Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

В ПЗЗ есть стандартные разделы

Вот с учетом таких параметров и рассчитайте количество домов на вашем участке.
Если взять максимум - 30 сот, то застроить можно 12 сот. На 12 сотках можно разместить несколько домов площадью 150 - 200 м2.

 

я тож так думал. есть письмо на сей счет
(Письмо Минэкономразвития России от 28.07.2017 N ОГ-Д23-8873)

 

Здравствуйте! У меня вопрос такой. На участке ИЖС, 15 соток, имеется небольшой дом на ленточном фундаменте, который стоит на первой линии. На эти два объекта есть свидетельства с кадастровыми номерами. Сзади старого дома уже построен новый дом, на который получено разрешение на строительство. В администрацию, через личный кабинет, было подано заявление о признании старого дома нежилым, в связи с тем, что он используется, как хоз постройка. Администрация отказала, ссылаясь на то, что перед жилым домом ничего, кроме гаража стоять не может. Разделить участок на два возможным не представляется, т. к. расстояние между домами небольшое. В БТИ мне сказали, что конечно могут оформить мне тех. план на новый дом. Но, сказали, что Росреестр его не пропустит. Хотя перевести из жилого в нежилое мне посоветовали в Росреестре. Правда в телефонном разговоре. Как поступить?

 

Это официальный отказ в виде документа или устное заявление? Довольно бредовое в любом случае.

 

Официальный отказ. Я подавала заявление через МФЦ (ЛК) мне официально отказали и официально указали причину. Это было в августе. С тех пор администрация сменилась два! раза. Может еще раз подать? Я собираюсь лично поехать в эту администрацию, но у меня нет аргументов против их мнения.

 

Не понятно, как они мне дали, в таком случае, разрешение на строительство. Ведь новый дом, параметры которого я указывала, стоит сзади старого. И новый дом был обозначен на участке. Наверное просто разбираться никто не стал.

 

Ваше право как раз, как собственника земельного участка, закреплено в ГК РФ и ЗК РФ и не требует какой-либо аргументации. А их мнение как-то аргументировано? На что они ссылаются?

 

"в целях использования помещения в качестве нежилого
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)
РЕШИЛА (
Административный регламент по предоставлению муниципальной
услуги «Выдача по предоставлению муниципальной услуги «Выдача
решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение
или нежилого помещения в жилое помещение», утвержденный
постановлением Главы городского округа Ликино-Дулёво от 02.11.2018
№ 1018 (далее – Административный регламент) 13.09.2019 № 4176):
(наименование акта, дата его принятия и номер)
Отказать в переводе указанного помещения из жилого (нежилого) в нежилое (жилое)
в связи с:
1) Несоблюдение условий перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения в жилое помещение, а именно нарушение требований Жилищного кодекса
Российской Федерации и законодательства о градостроительной деятельности Российской
Федерации.
(п. 13.1.1. Административного регламента).
Рассматриваемый жилой дом расположен перед жилым домом, строящимся в соответствии
«Уведомлением о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве
или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового
дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального
жилищного строительства или садового дома на земельном участке»
(выдано администрацией городского округа Ликино-Дулёво,
на основании Вашего уведомления о планируемом строительстве или реконструкции
объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров
объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.
В случае перевода жилого помещения (жилого дома) в нежилое помещение (вспомогательное строение) указанный объект
будет расположен перед вновь возведенным жилым домом.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории)
городского округа Ликино-Дулёво Московской области (далее – Правила), утвержденными
решением Совета депутатов городского округа Ликино-Дулёво Московской области от
10.09.2019 № 109/10, земельный участок, на
котором расположен рассматриваемый жилой дом
находится в зоне Ж-2 - зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми
домами.
Согласно Правилам, в зоне Ж-2 на земельном участке не допускается размещение
вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны
улиц и проездов.

(должность) (подпись) (расшифровка подписи)
М. П.

 

Видимо этот пункт ПЗЗ
Статья 37. Ж-1. Зона индивидуальной жилой застройки
2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
6) Размещение хозяйственных строений, гаражей, индивидуальных бань, теплиц и других вспомогательных строений вне зон видимости с территорий публичных пространств.
Сами ПЗЗ прилагаю
В таком случае попытайтесь зарегистрировать новый жилой дом. А старый используйте как хозяйственное строение по факту без перевода в нежилое. Росреестр не имеет право вас ограничивать в количестве индивидуальных жилых домов на вашем участке. Главное, чтобы они соответствовали параметрам строительства. Письмо Минэкономразвития 2017 г. по этому вопросу также прилагаю.

 

Не понятно, почему мой участок они относят к Ж-2 (
Зона малоэтажной многоквартирной жилой
застройки) ? У меня частный дом. Это Ж-1. Значит когда то земля была у них определена, как Ж-2?

 

очень жесткие ПЗЗ, таких еще не встречал. до этого надо было еще додуматься такую ересь написать

 

это ссылка на ПЗЗ от 2014 года, а в отказе говорится о ПЗЗ от сентября 2019.

 

В правовых базах пока таких не нашел. Но думаю в значительной степени новые ПЗЗ списаны со старых.

 

Да. Тоже хочу попытаться его найти.