Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Я это всё понимаю...я имею ввиду-можно ли юридически как то оформить меня (как не левую тётю с улицы), если родственники "ЗА", или только по праву на наследство?

 

@Pechenka, подарить же можно!, или я не слышу вопроса?

 

Тут сразу два вопроса: можно ли построить второй жилой дом на участке, и можно ли этот дом оформить на лицо, не обладающее правами на земельный участок.
Если по первому вопросу практика разная, то по второму - однозначно нет.
Что можно сделать. Прежде всего вам нужны какие-то права на земельный участок. Кто-то (мама или сестра) дарят вам долю в праве на земельный участок. Если это возможно, сразу определите те условные границы, где будет стоять ваш новый дом, подъезд к нему. Посчитайте площадь, и пусть доля соответствует этой площади. Вместе с мамой и сестрой составляете соглашение о порядке пользования, в котором прописываете, что эта часть участка находится в вашем пользовании, и вы имеете право возводить на нем строения без дополнительного согласования с ними, причем 100% долей в возведенных строениях будет принадлежать вам. Можно это делать и отдельными соглашениями - по порядку пользования и по возведению строения и распределению долей в нем.
Дальше зависит, насколько вы хотите помучаться с оформлением дома. Если желаете пройти семь кругов ада, то можно попробовать зарегистрировать второй дом на участке. Но лучше сами оцените возможности, а также размеры будущего дома. По закону, возведение вспомогательного строения на земельном участке не требует разрешения, а регистрируется по простой декларации. Так что можно регистрировать как хоз постройку, баню или даже гостевой дом (только по гостевому дому уточните в вашем росреестре).
В результате этих манипуляций у вас будет не выделенная, но определенная соглашением часть участка и строение, полностью вам принадлежащее.
Ну а второй путь: мама с сестрой делают межевание, образуют два участка, один из которых дарят вам. И дальше вы строите индивидуальный жилой дом (а не вспомогательное строение). Еще надо будет ему присвоить адрес, подвести (оформить) все коммуникации.
Теоретически можно еще пойти сначала первым вариантом, к хозпостройке протянуть все коммуникации от старого дома, а потом по соглашению или суду произвести раздел участка, в котором отразить и раздел коммуникаций. Чтобы избежать нервотрепки с оформлением коммуникаций на новом участке. И признавать хозпостройку пригодной для проживания граждан и переоформлению ее в жилой дом. Но тут надо внимательно все смотреть.

 

Спасибо большое за ответ! А не знаете, если вода вообще на участок не подведена, можно будет с "нуля" провести её в так называемый "гостевой дом" (хозпостройку")?

 

Можно.

 

Как вариант его можно построить сразу за старым домом в плотную, никто тогда не докажет что это новый дом а не пристрой.

 

@варкан1, а зачем? Участок позволяет. Коэффициент плотности застройки нарушен не будет.

 

Как вариант, я не говорю что обязательно. только то что видел. так то можно и нерегистрировать тмкую постройку даже.

 

Благодарю за Ваш проявленный интерес. Но вот совсем рядом не получается, т. к. прямо за домом проходит воздушная газовая магистраль. И на сколько я знаю надо от неё ещё отступать в глубь участка на 3. метра.

 

Здравствуйте.
Помогите решить проблему.
Имеем: земельный участок (сельхоз.использование под садоводство, земли поселений, стоит на кад. учете, свидетельство на право собственности).
На участке дом (оформлен как нежилой по дачной амнистии, кад. учет, свидетельство на право собственности).
Дом оформили до начала строительства с площадью 36 м2, когда построили стены площадь получилась 49.
Проблема:
Для подключения газа, необходимо предоставить тех. паспорт и свидетельство на жилой дом (площадь должна совпадать).
Заказал тех. паспорт в БТИ. Получил на 49 м2, назначение нежилое.
Для внесении изменений в росреестр и увеличении площади дома нужно сделать тех. план.
Заказал тех. план у кад. инженера.
Получил тех. план: дом жилой и дом выходит за границу зем. участка.
Дом зашел на участок общего пользования СНТ, жить не кому не мешает.
Кадастровый инженер сказал, что тех. план можно сдавать в росреестр.
То что дом вышел за границу можно не опасаться, все должны зарегистрировать.
Я не уверен, что росреестр пропустит данный вариант. Возможно регистрацию приостановят и ...
Вопрос с границами зем. участков очень-очень длинное.
Вариант решения:
Регистрирую по дач. амнистии второй дом на участке (жилой, с правильной площадью).

Пройдет такой вариант?

 

Укажите пункт правил, где содержится требование о предоставлении техпаспорта? Лично я вижу только требование о предоставлении копии документа, подтверждающего право собственности - то есть копия свидетельства. А вообще нечего было регистрировать то, чего нет.

 

Требования к документам предъявляет ОАО Газпром. Спорить конечно можно, но спор получиться длиннее жизни.

Про регистрацию вы конечно правы.
Но регистрацию делали вынуждено, т. к СНТ проводило водопровод и для подключения свидетельство на дом было необходимо. А дом был только в планах.

А по существу вопроса поможете?

 

Требования к документам предъявляет Правительство РФ.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2013 N 1314 "Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, а также об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"
Если газифицируете частный дом, и расстояние до трубы меньше 200 метров, то ТУ получать не нужно, сразу пишете заявку на подключение. Полный перечень документов - начинайте читать с пункта 59.
72. Исполнитель не вправе требовать от заявителя представления сведений и документов, не предусмотренных настоящими Правилами.

Я не знаю, какая еще может быть более реальная помощь.

 

Вопрос не в теме газоснабжения.
Вопрос: Регистрация по дач. амнистии второго дома на участке (жилой, с правильной площадью).

 

Второй дом не зарегистрируют. Можно попробовать прекратить право собственности на дом в связи со сносом, и потом зарегистрировать новый дом, единственный.
Да вообще, прямых запретов на регистрацию второго дома на землях для садоводства я не знаю. Попробуйте тупо подать еще одну декларацию. Но все равно потом придется прекращать права на первый дом - введут налог на недвижку, придется платить за несуществующие площади.