Можно ли построить второй дом на одном участке?

РЕКЛАМА НА ФОРУМХАУС

Администрация тут при чем, всем занимается росреестр

 

@Cheeck, тогда как же власти требуют при выдаче материнского капитала, чтобы построенный дом был в долях на всю семью, не смотря на то, что, например, ЗУ принадлежит одному члену семьи? Какая разница, что в долях, а что принадлежит одному: ЗУ или дом?

 

@tor28, согласен полностью. И многоквартирные дома стоят на чьей-то земле, не всегда администрации, не всегда на одного. Страна, наверно, такая, идешь, стоит лопата, наступил...- грабли. Снова встречался с девочкой, которая хочет мне помочь, говорит все решаемо и успеем. Обмерить и разделить доп. участок - 70тр, объединить с нашим и выйти из доли - не знаю, но не дешевле. Путей просто два, один соединить - свидетельства (а значит время), разделить - свидетельство. Второй одним махом, объединение с разделом. Потом дом - 40тр (зато можно и без окон). Вот так мы вступили в папино наследство - 280тр.

 

@Cheeck, а есть официальный письменный отказ со ссылками на НПА?

 

Нет, для этого думаю надо официальный письменный запрос? А куда, секретарю директора БТИ? Меня порвут по времени, наверняка по месяцу каждая бумажка.

 

Прошу помочь знающих людей в таком вопросе: получили участок 15 соток для ИЖС, но в аренду на 10 лет, оформление в собственность только после постройки дома. Строить хороший дом пока нет средств, думаем построить баньку по типу гостевого домика и зарегистрировать как жилое строение. Так вот отговаривают, т. к. в последствии будет проблематично построить нормальный дом на этом участке и изменить документы... тонкостей не знаю. Подскажите что и как лучше делать!

 

@perseja, если места хватает стройте каркасный дом 4*5 и оформляйте в собственность. Потом построите кирпичный гробик 15 на 15.

 

Количество домов на одном участке федеральным законодательством не ограничевается.

 

Какое еще разрешение на строительство.
Сам иду этим тернистым путем в Балашихе. Делайте техплан у любого кадастрового инженера с лицензией.
Архитектура обязана выдать справку о предполагаемом адресе нового строения. ЛУЧШЕ ее получать через аффилированные фирмы в архитектуре. Потом делаете кадастровый план в росреестре, и подаете доки на регистрацию. Второй дом, третий, хоть десятый на одном участке.
Если отказ, то только письменный, с ним в суд, и регистрация через суд. В колхозах типа СНТ, слухи ходят, хозяева начинают узнавать о регистрации их дома из налоговых квитанций, а уж частный сектор без внимания к неучтенке точно не оставят.

 

На настоящий момент Архитектура присвоила адрес с №дома с буквой "А", теперь ставлю дом на кадастровый учет, потом в регпалату. Земли населенного пункта (город), ЛПХ, дачная амнистия действует.
К стати мне популярно объяснили, что ИЖС, это дом на одну семью (одноквартирный), а НЕ один жилой дом на одном участке.

 

Добрый день. Вопрос состоит в следуйщем. Есть участок 11 соток на котором стоит дом зарегестрированный на "N, гражданина, гражданин "C, будучи родственником по первой линии наследования решил разделить участок. Но возникает проблема Градостроительный регламент этого МО где находится земельный участок предусматривает минимальный размер участка под ИЖС порядка 6 соток. Как быть? Как построить отдельный дом гражданину "С" на этом участке и быть собственником своего обособленного жилого объекта построенного на земле гражданина "N,? Разногласий между гражданином "N, и "С, нет! Оба готовы к соодействию этой проблемы но зашли в тупик.

 

Этот "регламент" скорее всего об установлении минимального размера земельного участка, предоставляемого из муниципальных земель. К разделу вашего участка это не имеет отношения. Делите по 5,5 соток и стройте.

 

будучи во здравии "N, гражданина, гражданин "C, при чем здесь наследство? продажа, дарение и пр

В ПЗЗ смотреть на вновь образуемые, 6соток крутовато, обычно от 4
далее по отклонениям от предельных параметров застройки в Градстр регл этого образования или в суд

 

Ну, вот и получили мы официальный ответ с Адм-ции.
Подали заявление на выдачу ГПЗУ, т. к. планируем реконструкцию дома (от строительства отдельного дома отказались - участок очень маловат, никуда не воткнуть второй дом). Получили ответ, который и ожидали - "в связи с утвержденным ПЗЗ наш з/у находится в территориальной зоне Ж-5 (Зона многоэтажной жилой застройки (5 и более этажей), в которой строительство и реконструкция жилого дома не является разрешенным видом использования земельного участка".
При этом месяц назад через сайт Адм-ции специально задала вопрос будут ли сносить этот дом, было резервирование этих з/у для муниципальных и иных нужд? Пришел ответ подписанный тем же лицом, что и отказ в ГПЗУ: "жилой дом по ул. А не признавался в установленном законодательством порядке аварийным и подлежащим сносу, а также не включен в муниципальную адресную программу по сносу и реконструкции многоквартирных домов в 2013 – 2025 годах, утвержденную Решением городской Думы от 11.06.2013 № 30/77. В настоящее время основания для сноса указанного жилого дома, а также для изъятия для муниципальных нужд земельного участка, на котором он расположен, отсутствуют".
Адм-ция сама себе противоречит, но явно одно что ни кто ничего не резервировал, участки просто держут для "своих" застройщиков.
Собираемся обжаловать ответ в суд.

Это только если новый дом построить. На реконструкцию (пристрой) я так понимаю дачная амнистия не прокатит?

 

Обжалуйте, это не основание для отказа.