Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Погуглил. Предлагаю посмотреть юридическую базу - на сайте ФИАС ссылаются на «Правила присвоения, изменения и аннулирования адресов» утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.14 № 1221
61. В структуре адресации для нумерации объектов адресации используется целое и (или) дробное числительное с добавлением буквенного индекса (при необходимости).
При формировании номерной части адреса используются арабские цифры и при необходимости буквы русского алфавита, за исключением букв "ё", "з", "й", "ъ", "ы" и "ь", а также символ "/" - косая черта.
62. Объектам адресации, находящимся на пересечении элементов улично-дорожной сети, присваивается адрес по элементу улично-дорожной сети, на который выходит фасад объекта адресации.
63. Нумерация объектов адресации, расположенных между двумя объектами адресации, которым присвоен адрес с последовательными номерами, производится с использованием меньшего номера соответствующего объекта адресации путем добавления к нему буквенного индекса.
То есть если тупо читать только пункт 63 - то вроде как должны мне букву дать, но может их смутило, что в базе болтается уже дом Ха, а делать Хб, при том что Ха хрен знает как далеко - смысла нет и просто выбрали уникальный вариант из возможных, ведь согласно пункта 61 - так можно.
Но в любом случае - ваша архитектура загоняет, что 46 и 46А - это один адрес. Если они есть в ФИАСе как отдельные строчки - то у них уникальный номер записи и это отдельные адреса

 

Это не так. Походите где живёте и уверен, что увидите на разных участках соседних дома с разными буквенными литерами.

 

Это разные адреса. У моего соседа по участку такой же адрес у участка и дома, как и у меня, только с литерой "А" .

 

Посмотрел в ФИАСе, нет ни старого ни нового дома. Что это значит?

 

Скорее всего не права, попадалось где-то.

Тогда подскажите в моих ПЗЗ:
Максимальный процент застройки - 60%
Максимальная застраиваемая площадь - 450 м²
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0.54
Как я понимаю 60% относится ко всем постройкам на участке, такие как дом, баня, гараж и так далее. Тоесть, если участок 20 соток, то 12 из них можно застроить.
450 м² - это площадь застройки жилого дома и относится это ограничение конкретно к зданию, тоесть если три дома, то каждый не более 450 м² по площади застройки.
0.54 - это максимальная общая площадь дома, тоесть для 20 соток 1080 м².
Получается теоретически на 20 сотках я могу построить 2.6 дома по максимальным разрешенным размерам (2.6*1080м²=2808м²). Или всё таки коэффициент 0.54 относится ко всем домам на участке и в сумме общая площадь домов не должна превышать 1080 м² ?

 

через расширенный поиск искали?
И еще - внизу - над кнопкой "Найти" - есть поле "Что искать" - там нужно выбрать "дом"
И в полях я указывал все до улицы- кроме номера дома и уже в списках смотрел дом

 

Да, перепроверил, не в домах нет, ни в земельных участках.

 

Тогда только вот это

 

Я предполагаю, для того, чтобы под прикрытием "ИЖС" поменьше строились многоквартирные дома. Да и 3 этажа для ИЖС, по моему, возможно, скромному, мнению, более, чем достаточно. И ограничения в процентах застройки, это же напрямую связано с категорией земли. Опять же, ИМХО, если участок - ЛПХ, то странно, что Вас смущает процент застройки...

 

Тогда получается, что раз уж если в ПЗЗ прописана максимальная застраиваемая площадь 450м² и есть максимальный процент застройки 60%, логично предположить что 450м² относится к жилому дому, а 60% ко всем постройкам на участке. Иначе никак не вяжется фиксированная площадь к расчетной от площади участка.
Максимальный коэффициент соотношения общей площади здания к площади участка - 0.54 - здесь тоже однозначно написано здания, а не зданий.
Следовательно я могу на 20 сотках построить 2 дома по 1080 м² и ещё 1 на 600 м² если конечно смогу уложиться в площадь застройки 12 соток ?

 

А сейчас невозможно многоквартирные дома на земле ИЖС зарегистрировать и продать квартиры. Тогда зачем эти ограничения ? Единственное предположение, чтобы доходные дома не строили на ИЖС. Нет же закона, запрещающего здавать комнаты в моем доме (налоги платить), прописывать там гастарбайтеров ?
Тогда в чем разница, построю я один дом в 6 этажей или два в три этажа ?

 

Вот гражданин судился с Росреестром по поводу приостановки регистрации второго дома.
Интересна позиция суда:
Судом установлено, что земельный участок предоставлялся под одноэтажный индивидуальный жилой дом. Вид разрешенного использования земельного участка: отдельно стоящие односемейные дома с земельными участками.

Фактически на участке возведены два дома, один из которых принадлежит истцу на праве собственности, для которого и был предоставлен участок. Второй вновь возведенный, являющийся предметом спора.

По мнению представителя истца, законодательство не устанавливает запрета на возведение на одном земельном участке двух домов, вместе с тем, данные доводы, по мнению суда, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

В частности, из буквального содержания вида разрешенного использования земельного участка следует, что земельные участки с таким видом разрешенного использования предоставляются под отдельно стоящий индивидуальный односемейный дом, соответственно, дом и земельный участок в этом случае образуют единый комплекс, в котором предоставленный земельный участок весь в полном объеме предназначен для обслуживания индивидуального жилого дома, возведение новых домов на таких участках не допускается. Это же следует из целей, для реализации которых участок был предоставлен истцу, а именно: под конкретный жилой дом, право на который за истцом зарегистрировано. Таким образом, возведение второго дома противоречит целям, для которых участок был предоставлен, законодательством это не допускается. Доводы представителя истца о возможности размещения на участке двух домов подлежат отклонению, возражения административного ответчика об этом являются обоснованными.
https://sudact.ru/regular/doc/nY40vrLaXUU5/