Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@Ваалдис, тему читал, но определенные сложности как я понял возникнуть могут. Надеюсь обойдусь без них, спасибо за ответ!

 

@DimaFlex, какие сложности вы имеете ввиду?

 

@Bravos, судя по этой теме не всем так сходу давали разрешение на строительство

 

С вашей точки зрения, если я хочу построить новый дом вплотную к старому, старый со временем снести.
Какой путь легче и правильнее:
1) Брать разрешение на строительство
2) Брать разрешение на реконструкцию
?

 

Я думаю что Разрешение на строительство. При подготовке градостроительного плана, будет указано что старый дом под снос, вроде так это делается. Сходите в местную архитектуру, проконсультируйесть, зачастую там работают приятные и адекватные люди.

 

Ситуация точь-в-точь моя. В прошлую субботу сдался через МФЦ на разрешение о реконструкции, потому что хочу использовать фундамент старого дома снеся крыльцо и перестроив внутренности, а новую пристройку примерно в 3 раза больше по площади застройки сделать впритык обеспечив теплый переход из старой в новую часть.

Аналогично! Мне устно (подчеркиваю устно и неофициально) в горгазе пояснил инженер, что переподключить газ с земляными работами = новое подключение, а переразвести трубы по новому дому после отсечного вентиля - легко. Оценка цены вопроса 300 тыр против 35 тыр. это тоже повлияло на мое решение брать разрешение на реконструкцию.

Посмотрим дадут ли после 15-го...

 

На ГПЗУ ничего такое не указывается. Там указывается текущее положение вещей + разрешеное пятно застройки и описывается назначение. Например, у меня земли ЛПХ, так администрация указала, что не на всем участке можно строить дом. На части участка допускается строить только вспомогательные строения и сооружения.

Все сносы и новые постройки указываются в СПОЗУ, на основании которого и выдается РнС/РнР.

 

@YuryS1962, для разрешения на реконструкцию требуется больше документов или так же как и для РнС ?
И если получили ГПЗУ для нового строительства, можно ли его использовать или брать новое на реконструкцию?

 

Больше. Нужны копии правоустанавливающих документов на существующее капитальное строение (дом), т. е. две выписки из ЕГРН: одна на участок и вторая на дом. Для РнС - только на участок.

ГПЗУ никак не связано с вашими намерениями вообще. Вы просто обращаетесь в администрацию и она дает вам градостроительный план, который отражает текущее состояние дел. Если там нет ошибок, которые требуется исправить, то следующее ГПЗУ вы сможете получить только через 3 года.

 

В смысле копии? Конечно, можно. Речь шла о новом ГПЗУ. У меня в решении главы администрации так написано, что утвержденное ГПЗУ действует 3 года.
=
Исправляюсь. Посмотрел. В постановлении ничего не написано. Про 3 года где-то в другом месте читал. Возможно в админрегламенте

 

наверно так, просто я видел план, там указано старое строение под снос, а что это было ГПЗУ или СПОЗУ не помню, да и разница не принципиальна.

на сколько я помню согласно закона нужно только заявление от вас, остальное проблемы администрации.

 

Вот первая попавшаяся официальная ссылка на госуслуги в Питере:
https://gov.spb.ru/gov/terr/reg_viborg/otdel/stroitelstvo/dokument-na-stroitelstvo/

В моем Клинском р-не МО тоже самое. Правда про надписи с обязательствами ничего не было... Наверное можно бодаться с ними. Но мне кажется еще и другие поводы потом найдутся.

 

@YuryS1962, то что написано на сайте госуслуги не есть закон. То что написано в законах это есть закон)

 

Помогите советом!

Есть 20 соток земли в аренде оформленных на меня. Хотим с другом в одно и тоже время начать стройку и построить два раздельных дома.

У меня мысли только такие:

Строить 1 дом как жилой, 2 дом как домик для гостей, все это указать в «схеме планировочной организации земельного участка». После постройки домов перевожу участок в собственность, далее делим на два. Второй дом после межевания перевести в жилой.

Можно так сделать или как лучше все это провернуть?