Имущественный вычет при сделке между родственниками или на другого человека

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

А подтверждение перевода денег? не надо?

Продает и землю и дом? а на часть земли и дома так можно сделать?

И возможно ли при такой степени родства получить вычет?

 

Подтверждение - его расписка в простой письменной форме.

С землей все хорошо. С домом надо подумать. Если он сейчас оформит и тут же продаст у него возникает доход. Наша задача сделать его налоговую базу нулевой. Это возможно, если стоимость дома 1 млн. руб, тогда имущвычет в размере 1 млн. руб. И нет объекта налогообложения по 220 Ст. НК РФ, но есть 217.1, та что про 0,7 от кадастра. Если кадастр на жилой дом свыше 1, 42 млн. руб, тогда жилой дом лучше на него не регистрировать.
Кстати, а сколько земля стоит. Она для ижс?

смотрим ст. 220 НК РФ
5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1настоящего Кодекса.
П. 2 ст. 105.1 НК РФ взаимозависимыми лицами признаются: 11) физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Тестя и зятя нет. Значит, по мнению МФ РФ, они не взаимозависимые.

 

Кадастровая стоимость дома соседей. Очень похож на наш - 755 т. р.

 

Отлично, а земля?

 

У нас 380 т. р.

 

Маловато. Земля для ИЖС? Лучше, чтоб 1 млн. руб.

 

Ну, так оценили. Это уже есть в кадастровой карте.

 

За какой год? Кадастр и рыночная могут и не совпадать. Я правильно понимаю, что сейчас вы ожидаете регистрацию дома на тестя? Вот после оформления и права собственности и можно покупать у тестя.

 

Дата постановки на учет:
27.11.1992
Дата изменения сведений в ГКН:
20.07.2016
Дата выгрузки сведений из ГКН:
21.07.2016
дата утверждения стоимости: 15.07.2016

Да, верно. Он вчера подал документы в МФЦ.

 

Ясно. Да, и по поводу собственности в долях. Не вижу смысла оформлять долевую. По нынешнему законодательству при долевой собственности сделки проводятся только через нотариуса.

 

Хорошо. Тогда в итоге, за какую сумму он мне может продать дом/участок, чтобы не платить налог? Или дом сейчас не продавать вовсе, только участок?

 

Можете, но только в случае его приобретения или получения в дар. Оформить на Вас долю по факту регистрации строения ни как не получится.

Да.

Отчуждение доли из целого объекта участия нотариуса не требует.,
"Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество"
А тут нет общей

У Вас нет родства вообще.

 

Стоимость земли (так и не поняла - земля для ИЖС?) и дома у Вас небольшая. Дом Ваш тесть, чтобы не попасть под налог должен продать Вам не дороже 1 млн. руб. (заявить имущвычет, представив не позднее 30 апреля налоговую декларацию), а землю - за сколько хочется (земля без налога, т. к. находилась в собственности с 2010 г.). Вы же хотите получить вычет полностью? С 2-х млн. руб? Вот и считайте.
Что касается сделок с тещей (тестем) вот выдержка из письма МФ РФ от 31 января 2012 г. N 03-04-08/9-12, направленное всем налоговым письмом ФНС России от 19.04.2012 N ЕД-4-3/6609@:

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в случае совершения сделки купли-продажи жилой недвижимости между взаимозависимыми лицами и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Согласно абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса (в редакции, действовавшей до 1 января 2012 г.) имущественный налоговый вычет, предусмотренный данным подпунктом, не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со ст. 20 Кодекса.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 20 Кодекса определено, что взаимозависимыми признаются, в частности, лица, состоящие в соответствии с семейным законодательством Российской Федерации в брачных отношениях, отношениях родства или свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого.
Определение понятия близких родственников приведено в ст. 14 Семейного кодекса Российской Федерации (далее - Семейный кодекс), при этом понятия отношений родства или свойства Семейным кодексом не конкретизированы.
Статьей 14 Семейного кодекса установлено, что близкими родственниками являются родственники по прямой восходящей и нисходящей линии (родители и дети, дедушки, бабушки и внуки), полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры.
К понятию "отношения свойства" можно отнести отношения, возникающие в связи с заключением брака между супругами и родственниками другого супруга, а также между родственниками супругов.
Статьей 4 Семейного кодекса, в частности, предусмотрено, что к имущественным и личным неимущественным отношениям между членами семьи, не урегулированным семейным законодательством, применяется гражданское законодательство постольку, поскольку это не противоречит существу семейных отношений.
Исходя из ст. ст. 1142 - 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) родственниками по отношению к определенному физическому лицу являются:
дети, супруг, родители, внуки;
полнородные и неполнородные братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери, дети полнородных и неполнородных братьев и сестер (племянники и племянницы);
полнородные и неполнородные братья и сестры родителей (дяди и тети), двоюродные братья и сестры;
прадедушки и прабабушки;
дети родных племянников и племянниц (двоюродные внуки и внучки) и родные братья и сестры его дедушек и бабушек (двоюродные дедушки и бабушки);
дети двоюродных внуков и внучек (двоюродные правнуки и правнучки), дети двоюродных братьев и сестер (двоюродные племянники и племянницы) и дети двоюродных дедушек и бабушек (двоюродные дяди и тети);
пасынки, падчерицы, отчим, мачеха.
Кроме того, лица, признающиеся состоящими в отношениях родства или свойства, перечислены в разд. 11 "Родство, свойство" Общероссийского классификатора информации о населении ОК 018-95, утвержденного Постановлением Госстандарта Российской Федерации от 31.07.1995 N 412.
Вместе с тем в соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2011 N 227-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с совершенствованием принципов определения цен для целей налогообложения" с 1 января 2012 г. гл. 14 Кодекса дополнена разд. V. 1 "Взаимозависимые лица. Общие положения о ценах и налогообложении. Налоговый контроль в связи с совершением сделок между взаимозависимыми лицами. Соглашение о ценообразовании". Согласно пп. 11 п. 2 ст. 105.1 указанного раздела взаимозависимыми лицами признаются физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.
Одновременно внесено изменение в абз. 26 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, согласно которому взаимозависимость лиц определяется в соответствии со ст. 105.1 Кодекса.

 

Спасибо.
Да, земля для ИЖС.
Правильно я понимаю, что оформление долевой собственности по договору купли-продажи с т. з. материальной нагрузки - это оплата услуг нотариусу? Просто тесть не согласится передать всю землю и дом мне.

Поясните, пожалуйста, по поводу имущественного вычета. Он продает мне дом, к примеру за 900 т. р. И до 30 апреля по форме Декларация 3-НДФЛ подает в налоговую, где прикладывает договор купли-продажи и..? что еще? Это учитывается каким-то взаимозачетом, никаких денежных переводов тут не фигурирует?

 

Нет