Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У вас 1 дом метра, а второй сколько? Тех паспорт имеется? Как там обозначены границы и площадь?

 

Литерой А обозначаются основные отапливаемые строения, а не вспомогательные. Договор купли-продажи должен был пройти регистрацию в Росреестре, тогда бы там были сведения и о литере А.

 

Первый дом Лит А - 43 кв. м., а второй лит Б 172,3 кв. м. В пояснительной записке к эскизному проекту "двухэтажный дом" написано: "в настоящее время на участке находится ветхий жилой дом, который не подлежит реконструкции, проектом предлагается новый жилой дом взамен существующему старому, так же на участке находятся хозяйственные постройки, некоторые из них демонтируются, посадка нового дома по участку южнее посадки существующего". Ещё в техпаспорте есть схема, которая прикреплена выше к посту 215


Это сканы техпаспорта. Если судить по пояснительной записке, то старого дома вроде как не должно существовать, однако почему в техпаспорте тогда лит А и Лит Б?
Каким лучше путём идти? может сначала получить «Техническое заключение о возможности реального раздела жилого дома». После получения положительного заключения, собственнику обратиться в Управление градостроительства и архитектуры за получением справки о присвоении почтового адреса каждой части жилого дома (зданий), изготовить кадастровые паспорта на здания, подарить родственнику здание литер Б и долю 50 % в праве общей долевой собственности на землю, а затем уже делать межевой план (планы) и регистрировать раздел земельного участка и право собственности земли на двух хозяев?


То есть я понимаю, как-то надо легализовать здание (дом) Лит А?

Договор купли-продажи был заключени в 1981 году на дом 43 кв. м. без всяких литеров. Потом они откуда-то появились в техпаспорте.

 

Если купили 43 кв. м. то на него и должно быть свидетельство. В общем уже запутался и сам.


Имхо. если одно из зданий нигде не числится то разделить участкок как пустой. а потом оформить по дачной амнистии его.

 

По дачной амнистии оформить имеете ввиду дом (а не участок)? Получается, что из одного объекта - дома 43 кв. м. получилось два объекта, и если первый остался, то второй появился самостоятельно, хотя он вроде как должен был построен взамен старого. Хочется выбрать наименее затратный по времени и по деньгам путь. Если в кадастре или ЕГРП есть сведения о доме 43 кв. м., и тогда может возникнуть отказ в регистрации раздела участка. Может быть сначала позапрашивать выписки из ЕГРП и кадастра, и уже потом соорентироваться? Вы думаете, что лучше начинать раздел с земли, или с дома?

 

+ 100. Сперва узнайте что у Вас официально есть.

 

На первых листах техпаспорта есть сведения о правообладателях, свидетельствах. Эти тети в БТИ иначе бы на плане написали "разрешение на строительство не предъявлено". Выложите все-все листы техпаспорта вместе с планами.

 

На первом листе нет сведений о правообладателях, а они на 8 странице. Вот остальные сканы.

 

Думаю, что надо зарегистрировать второй дом в Росреестре. Потом провести межевание, получить кадастровые паспорта на участки и на оба дома. При регистрации новых участков на каждом из них будет по одному дому.

 

Вы думаете, что Росреестр зарегистрирует на одном участке второй дом? - ведь у них уже зарегистрирован на этом участке дом литер Б, вроде как на одном участке должен быть всего один дом, как индивидуальный объект недвижимого имущества?

 

Федеральное законодательство не ограничивает количество "домов" (читай собственности) на одном участке.

 

Им деваться некуда. Он стоит с давних лет, второй дом позже зарегистрирован.

 

Порядок действий (недострой) и новый недострой?

Исходные данные
земля населенных пунктов ижс
на ней незавершенка оформленная

и так вопрос поскольку незавершенка оформлена на домик 4х5 - завершать его смысла нет - стоит себе как летний домик. Решили поставить новый дом (естественно возможно что и он станет незавершенкой сначала).

каков порядок действий? чтобы старую незавершенку первратить в хоз постройки, и поставив фундамент и коробку нового - оформить новую незавершенку?

какая то путаница в голове с разрешениями на строительство и порядком что сначала делать по бумажкам ... толи незавершенку ликвидировать получить разрешение и строиться или что...?
_

огромное спасибо​

 

Здравствуйте!
Есть дачный участок 12 соток с кадастровым паспортом. На нём:
1. каркасный дом (последняя перестройка где-то в 70-х годах) (примерно 50 кв. м + веранда + чердак-мансарда,электричество, печка).
2. второй дом из бруса 90-х годов с ремонтом (мансарда, крыша, автоном. водопровод и канализация, сайдинг, внутр. отделка) в этом году
(тоже примерно 50 кв. м + веранда +мансарда, печь, электричество).
Документов на дома вроде как нет. Точнее есть какой-то акт 1962 года на домик 24 кв. м, который, разумеется, уже не имеет ничего общего с существующими строениями. Подскажите пожалуйста, как правильно и с минимальными потерями провести легализацию этих домов по дачной амнистии?
1. Можно ли 1-й дом провести как нежилое строение (типа гостевой дом)?
2. Как правильно указать площади? Инсаляция чердака в "старом" доме явно не вписывается в нормы, хотя пол, потолок и стены там есть.
3. В чём преимущество (кроме прописки) "жилого" дома перед "нежилым"? Спасибо

 

Так на дачном участке вообще все просто. Строения регистрируются просто по декларации, без кадастрового-технического паспорта. Там правда есть неясные для меня моменты: их вроде регистрируют как жилые строения, а не дома. Инсоляция чердака? Что-то новое. В любом случае если там на окно попадает солнце 2 часа в день, то и с инсоляцией все нормально. Преимущества жилого перед нежилым в прописке, и как следствие - в стоимости (кстати, не на любом дачном участке возможна прописка). В будущем очевидно будет высокий налог на жилую недвижимость.
Кстати, можно и не по дачной амнистии регистрировать, а по приобретательной давности. Это может пригодиться, если надо будет регистрировать оба строения как жилые, а Росреестр (как он любит) не захочет этого делать.