Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Меняются законы, свидетельство выкинуть можно, не актуальна в нем информация. Ее теперь только как раритет можно внукам показывать. Теперь выписки рулят, возьмите на свой дом выписку и увидите актуальную на момент выдачи выписки информацию о доме.

У меня вон в свидетельстве на участок разрешённое использование под ИЖС, а в выписке под размещение промышленных объектов

 

Как раз из за этого, как тема называется, можно ли иметь два дома на одном участке.
Жаль тему не читали, много интересного . Кто-то без проблем регистрируется, кому то даже рнс не дают, пока участок на две части не размежуешь. Короче бардак полный, одна страна, один закон, а везде свои правила. Мне вот не дали рнс, говорят делить надо, а вам дали, а зарегистрируют ли - вопрос

 

может поэтому Вас и заставляют его сносить?

 

@El-len, попробуйте сделать

сдавайте, а там потом видно будет. если даже приостановят, укажут причину. потом будете действовать.
И госпошлина 350 руб (а не 2000 р.!) Удачи !

 

Да уж. Тему читаю как раз параллельно. Еще почитала о регистрации по новой декларации - 2017 с комментариями, так там наткнулась на пару интересных фраз, дающих новые вопросы.
Итак, вот что заинтересовало:
С 1 января 2017 года и по 1 марта 2018 года для построек на участках ИЖС и участков для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), расположенных в границах населённого пункта, технический план должен готовиться одним из 2-х способов:

1. через выполнение кадастровых работ, получение разрешения на строительство и дальнейшую подготовку проектной документации;
2. через подачу декларации с описанием характеристик объекта.

(Источник

И вот это:
Для составления технического плана кадастровому инженеру необходимо предоставить как обязательные:

• правоустанавливающие или правоподтверждающие документы на недвижимость,
• паспортные данные и СНИЛС (страховое свидетельство)

и хотя бы один из следующих документов:

• технический паспорт объекта, который должен быть подготовленным до срока 1.04.2014 г.;
• проектную документацию,
• разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Если последних документов нет, предоставляется декларация об объекте, составленная и подписанная его собственником.

И вот:
До 1 марта 2018 года для постановки жилых строений на государственный кадастровый учёт и для госрегистрации этих объектов в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) требуется предоставить только 3 документа:
заявление на постановку на кадастровый учёт и госрегистрацию;
технический план объекта индивидуального жилищного строительства, подготовленный посредством выполнения кадастровых работ с дальнейшим получением разрешения на строительство и подготовкой проектной документации, или на основе декларации (если проектная документация не готовилась);
правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок (для случая, когда право на этот участок, на котором находятся объекты индивидуального жилищного строительства, не зарегистирировано в ЕГРН).

И выдержка из описания про Технический план оттуда же:
техплан на частный жилой дом - готовится при условии кадастрового учёта земельного участка и при наличии разрешения на строительство или на ввод в эксплуатацию (или декларации)...




Это как понимать? Что-то я явно между строк полезное усмотрела, или мне показалось, что есть другой способ через просто новую декларацию?

Ага, ссылаются на это. Но нигде нет ни сроков, ни указаний, что я обязана это сделать до регистрации.

Останавливает то, что я в никуда выкину кучу денех за этот техплан, если откажут... Время пройдет, опять что-то поменяют в нашем королевстве... И техплан окажется не нужным...

И еще думаю о втором варианте, т. к. дом сносить я точно сейчас и в ближайший год не смогу, отступить и отложить этот вопрос. Но вот вопрос - расторгнуть договор с кадастровиками - возможно ли это в принципе? и получить назад свои денюжки.

 

вот и всё вернулось на круги своя...
считал и считаю, что много ложных путей в этой ветке.
по ряду причин дошли до вывода, что более одного дома на одном участке не зарегистрируют.

То что выдают РНС при существующем доме - на момент регистрации возникают проблемы.
поэтому сроков никто не установит. на момент регистрации дом должен быть один.

свой способ высказал тут https://www.forumhouse.ru/posts/20037496/
https://www.forumhouse.ru/posts/20038288/

спорить впустую и кому-то что-то доказывать не имею времени и желания.

 

росреестр не может из-за этого отказать. Есть федеральный закон, где прописаны все пункты причин отказа, такой причины там нет.

 

А вот это я пропустил, тогда всё правильно КИ сказал, проблема только не в адресе, наверное не правильно его поняли, а в наличии старого дома, рнс вам не на второй дом дали, а на один новый, со сносом старого, тогда наверное КИ должен в регпалату предоставить акт о сносе старого дома.

 

тогда зачем писать свои измышления? есть 218 федеральный закон, там есть пукт где описаны все причины приостановки и отказа - https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/f10dc2166d2e834a0086658226e2f96fb5f1cb5f/

 

Итак, съездила, поговорила. С главным инженером.
Вариантов разрешения ситуации пока 3.

Первый - с предложенным выше переводом старого в нежилой. Решается вопрос о возможности данного перевода в администрации, а оформляется через еще один тех. план, который делается на старый дом, но уже в качестве нежилого. Цена вопроса - ЕЩЕ 12 тыщ за новый тех. план + дополнительный последующий налог с этого строения (он 66 кв. м, под льготу не прокатит). С учетом того, что старый дом нам будет не нужен и по-любому будет снесен, только через года 2, и потом еще 5 тыщ или более за акт от КИ о том, что он снесен, чтоб снять его с учета - попадалово на ненужные денежные вложения. Как вариант отпадает полностью.

Второй - снести дом сейчас и зарегить до марта по этому тех. плану. Отпадает, не можем снести, он нам нужен.

Третий - расторжение договора с кадастровиками на этот тех. план и перенос регистрации нового дома на неопределенный срок. РНС у нас действует еще 7 лет, опять же, можно и продлить... Гори оно все ясным огнем со всеми этими разрешениями и уплатой налогов. Тихонько не торопясь достраивать, потом сносить старый, и только потом затевать регистрацию. Цена вопроса - кадастровики вернут только половину суммы, т. к. по факту тех. план у них уже готов и работы частично выполнены. Это минус 6 тыщ, с перспективой заплатить через пару лет не снова 12 тыщ, а подороже, оформить кучу придуманных за это время бумажек от нововведений в законах, + тыщ 5 за акт о сносе дома, чтоб снять его с учета... Ввести дом в эксплуатацию! - это пожалуй самое главное, да и денех тоже жалко.

Есть еще четвертый вариант, но я толком не разобрала его подетально: если каким-то чудом администрация соблаговолит и присвоит новый адрес (с литерой Б к примеру) второму жилому дому на участке (что маловероятно), то остается вопрос: завернет ли регистрацию Росреестр или не завернет в таком случае.

Сам технический план со слов инженера: адрес присваивается в процессе его подготовки, когда он присвоен - КИ передает сведения для постановки дома на кадастр, потом выдает тех. план с диском заказчику на руки и только тогда он может идти в МФЦ/Росреестр для подачи заявления на регистрацию... Отказ приходит не заказчику изначально, а самому инженеру от кадастра, о том, что он неправильно подал им сведения...

 

то же на всякий случай:
https://www.forumhouse.ru/posts/20026809/

 

Отпал этот вариант. Администрация не сможет присвоить адрес, т. к. он должен совпадать с адресом ЗУ, а фактически там получится 2 жилых дома. Нужно снимать старый дом с КУ. Или сначала сносить.
(очень удивились, кто и как нам выдал РНС на строительство нового дома, должна была быть реконструкция...)

 

@El-len, откуда эта информация?

 

еще один вариант не рассмотрели.

НИЧЕГО не делать! Если срок разрешения на строительство истекает - обратитесь за продлением и продлите на два года (или сколько там Вы собираетесь жить в старом доме)

потом снесете старый дом согласно СПОЗУ
На новый дом никакого налога, так как он не введен в эксплуатацию.
к Вам -никаких претензий, так как срок действия РнС не истек

 

Наверное немного неточно написала формулировку про совпадение адреса, но суть та же. Информация от главы нашей администрации в поселке... Уточняла, как получить адрес если сложилась вот такая ситуация...