Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

На участке в общей долевой собственности на землях лпх город, построенно, полученно рнс два жилых дома в 2 метрах друг от друга по всей длинне стены, оформлены индивидуально каждый только на своего хозяина. Все официально, без подмазов.

 

Имеем ДНТ участок 25 на 45 метров
Сейчас в одном краю участка стоит баня (домик) 6 на 8 с небольшим вторым этажом (1 комната) и вторым светом с отступом в 3 метра от сторон. 6 метров по короткой и 8 по длинной стороне.
Баня зарегистрирована как дом и есть адрес и прописка.
Достроить и перекрыть крышу не получается - тк второй свет и мансарда - проще отдельное здание.

Сейчас хотим построить СИП дом - 6-8 на 8 в 2 этажа. Но сделать его не отдельно а "пристроить", чтобы баня стала заброшенным домиком.

Варианты:
1. Поставить дом по второй стороне короткой стороны и соединить переходом (будет с общим входом и общей крышей. - расстояние между 6 метров
2. Отдельно - но не хочется одеваться для перехода.
3. Расстояние между 3-4 метра?
4. Строить близко и оформлять как один дом? Как с переоформлением дела обычно обстоят?

Какое расстояние можно?
Говорят что вообще на до 10 метров?
Если делать меньше то как регистрировать? Как вообще поступить?
Тк потом надо будет подключать газ и надо будет все легализовывать обязательно.

 

Извините, можно немного мне разъяснить. У меня земли лпх в черте нас. пункта. Есть жилой дом. Хочу второй, типа гостевого. На основании чего вы делаете вывод, что второй дом можно назвать как угодно? И что для постройки на участке не нужно брать РНС? Я читаю на этом же форуме, что любая постройка требует регистрации. А если она сделана не законно, то могут в ней отказать. Или я где-то между строк не прочитал? Людям, некоторым, уже приходят бумажки о не зарегистрированных строения (навес, туалет, баня и т п), где требуют зарегистрировать.

 

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса
выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.
Определение термина "строение и сооружение вспомогательного использования" в законодательстве нет. Поэтому советую обратиться в местный отдел архитектуры с соответствующим запросом.

 

Это я читал. Обратиться конечно надо, знать бы где всё это находится в деревне за 400 км от города. Но, я правильно понимаю РНС не берём, а потом регистрируем строение, как например вспомогательное строение? Просто не важно что оно на фундаменте. И если вдруг, я решу потом сделать это строение жилым, то без шансов? Или сразу или никогда, так? Спс.

 

Пишете обращение в правительство своей области/района... и вуаля... Вам приходит ответ.
Хотя ответить могут любую чушь

 

тогда надо будет брать разрешение на реконструкцию.

 

Была такая мысль. Оформить самострой как гостевой дом по декларации, а потом взять рнр. Но как мне сказал архитектор, не прокатит, надо перевод из не жилого в жилой делать, а так получается оформил, например, дом как баню, то рнр дадут на баню, тоесть на нежилое строение.

 

@SSLAWA7341, вот и надо брать разрешение на реконструкцию из нежилого в жилой, какие проблемы?

 

Не знаю, мне сказали не получится. Такие вообще бывают -"рнр из нежилого в жилое" ?
Ещё раз повторю, как мне сказал архитектор, если у вас гараж, то дадут рнр на гараж, если жилой дом, то на дом, если баня, соответственно на баню. Вот он мне и посоветовал зарегистрировать как нежилой дом по декларации без рнс, а потом перевести из нежилого в жилой .

 

@SSLAWA7341, в принципе правильно советует. а почему не хотите получить рнс, расстояния нарушены?

 

Отказ по причине - дом уже стоит, самострой .

 

@SSLAWA7341, а откуда они узнали что уже стоит?

 

Приезжали на участок .

 

@SSLAWA7341, я вобще не специалист в данном вопросе, но на сколько я слышал, что самостроем ваш дом назвать может только суд. В законе нет такой статьи, которая запрещает получить рнс задним числом. на форуме должны быть темы по этому вопросу.