Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

У меня один совет - не читай форумы, это пустая трата времени.

 

Ты хочешь сказать что таких норм нет?

 

Я не пойму, тут правовой раздел форума или консультации бывалых на тему, как я обратился к риэлтору

По существу вопроса. Обязательные правила, в соответствии с которыми осуществляется строительство, содержатся в общих для всех обязательных СП и в градостроительном регламенте из местных ПЗЗ. Обязательные СП никаких требований по расстояниям между постройками на участке ИЖС или 13.2 не содержат, ПЗЗ же такие требования могут устанавливать, на практике это редко встречается

 

Это полнейшая ерунда, не обращайте внимания
Смотрите Ваш градостроительный регламент

 

Реконструкция - это изменение параметров имеющегося объекта. А новое строительство - это новое строительство. Как правило, ВРИ ИЖС и 13.2 трактуются таким образом, что на таких участках можно строить один жилой/садовый дом. Поэтому второй дом либо оформлять как вспомогательную постройку (без согласования делается), либо пристраивать к старому дому с общими фундаментом, стенами, крышей

 

спасибо! а где его искать, очевидно не в ближайшем сельпо?

 

В ближайшем сельпо, как Вы понимаете, можно встретить советчиков обращаться к риэлторам

Ищите решение местного совета депутатов об утверждении ПЗЗ (свежее) на сайте администрации, либо через ФГИС ТП, либо на сайте CNTD

 

насколько я понял, заявка на реконструкцию отправляется уведомлением. и она содержит только схему строения (изменение площади). что касается крыши - тоже не однозначно. обшая стропильная система или отсутствие протечек между двумя крышами?
или же все это проверяется инспектором? кто будет проверять какой у меня там фундамент?

 

А вот здесь Вам лучше связаться с локальным кадастровым инженером и уточнить, если Вы его пригласите на подготовку техплана после реконструкции, по каким признакам он определит общность старой и новой частей здания

 

Вот вот. В каждой деревне свои требования. А также в каждом коттеджном посёлке или садоводческом товариществе и т. п. и в большинстве из них чёрным по-русски написан запрет на второй ЖИЛОЙ дом на участке. А также ограничения на площадь застройки. И ещё много чего там ограничено. По высоте, по площади, по расстояниям. Все остальное от лукавого.

 

все понял. большое спасибо! ПЗЗ уже нашел!

 

Вступая в дискуссию, желательно быть готовым обосновать своë мнение ссылками на соответствующие положения нормативных правовых актов

Градостроительная деятельность не регулируется некими деревенскими, снтшными, поселковыми правилами, в контексте рассматриваемого вопроса она регулируется ПЗЗ

 

Не забудьте определить по карте территориального зонирования, к какой территориальной зоне относится Ваш земельный участок. После этого смотреть градрегламент для этой зоны

 

да я знаю в какое сп входит моя деревня. ПЗЗ посмотрел - о количестве строений ни слова. этажность, общая площадь застройки, даже про машино-места есть. т. е. выходит можно и отдельно строить и под один проект подвести (как реконстукцию).
ps но вот по идее насчет инспекции как раз не должно локально регулироваться - д. б какие-то единые технические условия.

 

Территориальная зона это не территория муниципального образования (сельского поселения), это территория в его пределах, на которую распространяется действие соответствующего градостроительного регламента

Вы регламент для какой зоны смотрели? Как Вы поняли, что Ваш участок находится в ней?

Два отдельных здания как одно Вам кадастровый инженер не зарисует. Единство здания определяется, в первую очередь, общностью несущих/ограждающих конструкций