Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

БТИ не отказываются сделать тех. план. Это ж деньги. Они предупреждают, что Росреестр может отфутболить. Собираюсь в Росреестр съездить лично. Но, в конце концов, у меня есть разрешение на строительство. Я лет 5 (если не ошибаюсь) могу с ним жить. А потом, может закон изменится)

 

Здравствуйте! Имеется участок ЛПХ в населенном пункте 20м в ширину, 100 м в длину. Стоит маленький старый дом (1950г. постройки), который был поставлен на учет 4 года назад (получена выписка из ЕГРН и технический паспорт на дом), где никто не зарегистрирован. Сейчас возникла необходимость построить на участке дом побольше и переехать на ПМЖ в него.
Я получил ГПЗУ на земельный участок. По нему, пока погода позволила, сделал все отступы и начал строить фундамент.
Сегодня составил РНС и подал в районную архитектуру. При приеме документов инженер сказала, что вроде как разрешение на строительство мне выдадут (тут я не очень понял), но вот поставить дом на учет после окончания стройки я не смогу, т. к. на участке не может быть два жилых дома. Возможные решения этой проблемы:
1. Перевод старого дома из жилого в не жилой. Если так сделать, что изменится и что я потеряю?
2. Разделить участок на два, т. к. размеры участка позволяют это сделать. Правда инженер из архитектуры сказал, что к новому отделенному участку должен быть проезд. Насколько это условие должно выполняться? Практически это трудно организовать, так как на пути другие постройки, растут деревья, стоит колодец.

Есть ли еще какие-нибудь варианты, и как мне лучше поступить?

 

Может предложить им изучить законодательство? Законом второй дом строить не запрещено. Прилагаю письмо по данному вопросу Минэкономразвития от 28 июля 2017 г. N ОГ-Д23-8873.

 

@AlexKaluga, мы без проблем зарегистрировали второй дом (участок 21 сотка, есть старый дом, земли ЛПХ)..Архитектура ваша мудрит.

 

Спасибо, т. е. первым делом дождусь положительное РнС, если будет отказ, то нужно будет аргументировать письмом Минэкономразвития от 28 июля 2017 г?
Или же я получу РнС, но при подачи Уведомлении об окончании строительства я получу отказ, то тогда также мне придется ссылаться на письмо?
Т. к. инженер, которому я подал сегодня РнС, скорее всего и будет обрабатывать мое заявление, и если он сказал, что второй дом на одном участке запрещен, мне придется что-то доказывать.

 

Да посмотрите какое решение примут при выдаче уведомления о строительстве.

 

Каким именно законодательным актом запрещен второй жилой дом на одном участке?

 

это давно летающий в народе слух, что второй дом строить нельзя, разделить на 2 участка тоже не получится, так как ко 2 нет подьезда. может по своей тупости сказал инженер или по не знанию

 

Так же интересует вопрос

 

А если ПЗЗ как-то ограничивают, то что запрещают? строительство или регистрацию 2-го дома? Если я захочу построить новый дом, а старый снять с регистрации после окончания строительства, мне выдадут соответствие или несоответствие?

 

Как то встречал решение суда на форуме: исходя из определения Назначения участка - для строительства ДОМА...А НЕ ДОМОВ...значит одного дома...

 

Вот мнение Росреестра
https://rosreestr.ru/site/press/news/dva-doma-na-odnom-uchastke/?sphrase_id=11924725

Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок? Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства. Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

 

Департамент недвижимости отмечает, что законодательство Российской Федерации не препятствует строительству нескольких объектов индивидуального жилищного строительства на одном земельном участке, при условии соблюдения градостроительных норм и правил.

http://ski-pk.ru/news/minekonomrazvitio-vozmozhnosti-stroitelstva-neskolkih-obektov-individualnogo-zhilischnogo-stroitelstva-na-odnom-zemelnom-uchastke/

мнение МЭР РФ

 

Таких писем немало. Вот еще одно письмо Минэкономразвития от 28 июля 2017 г. N ОГ-Д23-8873