Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Сносите свои полдома и стройтесь на здоровье.

 

а без сноса никак?
я хочу жить пока в старом и строить новый)

 

Наши соседи построили новый, но в регистрации Росреестр им отказал. Вызвали БТИ, сняли регистрацию со старого дома, оформили его, как хоз. постройка и зарегистрировали новый.

 

Проблема в том что дом один на две семьи.
Оформят ли его половину как хозпостройку...хмм...

 

Ага... вот только тут как-то тихо опущено то, что строительство дома без разрешения на строительства запрещено.
Я конечно про дачную амнистию в курсе, но с этим лучше не шутить.

Ну почему же... можно и без сноса...
По закону Вы должны сделать так:
1. Выделяете свою часть долю в отдельную часть дома
2. Переводите ее в нежилую
3. Получаете разрешение на строительство и строитесь
Вот только этот вариант мне кажется уж очень призрачным, т. к. на таком маленьком участке Вам вряд ли удастся соблюсти все нормы отступов от границ и прочих строений.

Вторым вариантом является строительство на свой страх и риск... НО... с соблюдением всех отступов от границ с обязательным оформлением дома до 2015г (конец дачной амнистии) и сносом своей части по факту окончания строительства.

 

Ну, учитывая, что расстояния на одном участке между постройками не нормируется, построить можно, только перевод половины в нежилую, ничего не даст. Соседям пришлось переводить, т. к. иначе невозможно было оформить дом на тот же адрес.
В моем случае, мы одновременно построили два дома и одновременно их оформили. Поэтому им сразу дали литеры и все прошло нормально. У меня было разрешение на строительство, но в БТИ мне сказали, что оно не нужно и его не взяли при оформлении.
Конечно, если нет необходимости регистрации в доме, его можно оформить, как гостевой и спокойно жить.

 

Мда...вот и стань владельцем "своей" земли...

 

А при чем здесь расстояние между постройками на одном участке?
Я писала про отступы от соседних участков.

БТИ оно действительно не нужно, вот только это не значит, что оно не нужно совсем.

 

Кем это запрещено?

 

Строительство зданий и сооружений без разрешения Гражданский кодекс РФ (ст 222) определяет как "самовольная постройка".
Про ответственность можете почитать там же.

 

Parus_14, а кто сказал, что разрешение на строительство для дома ИЖС является необходимым?

 

Я имею ввиду, что есть возможность спокойно разместить дом, если не обязательно соблюдать расстояния на самом участке между постройками.

Я не говорю, что оно не нужно. Т. к. не смотря на дачную амнистию, по закону оно должно лежать. Только до 15 года его требовать при регистрации не должны.

Конечно, если построить без разрешения, но соблюсти все нормы и расстояния, даже суд не может заставить снести (пока не появилось другой судебной практики).

 

Здраасстии ... Разрешение на строительство ИЖС никто не отменял (ч.9 ст. 51 Град. кодекса).
То, что до 2015 года действует "дачная амнистия" не говорит о том, что в случае строительства без разрешения Вы не можете быть оштрафованы или Ваша стройка не может быть остановлена.

Если это действительно так и Вы уверены, что окончите строительство до 2015г, то флаг Вам в руки.

 

Не поняла ответа.

Какое отношение разрешение на строительство имеет к расстояниям между постройками на участке?

​

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА​

​

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.​

​

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ​

​

СНиП 2.07.01-89*​

​

ПРИЛОЖЕНИЕ 1*​

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ​

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом примеч. 10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.

Что мешает соблюсти все эти нормы?

Еще раз подчеркну, я прекрасно знаю, что разрешение на строительство никто не отменял и оно может понадобиться в случае возникновения к вам претензий со стороны соседей или чиновников.

 

Какого ответа из двух Вы не поняли?
Первый был адресован anlevin, второй Вам.