Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

@LLMNTR, заинтересовался этим вопросом. И нашел что в ПЗЗ разных муниципальных образований МО таких пассажей немало.

 

Более того, в той же Балашихе при максимальной площади участков для ИЖС 500000 м2 (!) такой же пассаж:
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.
История города Глупова продолжается.

 

Так это не для застройщика
Это чтобы можно было сх-поле нормально перевести, раздербанить и толкнуть оптом девелоперам

 

Эта норма для участков ИЖС Возьмем ту же Балашиху. Вот как там написано:
Постановление администрации городского округа Балашиха МО от 10.08.2021 N 715-ПА
"Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Балашиха Московской области"

Статья 28. Градостроительные регламенты для жилых зон
В состав жилых зон включены:
- зона многоквартирной жилой застройки (Ж-1);
- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2);
- зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (Ж-2-1);
- зона смешанной малоэтажной жилой застройки (Ж-3).
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.
Максимальный процент застройки, устанавливаемый для строительства, реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках с видами разрешенного использования с кодами 2.1.1, 2.2, 2.5, 2.6, не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена объектами со вспомогательными видами разрешенного использования, не предназначенными для постоянного проживания.
Земельный участок для индивидуального жилищного строительства предназначен для возведения одного жилого дома и размещения индивидуальных гаражей и подсобных сооружений, необходимых для его обслуживания.

 

С/х поля просто под садоводство переводят и распродают оптом и в розницу

 

Может быть
В общем макс площадь зу ижс - это чисто технический параметр, влияющий только на возможность раздела участка

 

Согласен. хотя не совсем понятно у кого такие большие массивы земель для ижс, особенно в ближайшем Подмосковье. Например, в го Красногорск такая же максимальная площадь участка ИЖС - 50 га. С другой стороны, права собственника тех же 30, 40, 50 га будут ограничены нормой о строительстве только одного жилого дома на одном участке.

 

Но и категория должна поменяться. А это очень не простое дело, связанное с изменением границы населенных пунктов в генпланах.

 

По п б корректировка, администрация проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами

То есть внесение ограничений по одному дому где-то там в пзз но не непосредственно в градрегламенте делает такое требование все равно обязательным (хоть и основанным на неправильном толковании классификатора)

 

Я, в целом, с Вами согласен, но без признания пзз недействительными в части перспектив не вижу практических

Раньше, кстати, эту тематику лепили в градрегламент, сейчас они что-то расслабились