Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Пожалуйста поясните. Получается, что я могу сломав старый дом до основания, залить новый фундамент, возвести стены, крышу и т. д. построить таким образом новый дом, но в старых размерах, при этом могу ли я менять внутреннею планировку и назначение помещений или нет?
В Техническом паспорте на старый дом (ранее план БТИ) все помещения, их площадь и назначение прописаны. Значит паспорт на дом под замену. Затем возникает вопрос с газовщиками. Они точно не дадут переподключить газ пока дом не будет сдан в эксплуатацию. А сдать дом в эксплуатацию нужен или РНР или РНС. Т. е. мы возвращаемся к началу вопроса.

 

Всё строго по старому техпаспорту. Ничего не надо менять и вводить в эксплуатацию. По бумагам у вас есть дом, вот такой же и должен появится по факту .

 

Спасибо! Поясните пожалуйста. А почему мой Гостевой дом, где будут жить люди, будет выступать как нежилое строение? Я почитал ст. 16 ЖК, и из нее следует что постоянное строение, предназначенное для проживания людей и содержащее в себе необходимую для этого инфраструктуру, является жилым. Или я что-то не так понимаю?

 

@denisl,
Я к сожалению не смогу обосновать ответ, просто знаю что это так. Гостевой дом, летний дом. - это не основной дом на участке ИЖС. Оно жилое по факту, но не жилое по статусу.

 

Да нет такого понятия при оформлении-гостевой дом. Есть жилой дом.
Гостево́й дом, также гестхаус или гест хаус (от англ. guest house)[1][2] — понятие, широко используемое в сфере туризма, близкое к гостинице. В отличие от гостиницы, гостевой дом обладает набором параметров, которые делают условия проживания в нём приближёнными к домашним.
Гостевой дом является частным домовладением, владелец которого сдаёт его в наём (в аренду) целиком или покомнатно. Зачастую, сам владелец и его семья проживают в том же домовладении, но на отдельном этаже или в отдельной части домовладения. Предоставляя те или иные услуги, владелец гостевого дома действует по своему усмотрению и подконтролен многим государственным структурам, которым подконтрольны и гостиницы. В этом есть свои положительные и отрицательные моменты.
Этажность и площадь гостевых домов, а также количество комнат и номеров не регламентируется. Но, в основном, это двух- или трёхэтажные здания, общей площадью около 400 м² и количеством комнат порядка 10-20. Свободная территория гостевого дома, основную её часть занимает само домовладение.

 

В свидетельстве собственности. Есть на землю и на дом, два свидетельства

 

Вам же ваши КИ объяснили, что нельзя иметь два жилых дома на одном участке ИЖС. Тема то как называется читали ? До сих пор не пришли к единому мнению по этому вопросу, чуть не до драки дошли . Чтобы иметь два жилых дома, для начала получите РНС на второй жилой дом, потом и станет ясно. Например у нас не дают. Приходится второй дом регистрировать как хоз. постройку. О чем вам ваши КИ и говорят, а на неё (хоз. постройку) РНС не требуется.

 

Так а я то про что ! Вы говорите что можно, но никак доводов не приводите, кроме как в законе о государственной регистрации недвижимости нет такого пункта, хотя если подумать головой этот закон лишь регулирует технические вопросы регистрации, а что можно строить регулируется в ГК. А вы так и не ответили на вопрос, чем отличается фразы в классификаторе ври дома и постройки и дом и постройки. Лишь опять, что не запрещено, то разрешено. Так что я считаю, что это ваше имхо. Как и вы, что нельзя два дома - мое имхо .

 

Наши КИ - это непонятные мутные личности, которые в первую очередь преследуют некие собственные цели, и если бы у меня не было к ним вопросов, то я бы не писал тут.
В общем, продолжаю штудировать тему с самого начала...
А какие обычно официальные обоснования в отказах на РнС второго жилого дома?

 

Можно конечно. Не знаю только, насколько мне этот документ поможет или навредит...

 

В 2010 был приобретен участок в аренду.
В 2011 строим домик получаем на него тех. паспорт.
В 2013 переоформляем участок из аренды в собственность и получаем свидетельство.
2017 строим второй дом и хотим его сейчас зарегистрировать.
Проект есть, разрешение на строительство тоже есть.
Обращался в кадастровую палату сказали, что если в БТИ выдадут необходимые документы, то зарегистрируем.
В одном БТИ говорят, что все сделаем без проблем и такое возможно.
Во втором БТИ говорят, что так делать нельзя.

1) Возможно ли зарегистрировать второй дом на этом же участке?
2) Кому верить? И как мне сделать правильно?

 

Можно. По крайней мере в законе никаких запретов на это нет.