А где именно в выборгском районе?
И если не секрет как вам достался такой участочек в таком хорошем месте? и во сколько он вам обошелся?...
Тоже думаю о покупке участка, но во всеволожском

 

По поводу места отвечу в личку. Участок этот вообще не бюджетный, приобретал его наш Заказчик, по его же просьбе не распространяемся открыто о местоположении)

Сейчас додумываем и придумываем инженерные сети, времени уходит масса. А по общестроительным работам закончили фасад черновой и сейчас монтируем перегородки мансардного этажа. Чуть позже фото закину.

 

Еще один "привет из прошлого" демонтировали пол в цоколе и решили углубить его, поскольку высота потолков ну очень маленькая получалась около 180-200 см. И обнаружили, что блоки ФБС спокойненько стоят себе на грунте, без отсыпки, без подушки и без намека на ленту. Просто стоят на грунте. Лицо Жени побелело, когда он это увидел! Рабочим запретили мы в цоколь заходить и срочно разрабатываем проект мероприятий по усилению стен внутри. В общем сюрприз за сюрпризом при реконструкции!

Зато перегородки первого этажа уже подготовили к утеплению полностью.

 

Уффф... работы столько, что руки до форума просто не доходят (
На текущий день, у нас готовы все перегородки первого этажа, на мансардном ждем дизайн проекта окончательного. Весь фасад закрыт и утеплен.
Здесь некоторые фото.

Утепляли ППУ - пенополиуретаном, пена, аналогичная той, которой заделывают швы при установке окон. Мы утепляли крышу слоем толщиной 150 мм, наружные стены и элементы перекрытия смежные с наружными конструкциями толщиной 100-120 мм, внутренние перекрытия толщиной 50 мм. Особое внимание уделили местам примыкания кровли к стенам, углы дома и прочие возможные мостики холода. Плотность составила около 9-12 кг/куб.м. И это еще не все мероприятия по утеплению дома!

 

Параллельно с утеплением, делаем разводку электрических сетей и считаем разводку водопровода и канализации. На 5 санузлов много всего нужно! Собрали строительную лестницу на мансардный этаж.

 

Ну вы блин даете... После пожара, было бы логично проверить вообще всё до чего можете дотянуться... Блоки ФБС по грунту - это гениально. Не могу представить себе вашего лица. С другой стороны, они ведь вполне себе исправно отработали немало лет, не вспучились, не потрескались. Исправлять, конечно, но поводов для паники нет. УГВ скорее всего очень далеко (м12-15), склон явный. Как будете исправлять?

 

После пожара, решали кучу вопросов в том числе с пожарниками. Конструкции осмотрели и начали демонтаж выгоревшей обшивки и утеплителя. А потом последовало предложение заказчика "углубиться" т. к. высота потолка в цоколе - 1,8-2 м. Вскрыли стяжку на полах и ... докопались до сия чуда инженерной мысли)
Сейчас обвариваем стальной каркас усиления внутри данного помещения для исключения возможных подвижек блоков + будет дренаж со стороны подпорной стены с водоотведением от самой стенки. Хоть УГВ и далеки, паводковые и ливневые стоки могут сделать свое дело.
А так дом простоял лет 40 на этих блоках, подвижек не было.

 

Если я правильно понимаю, каркас будет на П-образных швеллерах, с уголковым усилением? Схему каркаса усиления и используемые конструктивные решения представите?

 

@McManiac, схему навряд ли я вам отправлю, а вот фото сделаю. Планирую сегодня-завтра там быть. Одно помещение уже усилили. Этим вопросом у меня Евгений занимается.

 

Усиление цоколя в итоге было выполнено вот так:

Внизу обвязка 12-м швеллером, стойки из швеллера в углах и анкерное крепление + обварка в углах под плитами перекрытия.

 

Отлично! Как я и предполагал, в точности. На первой фото то ли перспектива шалит, то ли уровень ушёл, визуально выглядит как уклон вправо. Правильно понимаю, что плита пола будет служить и стяжкой финишной? Или еще будете стяжку делать?

 

В смежном помещении будет выполнено аналогично. Грубо говоря получим 2 параллелепипеда в смежных комнатах, которые примут и перераспределят часть веса всех конструкций дома на себя. Одновременно с этим они будут служить дополнительным сдерживающим элементом для подпорной стены цоколя.
Снаружи этой стены сделаем водоотвод с помощью дренажной трубы.

 

Да фотографирую на телефон, там о геометрической точности передачи перспективы речи не идет)
Стяжка будет служить черновым покрытием пола, сверху будут теплые полы пленочные электрические и финишное покрытие, какое - ждем решение от дизайнера и заказчика.