Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Знаю кучу примеров, когда подобным образом построены и зарегистрированы дома, пожарные нормы относятся к строениям на соседних участках, ну в крайнем случае сделать перемычку между домами и регистрировать как один дом, или через суд по отдельности.


Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по таблице 1 с учетом примечания 1.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.


Расстояния между зданиями I и II степеней огнестойкости допускается предусматривать менее 6 м при условии, если стена более высокого здания, расположенная напротив другого здания, является противопожарной

 

Здравствуйте, буду очень признательна за ответ по моей ситуации. Водоснабжение у нас централизованное, на улице есть центральный колодец, от которого на наши два участка идет ответвление до колодца на нашем участке, откуда расходятся трубы на два участка, то есть дома. Но соседи продали половину участка - 6 соток. Новый хозяин собирается строить дом. И собирается подключать воду от колодца на нашей территории и просит у нас заявление, что мы не имеем претензий. Насколько это правомерно? Разве он не должен подключаться от центрального колодца? Ведь явно же существуют какие-то лимиты на подключение от колодца на нашем участке - он же рассчитан на два дома. Какие бумаги и заключения нужно потребовать?

 

Если просит заявление, значит только с этим заявлением имеет право подключится через Ваш колодец, иначе ему придется тянуть трубы с улицы. Т. е. если колодец принадлежит Вам, то без Вашего согласия он не имеет права присоединиться к нему. Тут возникает два момента. Первый, если Вы пойдете ему на встречу и дадите согласие на присоединение, то поможете человеку без лишних затрат обеспечить себя водой. Второй, он будет иметь право, в случае каких-то аварий и для обслуживая своего ответвления, ходить к Вам на участок, что на мой взгляд не комильфо.

 

У нас, например, от центральной магистрали лежит труба через 6 участков, лет 50 лежит и, тьфу-тьфу, никаких аварий. Каждый участок к ней подключен Т-образной врезкой через свой колодец с краном - никто по соседям не ходит, если что. Если адекватный сосед - почему не помочь? Глядишь, когда-нибудь и он чем поможет...

 

Большое спасибо всем за ответы. Вопрос решился просто - как оказалось, нашей трубы не хватит на разбор воды. Так что придется ему тянуть с улицы.

 

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. У единственного собственника имеется один земельный участок 11 соток разрешённого использования: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, с расположеными на нём двумя жилыми домами лит. А и лит. Б. Собственник хочет разделить участок на две равные части (см. на схеме) и подарить родственнику один дом с участком. Как понимаю, собственник может заказать межевание, разделить участок, получить два межевых плана и зарегистрировав раздел получить два кадастровых паспорта, по которым затем присвоить адрес образованным участкам, а затем получить новые кадастровые паспорта с адресами и только потом регистрировать право собственности на два участка. А как быть с домами?

 

Д

Дом - это недвижимость: либо дарите, либо продаете.

 

На дома также делаются кадастровые паспорта, из которых следует, в границах каких земельных участков они расположены. Без этого вы и участки не зарегистрируете, если ранее сведения о домах были в Росреестре. Дом без участка быть не может, поэтому на регистрацию подаются документы и на дома, и на участки.

 

Так дом ведь получается что один, состоящий из двух зданий, свидетельство о праве собственности есть только на ЛИТ. Б.

Кадастровый паспорт есть на здание литер Б (170 кв. м. 2012 года постройки). А также есть один Технический паспорт на жилой дом (где указано: Общие сведения, Назначение: дом жилой Лит А, площадью 43 кв. м. 1960 года постройки, дом жилой Лит Б, площадью 170 кв. м. 2012 года постройки). Как я понял, был куплен старый дом площадью 43 кв. м. на земельном участке 11 соток, а затем был построен рядом новый дом. Теперь собственник хочет разделить участок, на два, чтобы в одном доме (Лит. А) жить самому, а второй участок с домом (Лит. Б) подарить родственнику. Вы имеете ввиду, что надо делать кадастровый паспорт на дом Лит. А, - это возможно?

 

Какие сейчас есть свидетельства на дома и на участок? А кадастровый паспорт можно делать на любое строение.

 

Есть такие свидетельства (адрес объектов совпадает):

1. свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом, назначение - жилое, 2 этажный, общей площадью 170 кв. м., лит. Б.
2. свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок 11000 кв. м.

 

А на 2-е строение документы есть?

 

Есть только договор купли-продажи земельного участка площадью 1100 кв. м. и расположенного на нём жилого дома площадью 43 кв. м. Есть ещё выписка из единого реестра объектов капитального строительства на жилой дом Лит А площадью 43 кв. м., выданная на основании указанного договора купли-продажи. Кадастровый паспорт здания Лит Б общей площадью 170 кв. м., и Технический паспорт на жилой дом (где указано: Общие сведения, Назначение: дом жилой Лит А, площадью 43 кв. м. 1960 года постройки, дом жилой Лит Б, площадью 170 кв. м. 2012 года постройки). Больше никаких документов нет.


В посте № 221 ошибся (лишний ноль) - не 11000 кв. м., а 1100 кв. м.


Вернее лишний ноль в посте № 220, прошу прощения

 

Что за реестр объектов капитального строительства? По идее, должно быть еще свидетельство на дом 43 кв. м.

 

Свидетельства о на дом 43 кв. м. нет. Может это реконструкция такая, что новый дом 170 кв. м. является основным, а этот вспомогательным (гостевым) т. е. дом состоит из двух зданий, и теперь если разделить участок, то здание 43 кв. м. надо как то оформить в собственность. Получается, что по договору купли продажи был куплен участок и дом 43 кв. м., затем участок разделили и получили два дома, - т. е. нужно разделять дом из двух зданий на два дома, возможно ли это? А Выписка из реестра есть по этой форме
Приложение N 6 ВЫПИСКА из Единого государственного реестра объектов капитального строительства
Приказ Минэкономразвития РФ от 8 сентября 2006 г. N 268
Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства

​

Выписка выдана ФГУП Ростехинвентаризация