Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ваше строение БТИ зарегистрировало как жилой дом?

Я имею в виду новый дом...

А земля в какой собственности?

 

У меня дом тоже долевой, в выделом долей в натуре, а земля у каждого сособственника своя. Тоже собираюсь строить второй дом, размер участка позволяет, но спрашивать соседей не собираюсь.

Наверное, если и земля в долях, то не получится не спрашивать соседей...

 

Господа.
Ситуация такая. Есть дом (развалюха дикая, живем в нем от полной безысходности) на 3 части (долевая собственность 1/3) В одной части дома живут соседи, в третьей алкаши померли 5 лет тому назад. Кто-то вроде вступил в права наследования, появился 1 раз осмотреть свои владения плюнул и испарился в неизвестном направлении. Ни ФИО ни контактов. Участок, соответственно тоже на 3 части. 1 часть, которая у соседей в собственности, у нас в аренде, у наследника алкашей видимо тоже, но я так думаю, что за нее не платили лет 40 (сегодня утром едем уточнять этот вопрос)... Сейчас идет долгая и нудная процедура перевода земли в собственность. Вопрос. Могу ли я претендовать на ту часть земли, что в аренде у алкашей была? Дело в том, что наша часть участка узкая (9,24х54,4м), а строить хотим второй дом на участке, так как этот ремонтировать не рентабельно, да и просто опасно для жизни, реконструировать никак (2 стены общие с 2 разными соседями). Соответственно по снипам отступать вообще никак . Получается строить на свой страх и риск на нашем участке? Позиционировать как гостевой домик? Подскажите, помогите. Строить надо кровь износу в этом году, так как развалюха, мне кажется еще одной зимы не переживет - рухнет нам на головы.

 

Что написано в ПС на землю?

 

У нас нет ПС на землю. Мама так и не удосужилась зарегистрировать договор аренды. Аренду платит регулярно. В договоре просто 1/3 часть участка площадью 503 кв. м. У соседа в ПС 1/3 участка площадью 503 кв. м, что у алкашей - не знаю, по выписке из кадастра - участок 1 межевание было только с соседними отдельно стоящими домами. Я так поняла, что в любом случае надо искать алкашей и делать межевание на разделение участкас их согласия. При этом мы можем его поделить не так, как стоят полуразвалившиеся заборы, а как-нибудь подругому? А мы, если не найдем алкашей, можем прихватить их часть, или хотябы поделить так как нам удобно без них? С соседом мы договоримся без проблем.

 

Вы сначала с землей разберитесь, а потом домом будете заниматься.

 

БТИ мой новый дом зарегистрировала, участок в моей собственности, свидетельство есть, проблема только в присвоении адреса.

 

Если межевания не было, то вы можете выделить себе любую часть участка с согласия других собственников. Если у соседей земля в аренде, то собственником выступает муниципалитет, однако согласие землепользователя тоже требуется. Остается договориться с наследниками о разумном разделе долей.

Не очень понятно?
Если есть адрес, то БТИ в паспорте указывает его же. Если на участке есть другой зарегистрированный дом, то второму дому присваивается литера. У меня получилось д. 43 а (это присвоенный адрес), а дома с литерами а и б.

 

БТИ свидетельство ешё не выдало, я попросил присвоить новому дому тот же адрес что был на старом, если добавить литеру то прописку и тому подобное надо будет менять во всех документах, сейчас поеду узнавать, сообщу что получилось.

 

Правильно они вам отказали.
Только другой адрес может быть присвоен.

 

Действительно, пока здание существует, новому дому не присвоят тот же адрес. Разве что попробовать оформить снос, а потом снова строительство (восстановление) нежилого помещения. Если найдете в БТИ того, кто без сноса даст подобную справку.

 

Вот такие у нас законы) нет чтобы как то облегчить, дать людям строится они палки в колёса суют, а потом ещё и удивляются а что это вы дом не оформляете... смени адрес и давай опять по новому все бумаги где стоит старый адрес переделывай...бюрократы хр...

 

Не поняла вашего возмущения... все правильно.
Вот только у старого дома адрес останется прежний, это новому будет новый присвоен.

 

Для ИЖС тоже?

 

А можно сылку на этот (перечень норм на основании которых помещения/дом признаются жилыми)?