Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Есть требования к застройщикам от УК, которая продаёт землю. Покупая ты подписываешь соответствующую бумажку. Там расписаны все ограничения. В том числе прямой запрет на второй жилой дом на 1 участке. Построить конечно можно, но подключить газ/электричество не дадут и зарегистрировать его так же не получится. А вероятность что посчитают самостроем близка к 100%.
Про 6 метров я уже написал. Все у кого чесались руки, сперва были вынуждены разделить участок в натуре. Потом решить с УК вопрос с подключением газа/эл-ва. На 1 участок по одному подключению. И только потом строить дом. Опять же - это в нашей деревне. В соседней может быть всё иначе.
Знаю, поблизости Анапы аналогичные местные ограничения. Застройка участка под жилым домом не более 30%, высота не более 15 м. Одно жилое здание на одном участке. И т. д.
Можно размахивать бумажками из Москвы, снипами, гостами. но вот на месте решают так, как считают нужным. И имеют на это право. Это же местная власть собирает налог на недвижимость.
Тут же все просят реальную информацию полученную из собственного опыта. Так я и рассказываю что есть реальность в отдельной деревне. Не нравится - не ешь! Считаешь что кто то неправ? Иди судись! Ко мне какие претензии?
Для альтернативно-одаренных разъясняю, насчёт риэлторов и кадастровых инженеров.
У меня дом 2 этажа + плоская кровля. Если бы я пошёл по пути наименьшего сопротивления, как местные ... , то получил бы от БТИ план дома на 550 м2 (13,5х13,5 метров по внешним стенами и 2 этажа + эксплуатируемая кровля) с кадастровой стоимостью миллионов так под 20.
А так мне посчитали площади только помещений внутри теплового контура, что составило всего 271м2, с соответствующей объективной кадастровой стоимостью. А лестница на крышу только для обслуживания плоской кровли. Бес, он в мелочах.
Иногда лучше сперва подумать, а потом уж госуслугами пользоваться.

 

просто регламент нашел в том районе где я живу и того сельского послеления к которому отношусь. других вариантов не было

если два здания не будут связаны с дополнительными сложностями (разрешение на стройку и перепрокладка газа) то и пусть будут два дома. мне без разницы. учтоню у кадастровиков

 

У кадастравиков уточните

Про территориальные зоны Вы не поняли
Градрегламент отдельный на каждую зону, в границах муниципалитета таких зон много, к примеру, зона Ж-1, зона СХ-2, определяется эта зона по спецкарте из ПЗЗ

 

У нас расстояние между домами 15 метров...если верить*уведомлению о несоответствии* ,сам я ПЗЗ не читал...

 

Ну надо почитать

 

На одном участке- один жилой дом
соответственно газ к дому №2 не подведут
Вы можете получить разрешение на реконструкцию/снос жилого дома, а потом уже строиться. Или порезать участок на 2.

 

Здравствуйте. Подскажите по нескольким постройкам на участке.

У всех обычно уже зареген старый дом и они думают, как второй поставить и зарегистрировать.

У меня наоборот.
Участок ИЖС в Ленинградской области. Пустой.

Хочу построить маленький домик, квадратов на 65. Что бы не утопать в стройке на десяток лет, а жить уже здесь и сейчас.
Но и оставить место под второй, полноценный дом. А маленький пустить под сдачу, переделать в баню-гараж, А может уже детям оставить. Вариантов масса.

И тут появляется вопрос, как его обзывать при строительстве и какие делать отступы от заборов? Прописка не нужна.

В уведомлении РнС два варианта (объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом)

Или его строить без РнС как гараж или баню?

Будут ли потом вопросы, что у меня в гараже 3 комнаты, кухня и санузел?

Заранее благодарю.

 

а разве где-либо такое закреплено?

т. е. тоже не совсем понятно, где такое прописано? Почему собственник сразу два дома одновременно не может иметь на своем участке, и зачем ему начинать строиться именно после сноса одного, а не до его сноса?
Т. е. он возведет второй (новый) дом, а потом уже напишет снести первый и соответственно получит ТУ на новый дом.

И главное, разве НПА по газу не допускают газификацию нескольких объектов на одном участке?

 

Здравствуйте
Для начала изучите градостроительный регламент для Вашей территориальной зоны с учётом вида разрешенного использования земельного участка. Потом задайте вопросы, что там будет непонятно

 

Стройте как хозяйственную постройку или баню.

 

Есть практика отказа в регистрации вспомогательных построек без основного здания

 

А если не регистрировать, пока не построиться основной дом?

 

Такое бывало конечно при выкупе земельного участка в случае аренды. А вот собственнику указать, в какой последовательности надо строить ему на своем участке, никто не может. Если только "кто-то кое-где у нас порой честно жить не хочет" и хочет что-то поиметь через отказ.

 

Не регистрируйте.

 

https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/73837701/
Вот свежее письмо