Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Насколько я понял, он - художник, он так видит.
Уходим что-то в тему флуда, но честно говоря удивительные люди попадаются на жизненном пути.

 

Может, но тут надо выбирать. Мне выгоднее сейчас зарегистрировать дом, потому как еще газ подключать, еще разных вопросов куча будет. В общем время дорого, а заявление можно и после накатать. Никто не говорил, что заявления не будет вообще, но если регистрация пройдет далее быстро, то, у меня будут основания подумать и не писать.
А вообще я давно говорю - только личная финансовая ответственность чиновника будет стимулировать. Со всеми выходящими - почистятся некомпетешки, придется наладить взаимодействие между органами, придется идти на встречу населению в спорных ситуациях. Но так не делают потому что вначале это ввергнет в хаос всю госмашину. Но можно же постепенно вводить личную ответственность, надо когда-то иначе...иначе "Думаю скоро в Вашей местности может появиться статья в одной из газет, например "Регистратор Росреестра задушен на рабочем месте посетителем". Стрессов у народа и так много, а тут еще...

 

а разве в заявлении в суд ответчик не конкретное лицо? Последний раз в заявлении в суд ответчики у меня были и администрация и ответственное лицо, чья подпись стояла.

 

В рамках иска по КАС о бездействии наказать нельзя, только обязать, для наказать нужен отдельный иск в случае удовлетворения первого как основания, но этого никто уже не делает, РнС выдали и на том спасибо. Возбудить дело за нарушение действующих НПА может прокуратура в случае обнаружения этого от своего имени.

 

И в итоге какую ответственность понёс конкретный человек- хозяин подписи? Может в должности понизили или рублём ударили ?
Я после решения суда в мою пользу по выдаче ГПЗУ, ещё и обратился в прокуратуру с жалобой на действие (вернее бездействие) конкретного должностного лица, и...- предписание " устранить нарушения" всё- конкретное должностное лицо не понесло никакой ответственности.

 

обратитесь снова в прокуратуру, пусть привлекут к ответственности

 

Им надо как КИ за каждую ошибку минус в репутацию ставить, набрал допустим 3 минуса на незаконные действия или бездействие - добро пожаловать на вольные хлеба. А пока они не несут персональную ответственность так и будет .

 

А сколько раз нужно обратиться для исполнения закона и привлечения к ответственности два, три пять раз- одного раза недостаточно?

 

Проще сразу удерживать при каждом обращении заявителя в суд с зарплаты все судебные издержки и зарплату собственных штатных юристов независимо от решения суда. И пусть тогда за свой счет хоть каждого склоняет через суд РнС получать...

ч. 1-3 ст. 5.63 КоАП

Снова не получится, срок давности 3 мес. со дня нарушения прав.

 

Т. е после *положительного* решения суда еще иск о наказании?
Значит так и надо делать, что б в след. раз не *посылали*.

 

думаю человек тратит столько сил в первый заход, чтобы добиться своего, что на второй круг (для наказания бармалеев) уже сил не остается. Да и не так уж их и накажут, если честно.
Поэтому стратегия "добиться своего а на покарание злодеев забить" имеет право на существование

 

Итак. Проверил я тезис озвученный в посте https://www.forumhouse.ru/posts/21058005/. Второй дом на одном участке зарегистрирован. Появился на кадастровой карте. За исключением небольшой загвоздки с регистратором, все остальное прошло по плану. Теперь у меня на одном участке два ЖИЛЫХ дома.
Регион: Московская область.

 

Спасибо за хорошие новости! Осталось достроить дом и проверить, как с этим делом на юге

 

хм... так таких проектов в том же "Зодчем" -два из трех - дома к примеру с двумя санузлами по моему это сейчас почти мейнстрим... Знакомый юрист к слову осведомился -не намекали ли в инспекции что есть де хорошая архитектурная фирма которая совсем дешево переделает проект?

 

Здравствуйте. Вопросы большие, надеюсь, у кого-нибудь хватит терпения помочь...

1. Дом был построен более двадцати лет назад, когда действовали другие нормы и правила, были получены все необходимые документы. Сегодня оказывается, что не соблюдено расстояние от улицы до края одного из домов. Около 2-х метров. Претензий никто не предъявляет, проблем никаких. Изучаю потенциальные риски. Улица эта проезжая (люди проезжают домой), не широкая, расстояние между домами по обе стороны не менее 8-10 метров и не более 14. Препятствий для проезда любой техники нет, пожарные без проблем приезжали и тушили пожары при необходимости. Все отступы по современным нормам соблюдены, кроме одного края. Кто может потребовать (чьи интересы это может задеть) какие-либо действия (какие?) в отношении объекта недвижимости, а самое главное - у кого могут быть реальные и весомые шансы обоснования неблагоприятности такого положения дел для него? Снос, насколько я понимаю, это крайняя мера (здание капитальное кирпичное с цокольным этажом и мощным фундаментом, не хотелось бы - это мягко говоря), все люди и должно быть очень веское основание для сноса. Есть о чем беспокоиться? Например, дурных соседей, которые обижены на весь мир.

2. Почитал местные правила землепользования. Помогите разобраться.

а) Правильно я понимаю, что для строительства минимум одного дома на участке и должного его оформления, необходимо, чтобы площадь участка была не менее 300 метров, и размер по одному из линейных измерений должен быть >=25м. Если участок более 600 метров, то это позволяет разделить участок и построить второй дом с присвоением ему собственного адреса. Но это не умаляет возможности построить на одном участке с одним адресом несколько домов.

б) На участке в 300 квадратов можно построить дом на 90 кв. м (в соответствии с коэффициентом застройки). Но ведь место есть. Баня, гараж. Коэффициент распространяется на все строения на земле или только на жилые здания? Баня, гараж относятся к жилым? А гостевой дом (для личных нужд)? Насколько могут быть серьезными реальные последствия от превышения коэффициента, с чьей стороны угроза?

в) Участок в 600 квадратов. Т. к. коэффициент интенсивности использования территории и коэффициент застройки равны, то просто берем 30% от этой земли и получаем 180 квадратных метров потенциальной площади дома. И фактически (с учетом равенства коэффициентов) нельзя построить дом площадью застройки 180 квадратов, но в 3 этажа (общей площадью в 540 квадратов), чтобы увеличить возможную площадь. Тут или один дом на 180, или несколько но в сумме по площади не превышающих 180 кв. м, верно? И снова - а баня, гараж? Опасно ли превышать коэффициент интенсивности, чем реально чревато?

г) По последнему из приведенных пунктов правил застройки. Например, у соседа стоит дом. Я построил что-либо у себя на положенном расстоянии в 6 метров в соответствии с противопожарными требованиями. Сосед построил у себя еще что-то и оказалось, что расстояние уменьшилось. Предполагаю, что имеет значение срок ввода в эксплуатацию. И получается, что кто первый строит - тот и имеет преимущество, потому что ограничивает таким образом соседа. Верно понимаю?

3) Какой же все-таки самый простой и безболезненный (в плане финансового обременения, затрат времени, юридических последствий) способ построить на участке второй дом для личного пользования (часть семьи в одном доме, часть в другом) в текущих реалиях на начало 2018 года?

4) К основному дому подведены все коммуникации, включая и центральное отопление. Хотел бы просто сделать отводы в сторону гаража и доп. дома (остаточной температуры теплоносителя хватит для отопления еще одного дома и, возможно, гаража). Нужно ли данные действия как-то афишировать, оформлять?

Исходные данные.

Площадь участка более 600 метров. Имеются постройки в виде бани с навесом и колодца с навесом. Адрес выделять на данный момент нет никакой необходимости (на перспективу, конечно, можно учесть возможность разделения участков и спозиционировать должным образом, но это тоже не нужно). Желаемая площадь второго дома - 70-140 квадратов (возможно, с цокольным этажом; он, кстати, учитывается при расчете площади дома?). Необходим гараж на два автомобиля. Хотелось бы увеличить баню, пристроить или построить бассейн. Идеи были такие...
Построить дом квадратов на 70, гараж квадратов на 56. Идеально было бы одним строением. Но как оформлять такую постройку. Можно было бы сделать гараж на первом этаже, второй этаж - жилой, площадь пятна застройки квадратов в 70-100. В гараж еще и хоз. помещение поместится.
Можно к существующему дому пристроить все, закольцевать и было бы одно большое круговое помещение в центре участка, где был бы и гараж, и баня и еще бы место в центре под площадку для отдыха осталось. Но и тут ребром оформление встает. Прописаться в новом доме будет нельзя, но это и не проблема. Тут еще и налоги и оплата коммунальных услуг добавляется.
Понимаю, что вопрос площади - это из разряда "об этом не спорят", но имею в виду именно первичность фактора легальности такого строительства.
Как лучше поступить, учитывая вышеописанное?