Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Ну мы же с Вами соотечественники ? Вы действительно не понимаете почему (для чего) в центре придумали " дачную амнистию " ? По сути это жалкая попытка центра хоть как то нивелировать самоуправство мелкого прыща на ровной попе чиновника на местах.
Центру нужны налоги, чем больше строений регистрируется - тем лучше, больше денег в бюджете.
Чиновничку от размеров бюджета ни холодно ни жарко. У него свой бюджет - семейный. И вот пополнить то его они и стремятся при помощи .

 

Знатоки, подскажите пжл.
Есть в собственности земельный участок под ИЖС в черте города, зарегистрирован, но границы в натуре в кадастровом паспорте пока не установлены (забор стоит, с соседями споров по границам нет) и построен в 1965 г. одноэтажный домик на 40 м. кв, тоже зарегистрирован в росреестре.

Хочу на месте старого дома построить новый с увеличением площади по фундаменту и по общей площади. Дом будет до 170 кв. м. двухэтажный.

Как лучше оформлять документы, что потом не было проблем при регистрации соб-ти, переподключения газа и электричества?
Что проще, можно ли оформить как реконструкция дома или нужно получать РнС?

Может кто то недавно уже прошёл этот тернистый путь, подскажите как поэтапно нужно действовать,
какие гос. учреждения нужно посетить, какие документы получать?

 

Доброго времени суток Являемся собственниками 1/2 жилого дома и участка - хотим построить отдельный дом (на этом участке). Вопрос: можем ли мы оформить дом (новый) как вспомогательное строение и подвести к нему коммуникации из старого (газ, вода и свет).

 

Вспомогательное строение можно построить, с согласия сособственника. Обязательно подпишите с ними схему размещения строения, укажите, что ваша доля в строении 100%. Газ подведут в любое строение, за проект придется заплатить. Со светом вроде нет проблем. По крайней мере, в акте разграничения обычно указывается столб, дальше по участку их не волнует. С водой аналогично.

 

И мне интересно! Кто знает, напишите. Или собственник сам это определяет?

 

Согласно разъяснениям Росреестра, вспомогательное строение - это то, которое несет вспомогательную функцию к основному. То есть основное условие - наличие жилого дома. Как, например, гостевой дом - расширяет возможность размещения гостей. Еще один момент, который озвучивается - пониженный класс надежности. Но это не требование, а допущение. Конечно, Росреестр перечисляет незакрытый список таких строений, как навес, летняя кухня и прочее, но ограничений не заявляет. Поэтому не редкость, что на участке есть маленький ветхий жилой дом и огромный особняк, зарегистрированный по простой декларации как вспомогательное строение.

 

Спасибо, как раз мой вариант У меня, конечно, не огромный особняк, но значительно больше старого домаZont, не подскажите, может, знаете, как все-таки регистрировать гостевой дом: вызвать БТИ, потом на регистрацию или без БТИ собств. план дома с декларацией подать на регистрацию?

 

Zont, Спасибо.

 

C

Спасибо, за прояснение. Остаётся открытым вопрос, на каком минимальном растоянии вспомогательный дом можно строить от основного?

 

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса, для строительтсва вспомогательных строений не трбуется разрешения на строительство. Согласно ч. 3 ст. 25.3 закона о регистрации прав на недв. имущ., для регистрации требуется декларация. БТИ не нужно.

Внутри участка противопожарные растояния не нормируются. Отступать надо от строений на соседних участках. Регулируется пожарным регламентом, имеет статус федерального закона.

 

Тогда можно сделать логический вывод. Если внутри участка противопожарные растояния не нормируются, тогда можно впритык к дому построить
вспомогательный дом, и что это будет законно?

 

Законно. Но неэстетично. А если стена будет общая, то будет считаться пристройкой - то есть тогда необходимо разрешение на реконструкцию. Со всеми вытекающими.

 

"

Это типо что то таунхауса получится. А если стена будет необщая а крышу общей сделать, пройдёт такой вариант? И почему неэстетично, ведь можно всё сделать красиво.

Вот мой вариант для реконструкции или пристройки. Почему всё это спрашиваю, просто реконструкцию делать, столько проблем, вроде как всегда лучше новое строить, а тут ещё с администрацией целый год воевал что бы получить разрешение законно. В итоге недали из за этой долбаной олимпиады. Хотели что бы я им проект делал.

 

Выбирайте свой вариант.
17. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
4.1) капитального ремонта объектов капитального строительства;
5) иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Только не забывайте в какой стране живем. Тут из-за олимпиады и про закон никто не вспомнит, снесут и все.

 

Да, власть у нас оборзевшая.