Имущественный вычет при сделке между родственниками или на другого человека

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Parus_14, этот вариант нам не подходит (сначала необходимо выкупить землю в собственность именно на маму). Есть ли какой-то вариант в данной ситуации уже после получения мамой права собственности на землю?

 

Нет

 

Имущвычет предоставляется по расходам налогоплательщика, у которого в собственности жилой дом и земля. Если мама оформит землю в собственность, а потом Вам подарит (или даже продаст), Вы не сможете по таким расходам получить имущвычет, т. к. соответственно у Вас не будет расходов по покупке земли (Вы близкие родственники и вычет не предоставляется). Аналогично и с Вашими расходами на строительство жилого дома. Право собственности должно быть оформлено на Вас. Может лучше, чтобы мама все оформила и продала Вашему мужу?

 

@Людочка, мужа нет Из-за определенных рисков сейчас оформлять собственность на землю лучше на маму...Как я понимаю, используя мой вариант, у меня не получится получить вычет? Выход из ситуации-это только перевод аренды на меня?

 

К сожалению, не получится.

 

@Людочка, @Parus_14, а если допустим все-таки мой вариант (через Договор дарения) использовать, в дальнейшем смогу ли я получить вычет с внутренней отделки дома (ведь я получу незавершенку)?

 

Если мама Вам даже продаст, все равно нет. Т. к. ст. 220 НК РФ:
1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 3 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов,
3) имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома или доля (доли) в них
3. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 3 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
5) принятие к вычету расходов на достройку и отделку приобретенного жилого дома или доли (долей) в них либо отделку приобретенной квартиры, комнаты или доли (долей) в них возможно в том случае, если договор, на основании которого осуществлено такое приобретение, предусматривает приобретение не завершенных строительством жилого дома, квартиры, комнаты (прав на квартиру, комнату) без отделки или доли (долей) в них;
Можете попробовать, конечно, но по НК РФ не положено.

 

Согласно пп. 3 п. 3 ст. 220 НК РФ расходы на отделку/ремонт жилья можно включить в имущественный вычет только, если Вы сами строите жилье, либо приобретаете его.

 

Я вот что подумала. Имущвычет может быть предоставлен, если сделка между близкими родственниками, по переуступке прав требования (замена лица в обязательстве), но там должен быть предварительный договор купли-продажи.
Вопрос: О получении имущественного вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи.
Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО от 21 августа 2014 г. N 03-04-05/41883
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из рассматриваемого обращения следует, что физическим лицом был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и осуществлена оплата по договору в полном объеме. В последующем заключен договор уступки прав требования и перевода долга по предварительному договору купли-продажи квартиры.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, на приобретение на территории Российской Федерации, в частности, квартиры, комнаты и доли (долей) в них.
В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При этом согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Из вышеизложенного следует, что в случае совершения уступки требования (перемены лиц в обязательстве по предварительному договору купли-продажи) квартира приобретается новым кредитором по договору купли-продажи.
Таким образом, налогоплательщик, приобретший квартиру на основании договора уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи, вправе в установленном порядке обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
При этом в расходы налогоплательщика на приобретение квартиры включаются документально подтвержденные расходы, произведенные налогоплательщиком в соответствии с договором уступки прав требования по предварительному договору купли-продажи квартиры.

 

@Людочка, откуда здесь возьмется уступка права требования?

 

Да вот уже придумывала через предварительный договор с множеством ходов. Но других вариантов получить имущвычет через близких родственников нет

 

Не получится, т. к. тут индивидуальная стройка и ни о какой переуступке речи идти не может. Нет 3-ей стороны - застройщика.

 

Участок был куплен в декабре 2015-го года за 1,4 миллиона. Строиться собрались только сейчас. Стоимость строительства ориентировочно 2,7 миллиона. Если дом будет зарегистрирован до конца года, то при подаче документов за какое время будет возврат денег? 2015-2017? Или только за 2017? И правильно я понимаю, что вернут только 260 тысяч?

 

@wladalex, возврат будет за 3 года до года подачи декларации, чеки/договоры учтут все со времен "царя гороха", не более 260 тыс на одного собственника. Если собственников 2, то сответственно, 260 тыс на каждого

 

Или если дом оформить в совместную (или долевую?) собственность, то каждый может получить вычет с 2-х миллионов? Нужно ли для этого, чтобы платежки оформлялись на разных людей?