Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

оба варианта жизненные.
Можно получить гпзу на участок (вдруг какие подводные камни всплывут) и в соответствии с ним действовать

 

@Kolotun, имхо, самое простое, получить РнС на постройку второго жилого дома. и не надо ничего обьединять, и переводить баню в баню не надо.

 

А выдадут ли на постройку второго дома на одном участке?
Тут же очевидно собака-то и зарыта.
ТС пишет "2. ...перерегистрировать как расширение площади одного дома"
Значит зарегистрированный объект-ДОМ существует.
Если у него существует баня как хозпостройка, а РнС не выдавалось, то можно просто получить его (Разрешение) и построить ДОМ.
Если у него уже капитальный объект возник, то второе строительство на одном участке во многих случаях воспринимается абсурдно.
Тем более это СНТ с землей сельхозназначения.
тут что-то явно не сходится.

 

@Kolotun, для этого дела вроде как нет разницы СНТ или нет, российское законодательство не запрещает постройку нескольких жилых домов. Только вот что это МО, как выяснилось в МО сейчас вобще проблема зарегистрировать жилой дом и получить РНС или РнР тоже никак, как люди говорят.

 

думаю, что расположения ДОМА земля СНТ не пригодна. Вернее на таком земельном участке дачный дом, как объект недвижимости, на котором нет прописки. И у него нет статуса индивидуального ЖИЛОГО дома.
При этом (не знаю как для Вас) -в моем понимании ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ ДОМ -это отдельно определенный жилой дом. (исходя из аналогии ст. 16 ЖК РФ 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.)
Таким образом на одном земельном участке можно расположить один индивидуальный дом, так как он именно ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ и хозяйственные постройки, которые не приобретают статусов жилых зданий

 

В чём проблема если на участке таких зданий два или больше? От этого индивидуальными они быть не перестанут.
И у этих людей на дачном участке зарегистрирован именно жилой дом и они в нём прописаны.

 

Не соглашусь. Разрешение на строительство выдается на основании Градостроительного плана земельного участка. В рамках исполнения этого документа запрашиваются технические условия на подключение ОКСА к инженерным сетям, определяется подъезд к дому с учетом Градостроительных норм
Таким образом при возведении второго дома для его индивидуальности необходимо обеспечить подъезд к нему, подключение к сетям, причем без учета существующего уже объекта. Для выполнения этих условий земельный участок необходимо разделить. Тогда на втором участке спокойно можно разместить дом (при условии соблюдения законов РФ)

Простые примеры: если размещаете второй дом - соблюдите противопожарные расстояния между двумя строениями, требования Санпина по устройству выгреба, водопровода и т. п. Требования к освещенности жилых помещений и т. п.

Ну и самый простейший вопрос:
Я построил два жилых дома на своем участке.
Один из них продал Вам.
И послал Вас. Не пускаю на свой земельный участок. Говорю - отключайтесь нахрен от моего колодца с водой, ставьте свои счетчики и т. п.
Вы обращаетесь в суд.
Там выясняется, что ЗУ к Вашему дому никакого отношения не имеет, Технические условия на подключение Вы не получали. Никакими проектами планировки и ПДП Ваш дом не предусмотрен. И?

Останется тот же самый выход - приобретать под Вашим объектом земельный участок. Вернулись к разделению.
Исходя из всего вышеперечисленного следует, что существование двух домов на одном ЗУ не только спорно, но и конфликтно.

 

@Kolotun, во первых начнём с того, что два и более жилых дома на одном участке уже обычная практика, у меня кстати тоже два дома оформлено. И участок разделять не надо.
Во вторых я так же и баню свою могу кому нибудь продать на своём участке, если следовать вашей логике.
Подъезд к дому при малоэтажном частном строительстве не требуется, только к участку. Пожарные расстояния на одном участке между строениями тоже соблюдать не требуется.

 

Ну и вдогон для читающих:
В случае обращения в орган местного самоуправления за РнС (В соответствии со статьей 51 ГрК РФ) Заявитель в заявлении указывает -

покажите две выписки, или свидетельства...обезличьте документы...любопытно посмотреть.

Безусловно. Так же как и все остальное.

 

Ну так что, под баню тоже землю разделять? А то вдруг конфликт случится)
Как вы мне предлагает обезличить? Адрес всё равно нужно оставлять, чтобы доказать что всё это на одном участке.
Почитайте тему. Тут полно людей зарегили два дома.

 

покажите статью закона.

Под баню безусловно разделять...как иначе новый собственник в нее попадет...
Про людей которые много чего понарегистрировали наслышан. Равно как и наслышан про должностных лиц, нарушавших законодательство. у нас и домов на кладбищах куча, и на землях сельхозназначения за границами населенных пунктов и еще много-много всего от чего волосы дыбом. уж больно не дружат наши разные законы друг с другом, поэтому у нас в государстве многое случается.

 

А нет такого закона. Покажите вы закон, который определяет расстояния между домами на одном участке.

На счёт бани. Может я вас неправильно понял, но ранее вы утверждали, что землю под второй жилой дом надо обязательно разделять, ибо вдруг в гипотетическом будущем его захотят продать и возникнет конфликт. Вот я и предложил, что тогда и под баню надо землю сразу разделять, а то вдруг и её захотят когда-нибудь продать, то есть продолжил вашу логику.
Вы покажите закон, который запрещает иметь на участке два и более жилых дома? Нет такого закона, о чём тогда разговор? Я так понял что если вам покажут выписки о наличии двух домов, то вы скажите что это из разряда дома на кладбище, должностных лиц нарушающих закон и что у нас в государстве многое случается.

 

Росреестр не регистрирует сделки с ИЖС без земли под ними и не регистрирует земли в натуре меньше минимального размера, установленного градостроительными правилами муниципального образования для ИЖС. В вашем случае можно только долю в общедолевом праве продать.

 

это интересно...
так же мне очень интересно-какова цель иметь два жилых дома на одном участке, помимо тех сложностей, которые возникают в процессе его создания (оформления)

 

Проблем с оформлением и РнС немного. Но два отдельных ИЖ строения на одном участке это уже жилой квартал.