Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Уже не раз писали, что строить два дома на одном участке можно. Какой ответ вы хотите получить?
Сообщения на эту тему можно посмотреть здесь и здесь.

 

@Racer-Man, да там все просто. Подавай уведомление о планируемом строительстве, "начатым" это можно.
Площадь застройки - это по свесам крыша, указывается в первом уведомлении. В последнем уведомлении уже указывается площадь дома по техплану. Я тоже проходила квест при готовом доме, весь его прошла за 2 мес.
Тема:
https://www.forumhouse.ru/threads/456361/page-150#post-26665329

 

по моему по фнудаменту

 

Сегодня ездил в БТИ. Сказали что если участок находится в собственности, и на нем уже есть построенный, а главное зарегистрированный дом в собственности, то можно новый "дом" зарегистрировать как хоз. постройку. Но в таком случае не будет возможности сделать в этом новом "доме" прописку по месту жительства. Прописка нафиг не нужна в этом доме, мне главное чтобы эта постройка была узаконена.

Сказали из мфц нужны выписка о праве собственности на земельный участок и выписка о праве собственности на дом который построен давно (первый дом). Тогда второй "дом" можно оформить как хоз. постройку.

Была ли у кого такая практика? Какие действительно нужны выписки/справки для этого? Как сделать чтобы новый "дом" признали именно как хоз. постройку?

После получения этих выписок, с паспортом сказали приходить в БТИ, они делают тех. план за денежку и потом все эти вещи отдаёшь в мфц на регистрацию и после уже получаешь бумагу о праве собственности. Так ли это?

 

Куда вы ездили?

 

Господя - да закройте ужо эту тему.
какой только хрени тут не пишут
люди!
перестаньте метаться по всяким "БТИ"
это просто конторы "рога-копыта"
@Racer-Man, если ты хочешь зарегить "хозпостройку" - заказывай техплан у любого КИ и иди регь

 

В росреестр?

 

@Racer-Man, уважаемый, вы чего хотите добиться?
Просто тупо регистрации? Ну делайте как вам говорят ИМХО и БТИ - просто и тупо. Ну, для БТИ (которые просто контора с КИ, и не более того) интерес понятен - им деньги за техплан получить, а дальше трава не расти.
Только вот если у вас по факту ИЖС, то должно быть получено РнС / уведомление, и регистрация права не снимает статуса самоволки. Ну да, снести могут, если она нарушает права, угрожает жизни и прочее. Так и с зарегистрированным правом то же самое будет.
Так что вам надо?
Кое-как зарегистрировать абы какое право, ввести недвижку в оборот и спихнуть лоху? Действуйте.
"Узаконить" дом, чтобы потом не подкопались ни к вам, ни к будущим собственникам? Проходите все легальные стадии, подавайте уведомления, признавайте право через суд.

 

Мне надо по закону. Только те кто работает по ту сторону этого самого закона, не знают каков порядок их же действий, при моем обращение с уведомлением о строительстве, так как уже один дом есть на этом участке, все документы на него на законных основаниях. Ничего вводить в оборот и спихивать, как вы выразились, я не собираюсь. Все делаю для себя. Сегодня ходил в департамент архитектуры, получить то самое разъяснение от минстроя о возможности постройки второго дома. Как и следовало ожидать запрета нет. Но вот как это официально сделать, после подачи уведомления о строительстве, мне так и не сказали, потому что сами не знают. Предложили задать и этот вопрос в минстрой, по поводу разъяснения их же действий. Я в шоке!
По поводу дачной амнистии, сказали что участок же вчерте города, мол не канает. Хотя участок официально под ижс и ведения личного подсобного хозяйства.

 

тогда прежде чем строить второй дом документы надо было подавать, а не после, раз вы такой законник. домучивайте теперь архитектуру, пускай разбираются как ващ дом оформлять. если город достаточно большой, можно пробовать поискать местного юриста, который специализируется на подобных делах, это на случай, если архитектура совсем отморозится.

 

для ИЖСников она не работает
Но ИЖСникам дано право тихо зарегить "начатое строительство" по квесту"уведоми-согласуй" до 01.03.2021, при этом чиновники не будут выносить мозг "а домик то посроен!"
ЧТО МЕШАЕТ ВАМ ПРОЙТИ КВЕСТ?
Подавайте Уведомление о планируемом строительстве, получайте "соответствие" заказывайте техплан и подавайте Уведомление об "окончании" строительства, снова получаете "соответствие" и -вперед регить в Росреестр жилой дом.
Все это можно сделать за 2-3 месяца

Спойлер: уведоми-согласуй

Вместо разрешения — уведомление.

1. Этап первый — пишем Уведомление о планируемом строительстве/реконструкции (3 раб. дня):

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором будете строить/проводить реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Описываете параметры своего будущего домика.

4. Пишете клятвенное обещание, шо не будете домик делить на квартиры.

5. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о намерении) прикладываем:

-копии правоустанавливающих документов на землю (не обязательно, могут сами запросить в росреестре)

— если строительство/реконструкция в "исторической зоне" (у меня да, то нужно приложить описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома + "графическое описание".

И все.

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение

2. Этап второй — — получаем Уведомление о соответствии/ или несоответствии (7 раб. дней, "историческим" — 20 дней)

Отказать в выдаче Уведомления о соответствии могут только если:

— параметры будущего домика не соответствуют предельным параметрам;

— на земельном участке нельзя строить домики;

— заяву подал не собственник земельного участка.

Других оснований для отказа нет.

Страшилка для мэрских:

если в указанный срок (7 раб. дней) заявителю не отправлено "несоответствие", то он автоматом получает право строить.

Уведомление о соответствии действует 10 лет и переходит к новому владельцу зем. участка.

Если в процессе стройки параметры объекта решено изменить (бывает!) — снова подаем Уведомление.

3.Этап третий — отправляем УВЕДОМЛЕНИЕ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА (не позднее 1 месяца со дня окончания).

В "бумажном носителе"(форма будет утверждена Минстроем в ближайшие дни) пишем:

1. ФИО и данные паспорта и данные о месте регистрации (она же прописка).

2. Кадастровый номер земельного участка, на котором построили/провели реконструкцию, кому он принадлежит, виде разрешенного использования

3. Указываете, что домик не разделен на квартиры.

4. Указываете адрес, как с вами связаться (электронный или почтовый)

К заяве (Уведомлению о завершении строительства) прикладываем:

-технический план объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома; (8 тыр. у любого кадастрового инженера, диск);

— соглашение о долях, если долевая собственность (в интернете много образцов)

— квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию (350 или 2000 руб в зависимости от строительства или реконструкции)

Уведомление подаем лично, на бумажном носителе, в мэрию или через МФЦ, можно через почтовое отделение.

у конторы 7 рабочих дней на ответ на ваше Уведомление о завершении строительства

4.Этап четвертый — получаем УВЕДОМЛЕНИЕ О СООТВЕТСТВИИ ПОСТРОЕННЫХ ИЛИ РЕКОНСТРУИРОВАННЫОБЪЕКТА (7 раб. дн.)

Мэрия:

—осуществляет проверку соответствия параметров по документам;

-проверяет путем осмотра объекта.

— отправляет застройщику уведомление о соответствии или несоответствии.

5.Этап пятый — документы направляют в Росреестр для кадастрового учета и регистрации прав (не позже 7 дней после получения УВЕДОМЛЕНИЯ О ЗАВЕРШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА)

Если мэрские тормозят — можно отнести в МФЦ самим.

Внимание!:

Счастливые владельца разрешений на строительство могут пропустить первые два этапа. Но остальные три этапа с 14.08.2018 обязательны и для них.

Самостройщик? Сдавайся! Тебе — амнистия до 01.03.2021 г. — пиши Уведомление о "планируемом" строительстве/еконструкции, далее по этапам, зарегят.

Удачи всем!

Утверждены формы уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объектов ИЖС и садовых домов

приказ Минстроя России от 19 сентября 2018 г. № 591/пр "Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома"

 

Первый дом был построен 17 лет назад без подачи всяких уведомлений. После постройки через архитектуру с заявлением + тех. планом все зарегистрировали с присвоением адреса и т. д. Так что эти разговоры в пользу бедных!

 

Однако за время пути собачка могла подрасти и сейчас того халявного порядка давно нет, лет шесть как минимум.
Кстати отсутствие РнС и тогда было признаком самоволки, и регистрация права и тогда не снимала самовольности. Просто тогда всем было на это наплевать, а сейчас и сроки вышли

 

Есть большой слой домовладельцев, которые вообще не заметили как эти нормы вводились и отменялись
Для этих бедолаг местные власти вводят свои местные "амнистии"
Во наши власти недавно разродились:
https://admin.tomsk.ru/db3/docs/2020071701

 

Еще как вариант разделить участок и на втором построить дом кк ИЖС