Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Нету, ага.
про "одну семью" - только в блокированных домах:
2) жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

 

Добрый день всем!
Подскажите, есть у кого-то какие соображения, как нам поступить вот в какой ситуации.
Есть участок. Земля населенных пунктов, для ведения садоводства. На нем зарегистрировали в 2014 по амнистии жилой дом 60 кв. м. Он летний. Удобства на улице. Я там прописалась. Сейчас строим на этом же участке второй большой капитальный дом для круглогодичного проживания. Уже стоит фундамент, цоколь и заведена вода. Сделан септик.
И тут бахнул закон.
Во-первых мы начали процедуру перевода ВРИ на ижс, чтобы использовать маткапитал. Скорее всего, процедуру будет судебная.
Но самая главная головная боль: как оформлять новый Дом? Строительство уже начато. Есть соображения в тихую строиться и выдавать его под теми документами от 2014 года. Но там площадь в 2 раза меньше...
Как лучше все провернуть?

 

Добрый день! Подскажите, как поступить со следующей проблемой. Взял в аренду на 20 лет земельный участок для ИЖС. Арендная плата высокая после аукциона и необходимо быстрее выкупить участок. Выкупить можно после постройки и введения в эксплуатацию дома. Так как время ограничено, то решил построить сперва маленький домик (возможно в будущем будет переделан под баню), оформить его в собственность и выкупить участок. Проблема заключается в том, как потом по закону строить нормальный дом, так чтобы туда можно было провести газ и остальные коммуникации, а маленький дом убрать из категории жилого строения. Ведь на одном участке не может быть 2 адреса, а чтобы снять с регистрации первый дом его надо снести.

 

Может.
Стройте столько домов, сколько позволяет вам коэффицент плотности застройки з/у, утвержденный вашим ПЗЗ.

 

Вам про адрес. Адрес у домов будет один.

 

У второго дома будет ХХ строение 1
У меня ДВА адреса дома на ОДНОМ участке.
в ФИАСе

 

А когда адрес получали ?
С 14 года
https://base.garant.ru/70803770/

Два дома - один адрес сейчас.

 

@SSLAWA7341, это только ваше ИМХО в прочтении закона
Оно и есть "одинаковое", только с "субсчетом".

 

К сожалению не только моё. Где как, страна большая. Где правда не знаю.
https://geodesist.ru/threads/dva-doma-na-zemelnom-uchastke.29968/

 

Перечитала последние 15 страниц, не нашла ответа на мою ситуацию. Имеется участок ИЖС в собственности с уже построенной баней-гостевым домом, хочу ее застраховать, сделали техплан, в росреестреОТКАЗ от регистрации на основании отсутствия основного строения на участке. Основной дом планируется еще очень нескоро. Что ДЕЛАТЬ? Регистрировала как нежилое. Если регистрировать как жилое, не будут ли в будущем проблемы, и, если кто в курсе, какой налог на 75 кв. м?

 

Если Вы регистрирует как жилое, то у Вас появляется жилой дом. Хотите сказать, что в теме нет ответа на вопрос, указанный в ее заголовке?

 

я не нашла, хотя бы нормы, сколько должно приходиться кв м на 1 дом на одном участке

 

Нет такой нормы. Есть норма жилплощади на человека. А однушки бывают и 20 м2. Такой же и домик может быть.

 

@Ubiuro, @2204_шш, есть ограничитель в виде противопожарных разрывов (в метрах) между зданиями из разных материалов и ещё норма, на которую редко смотрят проверяльщики:
"в зависимости от региональных законов и размеров участка площадь разрешённой застройки может достигать 60% от площади всего участка."
Статьи 34 и 38 ГрК РФ, табличка якобы по ней из интернета:
(допустимые максимальные коэффициенты плотности застройки)
А у меня было "площадь застройки не более 30% участка" написано в ненужном уже разрешении от экологов (вместе с рекомендацией не сажать деревья с пухом и далеко летающими семенами).

 

Подскажите, пожалуйста.
Есть большой участок в долевой собственности у двух семей.
На участке числится дом (д1), по факту давно разрушенный.
Одна семья хочет строить маленький домик (д2), вторая семья хочет строить капитальный дом (д3), но чуть попозже.
Как лучше поступить в такой ситуации.
Варианта видятся два:
1) Зарегистрировать маленький домик (д2) как нежилой, но в таком случае боимся отказа от регистрации, потому что старый дом (д1) уже будет снят с учета, а новый капитальный дом (д3) будет еще не построен (поэтому маленький домик (д2) окажется единственным строением на участке). Также непонятно, не затруднит ли получения уведомления о соответствии капитального дома (д3), которое придется получать второй семье позже перед началом его строительства, тот факт, что на участке уже будет незарегистрированный маленький домик (д2), построенный без РнС.
2) Снимать с учета дом (д1), после чего выделять долю одного из собственников и на ней строить один из домов, оба регистрировать как жилые.
Подскажите, какой вариант проще на практике?
В случае начала строительства маленького домика под видом хозяйственной постройки без получения РнС, можно ли будет как-то доказать впоследствии, что на момент начала строительства на участке еще числился старый дом, поэтому получение РнС было необязательным (т.к. хозяйственная постройка обладала качествами вспомогательной по отношению к основному дому)
Заранее спасибо.