Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Незаконно отказывают.

 

Разрешение реконструкции обьекта капитального строительства.

 

не пойдет мне необходимо именно разрешение на строительство

 

Процедура получения РнС и РнР одинакова.

Для получения РнС нужно всего 3 документа:
1. Заявление
2. ГПЗУ
3. Схема планировочная.

 

Я так полагаю проблемы с получением разрешения на строительство у меня могут быть по двум причинам:
1. Если минимальный размер участка под строительство в моем районе более 18/2=9 соток.
2. Расстояние от нового дома до старого мене 16м. Оба дома деревянные.

 

Полностью согласна, но от этого не легче. Все равно создает проблемы.
У нас в поселке соседям отказали, а у меня в Росрегистрации проблем не возникло.
Самое смешное, что когда соседям отказали в регистрации, то тут же подвели мужчину, который за 20 тыс. готов был решить этот вопрос.

 

Нет, т. к. расстояние между постройками на одном участке не нормируются.
И, потому, что при строительстве учитывается не минимальный размер земельного участка, а разрешенная площадь застройки.

 

расстояние между постройками не нормируется основании чего?
мне в администрации с/с сказали не менее 15м от любого жилого дома независимо на чьем участке он находится

 

СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА​

​

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО.​

​

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ​

​

СНиП 2.07.01-89*​

​

ПРИЛОЖЕНИЕ 1*​

Обязательное​

​

ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ​

9. Расстояния от одно-, двухквартирных жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) на приусадебном земельном участке до жилых домов и хозяйственных построек на соседних земельных участках принимаются по табл. 1* с учетом примеч. 10.
Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются.
10. Расстояния между жилыми зданиями, а также жилыми зданиями и хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями) не нормируются при суммарной площади застройки, включая незастроенную площадь между ними, равной наибольшей допустимой площади застройки (этажа) одного здания той же степени огнестойкости без противопожарных стен согласно требованиям СНиП 2.08.01-89.
11. Расстояния между хозяйственными постройками (сараями, гаражами, банями расположенными вне территории усадебных участков, не нормируются при условии, если площадь застройки сблокированных хозяйственных построек не превышает 800 м2. Расстояния между группами сблокированных хозяйственных построек принимаются по табл. 1*.

 

Помоему Вы себя больше "накручиваете". Неслушайте администрацию а идите в архитектуру. Несите свидетельство о собственности на землю пишите заявление на разрешение на строительство. Обьясните архитектору что вы хотите осуществить. Скорее всего он будет пользоватся нормами отступа от построек на соседних участках.

 

Надо в заявлении на получение РнС сразу обосновать со ссылками на нормативные правовые акты все расстояния.

Мне при выдаче РнС отказали в постройке двух жилых домов. Оформили РнС на жилой дом и баню. А в БТИ удивились, сказали, что оформлять будут оба дома, как жилые, т. к. они оба попадают под параметры жилых. В Росрегистрации вопросов не возникло.

Вообще странные он все. При каждом удобном случае кричат, что у МО не ни на что денег, т. к. много строений не зарегистрировано и за них не платят налогов. А сами палки в колеса вставляют.

У нас на публичных слушаниях о Ген. Плане и главный архитектор района на это уповал, хотя именно он не подписывал мне РнС на два жилых дома.

 

Я Вас умоляю! Ничего я недолжен знать про нормативные акты. Надо иметь желание строить на своей земле и никто вам незапретит если это непротиворечит нормам. Архитектура предложит зону застройки на вашем участке которая подходит по нормам. БТИ вообще сами с усами обмеряют сами описывают сами.

 

Читайте Градостроительный кодекс РФ

 

Я понимаю, что этого не требуется, но если их заранее ткнуть носом, то можно избежать дальнейших проблем с отказами и обжалованиями. Тем более, что это не составляет особого труда, как например при подключении электричества, если в угоду СО делать проект.

Это само собой.

Но, в нашей стране, чтобы чего добиться, нормативно правовые акты надо знать лучше чиновников. Тем более что большинство чиновников их не знает вообще.

Тут, на мой взгляд, несколько вариантов:

- тыкаешь их носом, предупреждая неправомерные отказы,
- получаешь отказы и потом бегаешь их опротестовываешь,
- смирившись, сидишь на попе ровно.

Тем более, подчеркиваю, что для начала я предлагаю не затратные способы повлиять на ситуацию заранее.

Вот у нас в поселении провели публичные слушания по ген. плану с нарушением ГсК РФ. Я подъехала в администрацию (1,5 км от дома) и указала им на это. Администрации провела слушания заново. А не сделай я того, чего не должна была, пришлось бы мотаться по судам и опротестовывать незаконные действия администрации там (около 80 км от дома).

Что проще?

 

те не нормируется на основании этого пункта?