Имущественный вычет при сделке между родственниками или на другого человека

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А как Вы читаете ст. 42 218-ФЗ? 1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Вы можете спросить об это в Минэкономразвитии - это в их компетенции.

 

Скажите, пожалуйста, как лучше поступить (или во все не мудрить). Есть участок с домом ИЖС оформлен на маму. Наследство оформлено недавно, но дедушка давно умер. Мама пенсионер, инвалид.
Хотим снести старый дом (увы, его уже никак не получится реанимировать) и построить новый. Мама может свободно подарить все это мне или продать. Тут вопросов нет.
Вопрос в следующем. Если собственность перейдет ко мне (как лучше это сделать?), я смогу получить налоговый вычет на строительство нового дома, а после этого "вернуть" (подарить, продать) дом маме? Через какое время это можно будет сделать, сразу после подачи декларации или нужно будет какое-то время ждать
И еще вопрос. Имеет значение время передачи прав собственности и разрешения на строительство. Т. е. если разрешение будет на маму, а к моменту постройки дом будет мой, то мои расходы будут приняты?

 

Если Вы хотите получить имущвычет, то конечно лучше, чтобы не Вы покупали у мамы (здесь имущвычет не положен), а Ваш супруг, если у него имеется 13%-ная налоговая база. Как только он оформит собственность, он может подарить Вам, а Вы уже своей матери, но при желании если налоговая будет заниматься только вами, это можно рассматривать как фиктивные сделки с целью получения имущвычета.
Ещё сразу скажу по поводу даты оформления наследства. В целях НДФЛ она не играет никакой роли. Срок нахождения в собственности наследника считается с момента смерти наследодателя.

 

@Людочка, спасибо за комментарий. За покупку не планировали получать вычет, только за постройку. Спасибо, поняла вас

 

при продаже ранее 5 лет - НДФЛ у мамы
при подарке - НДФЛ у вас (если вы не проживаете в подаренном доме вместе с мамой)
советую"реконструировать" на бумаге (по факту новый) старый дом и тогда мама свободно может продать .

 

Не поняла, что это дает. 5 лет мы вполне можем подождать. Тут проблем со сроками так сказать нет. Моя то афера строиться только на том, чтобы получить вычет за стройку. Поскольку маме просто не с чего получать. За покупку \ продажу даже не планирую.

 

Чуть уточню. Дочь может проживать где угодно, объекта налогообложения при получении подарка от матери у нее нет (ст.217 НК РФ). Совместное проживание в стародавние времена было нужно, чтоб уйти от налога на наследование. Уже давно этот закон о наследовании и дарении отменён.